Балкон является местом общего пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Балкон является местом общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.02.2024 по делу N 88-4489/2024 (УИД 91RS0003-01-2021-005164-04)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Ответчица без соответствующего разрешения выполнила переустройство и перепланировку помещений, чем создаются препятствия в пользовании общим имуществом.
Решение: Удовлетворено.Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу судами достоверно установлено, что подтвержден факт самовольного переоборудования и переустройства ответчицей помещения общего пользования (кухня) N, части помещения общего пользования коридора N и балкона, а также обустройство кладовой в коридоре общего пользования помещения N по адресу: <адрес> на 6-м этаже.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Ответчица без соответствующего разрешения выполнила переустройство и перепланировку помещений, чем создаются препятствия в пользовании общим имуществом.
Решение: Удовлетворено.Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу судами достоверно установлено, что подтвержден факт самовольного переоборудования и переустройства ответчицей помещения общего пользования (кухня) N, части помещения общего пользования коридора N и балкона, а также обустройство кладовой в коридоре общего пользования помещения N по адресу: <адрес> на 6-м этаже.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2023 по делу N 88-7813/2023 (УИД 23RS0002-01-2020-001102-56)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: По результатам обследования установлено, что в границах участка расположен один трехэтажный объект капитального строительства со значительным превышением площади законных строений, сведения о которых указаны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Приняв во внимание наличие в спорном строении лестничных клеток, обособленных помещений с самостоятельными выходами в помещения общего пользования, межквартирные коридоры, межлестничные площадки, устройство поквартирных балконов, суд второй инстанции сделал вывод о том, что отсутствие инженерных коммуникаций, отсутствие вспомогательных комнат внутри жилых помещений является причиной неоконченных строительством работ, а не свидетельствует об отсутствии признаков многоквартирного жилого дома, архитектурно-планировочное решение здания имеет признаки многоквартирного дома, а приведенные выше доказательства, как указал суд второй инстанции, противоречат выводам эксперта о возведении на спорном земельном участке индивидуального жилого дома блокированной застройки.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: По результатам обследования установлено, что в границах участка расположен один трехэтажный объект капитального строительства со значительным превышением площади законных строений, сведения о которых указаны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Приняв во внимание наличие в спорном строении лестничных клеток, обособленных помещений с самостоятельными выходами в помещения общего пользования, межквартирные коридоры, межлестничные площадки, устройство поквартирных балконов, суд второй инстанции сделал вывод о том, что отсутствие инженерных коммуникаций, отсутствие вспомогательных комнат внутри жилых помещений является причиной неоконченных строительством работ, а не свидетельствует об отсутствии признаков многоквартирного жилого дома, архитектурно-планировочное решение здания имеет признаки многоквартирного дома, а приведенные выше доказательства, как указал суд второй инстанции, противоречат выводам эксперта о возведении на спорном земельном участке индивидуального жилого дома блокированной застройки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Анализ споров по качеству строительства квартир
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Управляющая компания (истец) выявила инженерно-технологические недостатки, препятствующие эксплуатации жилого дома, в том числе дефекты кровли, противопожарного и лифтового оборудования, разводки освещения, отделочных работ мест общего пользования, гидроизоляции балконов и т.д., и обратилась в Арбитражный суд.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Управляющая компания (истец) выявила инженерно-технологические недостатки, препятствующие эксплуатации жилого дома, в том числе дефекты кровли, противопожарного и лифтового оборудования, разводки освещения, отделочных работ мест общего пользования, гидроизоляции балконов и т.д., и обратилась в Арбитражный суд.
Статья: Балконные ограждения - общее имущество МКД?
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)"К ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома относятся: окна и двери в помещениях общего пользования; ограждения кровли, балконов, лоджий и веранд; перегородки (стены), отделяющие жилое помещение от других помещений и улицы (за исключением тех, которые относятся к ограждающим несущим конструкциям); наружные входные двери в помещениях общего пользования. Обязательным признаком отнесения ограждающих несущих и ограждающих ненесущих конструкций к общему имуществу многоквартирного дома является предназначение данных конструкций для обслуживания более одного помещения (квартиры)".
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)"К ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома относятся: окна и двери в помещениях общего пользования; ограждения кровли, балконов, лоджий и веранд; перегородки (стены), отделяющие жилое помещение от других помещений и улицы (за исключением тех, которые относятся к ограждающим несущим конструкциям); наружные входные двери в помещениях общего пользования. Обязательным признаком отнесения ограждающих несущих и ограждающих ненесущих конструкций к общему имуществу многоквартирного дома является предназначение данных конструкций для обслуживания более одного помещения (квартиры)".
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Статья: Оконные отливы - общее имущество?
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Ключевой вывод. Отлив, наряду с подоконником, является частью окна или балконной конструкции.
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Ключевой вывод. Отлив, наряду с подоконником, является частью окна или балконной конструкции.
Статья: Споры, возникающие по договору социальной ипотеки (на примере Республики Татарстан)
(Вишневская О.В., Шарифуллин В.Р.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Комментируя данную ситуацию, отметим, что площадь квартиры, как правило, складывается из площади жилых комнат, а также площади вспомогательных помещений (коридоров, балконов, кухонь, тамбуров и санитарных узлов). Однако зачастую управляющие компании с целью формирования счета-фактуры по оплате услуг применительно к коммунальным квартирам включают в площадь жилого помещения площадь мест общего пользования, предназначенную для обслуживания нескольких жилых помещений в блоке либо в пределах квартиры. Такой же ошибочной позиции часто придерживаются муниципальные органы при определении критериев нуждаемости. Определение доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (бывшем общежитии) имеет значение для расчета коммунальных услуг, но не для определения уровня обеспеченности жилым помещением.
(Вишневская О.В., Шарифуллин В.Р.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Комментируя данную ситуацию, отметим, что площадь квартиры, как правило, складывается из площади жилых комнат, а также площади вспомогательных помещений (коридоров, балконов, кухонь, тамбуров и санитарных узлов). Однако зачастую управляющие компании с целью формирования счета-фактуры по оплате услуг применительно к коммунальным квартирам включают в площадь жилого помещения площадь мест общего пользования, предназначенную для обслуживания нескольких жилых помещений в блоке либо в пределах квартиры. Такой же ошибочной позиции часто придерживаются муниципальные органы при определении критериев нуждаемости. Определение доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (бывшем общежитии) имеет значение для расчета коммунальных услуг, но не для определения уровня обеспеченности жилым помещением.
Ситуация: Каковы особенности содержания животных в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)запрет на содержание животных в местах общего пользования: кухнях, коридорах, на лестничных клетках, чердаках, в подвалах, а также на балконах и лоджиях;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)запрет на содержание животных в местах общего пользования: кухнях, коридорах, на лестничных клетках, чердаках, в подвалах, а также на балконах и лоджиях;
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)В основе жилищно-правового статуса члена семьи собственника, вне всякого сомнения, лежит право проживания, в силу которого член семьи собственника вправе пользоваться жилым помещением собственника целиком (т.е. не отдельной комнатой), а также местами общего пользования, кухней, коридором, балконом и т.п. Однако конкретный объем правомочий, предопределенных правом пользования жилым помещением, уточняется в условиях соглашения, заключаемого между собственником и членом его семьи. Заметим, что само по себе соглашение об условиях пользования жилым помещением является обычной двусторонней гражданско-правовой сделкой, в силу чего должно соответствовать требованиям гражданского законодательства к сделкам <213>.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)В основе жилищно-правового статуса члена семьи собственника, вне всякого сомнения, лежит право проживания, в силу которого член семьи собственника вправе пользоваться жилым помещением собственника целиком (т.е. не отдельной комнатой), а также местами общего пользования, кухней, коридором, балконом и т.п. Однако конкретный объем правомочий, предопределенных правом пользования жилым помещением, уточняется в условиях соглашения, заключаемого между собственником и членом его семьи. Заметим, что само по себе соглашение об условиях пользования жилым помещением является обычной двусторонней гражданско-правовой сделкой, в силу чего должно соответствовать требованиям гражданского законодательства к сделкам <213>.
Вопрос: Входит ли транзитный трубопровод в состав общего имущества многоквартирного дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
Статья: Вывеска над нежилым помещением в МКД: конфликт интересов собственников дома и хозяйствующих субъектов
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)На основании п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и не несущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)На основании п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и не несущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.
Вопрос: Как устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- ограждающие несущие конструкции дома (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- ограждающие несущие конструкции дома (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
Статья: Правила проживания в многоквартирном доме
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Примером законного установления на общем собрании собственников помещений дополнительных правил пользования общим имуществом могут служить обстоятельства дела, изложенные в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2022 по делу N 88-6860/2022, например утвержденные решением общего собрания собственников Правила проживания в жилом комплексе, содержащие в том числе правила единого архитектурного облика комплекса и требования к единому стилю остекления балконов и лоджий внутри двора, способу установки кондиционеров и пр. Кроме того, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, помимо правил проживания, могут также утверждаться положение о порядке въезда и парковки на территории жилого комплекса и правила проведения строительно-ремонтных работ в жилом комплексе (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2021 по делу N 88-4375/2021, 2-2181/2020).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Примером законного установления на общем собрании собственников помещений дополнительных правил пользования общим имуществом могут служить обстоятельства дела, изложенные в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2022 по делу N 88-6860/2022, например утвержденные решением общего собрания собственников Правила проживания в жилом комплексе, содержащие в том числе правила единого архитектурного облика комплекса и требования к единому стилю остекления балконов и лоджий внутри двора, способу установки кондиционеров и пр. Кроме того, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, помимо правил проживания, могут также утверждаться положение о порядке въезда и парковки на территории жилого комплекса и правила проведения строительно-ремонтных работ в жилом комплексе (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2021 по делу N 88-4375/2021, 2-2181/2020).
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с поставкой коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
Ситуация: Как бороться с курильщиками в доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Определите, относится ли место курения к помещениям общего пользования в многоквартирном доме
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Определите, относится ли место курения к помещениям общего пользования в многоквартирном доме