Аварийный жилой дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Аварийный жилой дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наниматель хочет признать незаконной регистрацию в жилом помещении других лиц и снять их с регистрационного учета
(КонсультантПлюс, 2025)Нахождение жилого дома в реестре аварийных многоквартирных жилых домов не является основанием для признания регистрации незаконной
(КонсультантПлюс, 2025)Нахождение жилого дома в реестре аварийных многоквартирных жилых домов не является основанием для признания регистрации незаконной
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 56.3 "Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФ"Судебная коллегия Кемеровского областного суда исходила из того, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации при разрешении вопроса о выкупе нежилых помещений в признанных аварийными жилых домам, поскольку Гражданский кодекса Российской Федерации не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, надлежит руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 239.2, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Обусловлено ли право покупателя истребовать у продавца предоплату за непереданный в срок товар предварительным требованием о расторжении договора купли-продажи или его прекращением
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.08.2012 между администрацией Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области (муниципальный заказчик) и ООО "Регион Дом" (исполнитель) был заключен муниципальный контракт N 0131300019112000263-0157876-01 на приобретение нового жилья, жилья находящегося в стадии строительства для переселения граждан из аварийных жилых домов N 9 по ул. Ломоносова, N 24 по ул. Крым в пгт. Грибановский Грибановского района Воронежской области, в целях реализации муниципальной адресной программы "Переселение граждан, проживающих на территории Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, из аварийного жилищного фонда в 2012 году", что отражено в протоколе подведения итогов открытого аукциона в электронной форме N 013130001911000263-2 от 14 августа 2012 года.
Обусловлено ли право покупателя истребовать у продавца предоплату за непереданный в срок товар предварительным требованием о расторжении договора купли-продажи или его прекращением
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.08.2012 между администрацией Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области (муниципальный заказчик) и ООО "Регион Дом" (исполнитель) был заключен муниципальный контракт N 0131300019112000263-0157876-01 на приобретение нового жилья, жилья находящегося в стадии строительства для переселения граждан из аварийных жилых домов N 9 по ул. Ломоносова, N 24 по ул. Крым в пгт. Грибановский Грибановского района Воронежской области, в целях реализации муниципальной адресной программы "Переселение граждан, проживающих на территории Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, из аварийного жилищного фонда в 2012 году", что отражено в протоколе подведения итогов открытого аукциона в электронной форме N 013130001911000263-2 от 14 августа 2012 года.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Постановление Конституционного Суда Российской Федерации
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Постановление Конституционного Суда Российской Федерации
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
(ред. от 29.12.2025)4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Особое основание определено для изъятия земельного участка под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в том числе, если такой дом расположен на земельном участке, входящем в состав территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки. Орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить разумный срок, а если в отношении территории принято решение о развитии застроенной территории - установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока такое заявление не будет подано в установленном законодательством порядке, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд (ст. 32 ЖК). Данными положениями предусмотрен дополнительный юридический состав для изъятия соответствующих земельных участков и жилых помещений, включающий в себя два юридических факта: признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и отсутствие со стороны собственников жилых помещений, расположенных на такой территории, надлежаще поданных документов на снос, строительство или реконструкцию аварийного многоквартирного жилого дома, в котором расположены жилые помещения.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Особое основание определено для изъятия земельного участка под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в том числе, если такой дом расположен на земельном участке, входящем в состав территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки. Орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить разумный срок, а если в отношении территории принято решение о развитии застроенной территории - установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока такое заявление не будет подано в установленном законодательством порядке, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд (ст. 32 ЖК). Данными положениями предусмотрен дополнительный юридический состав для изъятия соответствующих земельных участков и жилых помещений, включающий в себя два юридических факта: признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и отсутствие со стороны собственников жилых помещений, расположенных на такой территории, надлежаще поданных документов на снос, строительство или реконструкцию аварийного многоквартирного жилого дома, в котором расположены жилые помещения.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., было отмечено, что при рассмотрении дел по искам о выселении граждан из занимаемых жилых помещений, заявленным по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86, 87 ЖК РФ, необходимо проверять соблюдение установленного Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (ред. от 17 февраля 2022 г.), порядка признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., было отмечено, что при рассмотрении дел по искам о выселении граждан из занимаемых жилых помещений, заявленным по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86, 87 ЖК РФ, необходимо проверять соблюдение установленного Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (ред. от 17 февраля 2022 г.), порядка признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Постановление Правительства Российской Федерации от 17
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Постановление Правительства Российской Федерации от 17
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)В судебной практике есть позиция о том, что не запрещается приобрести земельный участок под объектом недвижимости в собственность, если этот объект находится в поврежденном состоянии (Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2022 N 14-КАД22-4-К1). В данном споре речь шла о жилом доме, который после пожара остался без крыши, окон и входной двери. Суд отметил, что нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования такого объекта. Полагаем, что, хотя жилой дом в данном деле не был признан аварийным, можно использовать указанный подход, так как признание здания аварийным само по себе не прекращает его существования.
(КонсультантПлюс, 2025)В судебной практике есть позиция о том, что не запрещается приобрести земельный участок под объектом недвижимости в собственность, если этот объект находится в поврежденном состоянии (Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2022 N 14-КАД22-4-К1). В данном споре речь шла о жилом доме, который после пожара остался без крыши, окон и входной двери. Суд отметил, что нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования такого объекта. Полагаем, что, хотя жилой дом в данном деле не был признан аварийным, можно использовать указанный подход, так как признание здания аварийным само по себе не прекращает его существования.
"Научно-практический комментарий к Федеральному конституционному закону "Об Уполномоченном по правам человека в Российской Федерации"
(постатейный)
(под ред. Т.Н. Москальковой)
("Проспект", 2025)Уполномоченным получена коллективная жалоба жителей города Печоры и поселка Озерный на бездействие органов местного самоуправления в переселении из аварийных жилых домов, дальнейшее проживание в которых небезопасно. При участии регионального уполномоченного и представителей органов прокуратуры Республики Коми была организована встреча с заявителями, в ходе которой обсуждались волнующие граждан вопросы (переселение, обслуживание домов, плата за услуги ЖКХ). В результате жителям была выплачена выкупная стоимость <1>.
(постатейный)
(под ред. Т.Н. Москальковой)
("Проспект", 2025)Уполномоченным получена коллективная жалоба жителей города Печоры и поселка Озерный на бездействие органов местного самоуправления в переселении из аварийных жилых домов, дальнейшее проживание в которых небезопасно. При участии регионального уполномоченного и представителей органов прокуратуры Республики Коми была организована встреча с заявителями, в ходе которой обсуждались волнующие граждан вопросы (переселение, обслуживание домов, плата за услуги ЖКХ). В результате жителям была выплачена выкупная стоимость <1>.
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вы можете также обратиться с жалобой на аварийное состояние жилого помещения (жилого дома) в жилищную инспекцию (в г. Москве - Мосжилинспекция), которая осуществляет государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль, в частности, за соблюдением обязательных требований к жилым помещениям, входящим в состав многоквартирного дома, их использованию и содержанию (ч. 1, 3 - 5 ст. 20 ЖК РФ; п. 3 ч. 1 ст. 16 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ; п. п. 1, 4.3.1, 4.8, 4.9.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП; п. п. 7, 42 Положения N 47).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вы можете также обратиться с жалобой на аварийное состояние жилого помещения (жилого дома) в жилищную инспекцию (в г. Москве - Мосжилинспекция), которая осуществляет государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль, в частности, за соблюдением обязательных требований к жилым помещениям, входящим в состав многоквартирного дома, их использованию и содержанию (ч. 1, 3 - 5 ст. 20 ЖК РФ; п. 3 ч. 1 ст. 16 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ; п. п. 1, 4.3.1, 4.8, 4.9.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП; п. п. 7, 42 Положения N 47).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Как прописать в договоре купли-продажи квартиры между юридическими лицами условие о том, что квартира продается в жилом доме, признанном аварийным
(КонсультантПлюс, 2025)Как прописать в договоре купли-продажи квартиры между юридическими лицами условие о том, что квартира продается в жилом доме, признанном аварийным
Статья: Экстренные закупки в чрезвычайных обстоятельствах: что нужно знать о п. 9 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ
(Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2025, N 1)Пример. Опрошенный в ходе прокурорской проверки руководитель организации-заказчика пояснил, что 02.08.2023 им был заключен контракт на выполнение работ по демонтажу аварийного жилого дома. Работы были выполнены в полном объеме в период с 5 по 15 августа 2023 г., после чего приняты и оплачены.
(Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2025, N 1)Пример. Опрошенный в ходе прокурорской проверки руководитель организации-заказчика пояснил, что 02.08.2023 им был заключен контракт на выполнение работ по демонтажу аварийного жилого дома. Работы были выполнены в полном объеме в период с 5 по 15 августа 2023 г., после чего приняты и оплачены.