Балансодержатель многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Балансодержатель многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2024 N 11АП-6681/2024 по делу N А55-24363/2023
Требование: Об обязании внести дополнения в договор холодного водоснабжения и водоотведения, утвердить акт разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон по объектам водоснабжения и водоотведения в новой редакции.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Следовательно ООО "Самарские коммунальные системы" не может являться балансодержателем канализационных выпусков и канализационной линии, а также сетей водоснабжения, многоквартирного дома по адресу: г. Самара, ул. Белорусская, д. 155.
Требование: Об обязании внести дополнения в договор холодного водоснабжения и водоотведения, утвердить акт разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон по объектам водоснабжения и водоотведения в новой редакции.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Следовательно ООО "Самарские коммунальные системы" не может являться балансодержателем канализационных выпусков и канализационной линии, а также сетей водоснабжения, многоквартирного дома по адресу: г. Самара, ул. Белорусская, д. 155.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2024 N 12АП-7033/2024 по делу N А12-22517/2023
Требование: О взыскании ущерба в результате затопления нежилого помещения.
Решение: Требование удовлетворено.В связи с чем, ООО "УК "Энергопром" не может являться ни балансодержателем сетей водоснабжения и водоотведения, подходящих к данным домам, ни лицом, эксплуатирующим данные сети, так как перестало быть лицом, осуществляющим управление данными многоквартирными домами.
Требование: О взыскании ущерба в результате затопления нежилого помещения.
Решение: Требование удовлетворено.В связи с чем, ООО "УК "Энергопром" не может являться ни балансодержателем сетей водоснабжения и водоотведения, подходящих к данным домам, ни лицом, эксплуатирующим данные сети, так как перестало быть лицом, осуществляющим управление данными многоквартирными домами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соотношение правовых механизмов участия граждан в обеспечении комфортной среды по месту их проживания: правовые конструкции "придомовая территория" и "прилегающая территория"
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Правила благоустройства Ленинского муниципального района Московской области предусматривают в том числе следующие пределы ответственности управляющих компаний, ТСЖ, балансодержателей жилищного фонда или организаций, уполномоченных обслуживать жилищный фонд: земельный участок, на котором расположен МКД с элементами благоустройства, сведения о границах которого не внесены в государственный кадастр недвижимости, - территория, прилегающая по периметру к МКД на расстоянии 25 метров ("убираемая территория").
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Правила благоустройства Ленинского муниципального района Московской области предусматривают в том числе следующие пределы ответственности управляющих компаний, ТСЖ, балансодержателей жилищного фонда или организаций, уполномоченных обслуживать жилищный фонд: земельный участок, на котором расположен МКД с элементами благоустройства, сведения о границах которого не внесены в государственный кадастр недвижимости, - территория, прилегающая по периметру к МКД на расстоянии 25 метров ("убираемая территория").
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 31 октября 2007 года комитет (арендодатель), МУП "Управление развития городского хозяйства" (балансодержатель) и некоммерческое партнерство (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества N 565-07 (л. д. 11 - 13). По условиям договора арендодатель совместно с балансодержателем для размещения организации, управляющей многоквартирными домами, передали некоммерческому партнерству в аренду часть административного здания (помещения NN 6, 8 - 12, 15 - 30, 94 площадью 196,6 кв. м), расположенного по адресу: г. Волгодонск, ул. Академика Королева, 5. В пункте 4.1 стороны согласовали, что аренда установлена с 01.10.2007 на неопределенный срок. Пунктом 6.2 предусмотрено право арендодателя на расторжение договора при условии уведомления арендатора за один месяц.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 31 октября 2007 года комитет (арендодатель), МУП "Управление развития городского хозяйства" (балансодержатель) и некоммерческое партнерство (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества N 565-07 (л. д. 11 - 13). По условиям договора арендодатель совместно с балансодержателем для размещения организации, управляющей многоквартирными домами, передали некоммерческому партнерству в аренду часть административного здания (помещения NN 6, 8 - 12, 15 - 30, 94 площадью 196,6 кв. м), расположенного по адресу: г. Волгодонск, ул. Академика Королева, 5. В пункте 4.1 стороны согласовали, что аренда установлена с 01.10.2007 на неопределенный срок. Пунктом 6.2 предусмотрено право арендодателя на расторжение договора при условии уведомления арендатора за один месяц.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 24.05.2022 N 82н
(ред. от 10.06.2025)
"О Порядке формирования и применения кодов бюджетной классификации Российской Федерации, их структуре и принципах назначения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.06.2022 N 69085)оплату счетов, выставляемых организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, органам и учреждениям, в оперативном управлении которых находятся помещения в многоквартирных домах, в части платы за содержание жилого (нежилого) помещения (включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, платы за вывоз твердых коммунальных отходов, а также за иные услуги, включенные в указанные счета;
(ред. от 10.06.2025)
"О Порядке формирования и применения кодов бюджетной классификации Российской Федерации, их структуре и принципах назначения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.06.2022 N 69085)оплату счетов, выставляемых организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, органам и учреждениям, в оперативном управлении которых находятся помещения в многоквартирных домах, в части платы за содержание жилого (нежилого) помещения (включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, платы за вывоз твердых коммунальных отходов, а также за иные услуги, включенные в указанные счета;
Разъяснения Минстроя России
"По вопросам кредитных организаций, связанным с применением отдельных норм Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ и Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ"Кроме того, для застройщиков, получивших разрешение на строительство после 1 июля 2018 г. положениями статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ установлен запрет на привлечение средств в форме кредитов, займов, ссуд, не являющихся целевыми, в том числе на приобретение прямо или косвенно через третьих лиц долей (акций) балансодержателей земельных участков, на которых реализуется проект строительства многоквартирного дома с последующей передачей данных земельных участков в аренду застройщику.
"По вопросам кредитных организаций, связанным с применением отдельных норм Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ и Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ"Кроме того, для застройщиков, получивших разрешение на строительство после 1 июля 2018 г. положениями статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ установлен запрет на привлечение средств в форме кредитов, займов, ссуд, не являющихся целевыми, в том числе на приобретение прямо или косвенно через третьих лиц долей (акций) балансодержателей земельных участков, на которых реализуется проект строительства многоквартирного дома с последующей передачей данных земельных участков в аренду застройщику.