Аванс при строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Аванс при строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аванс по муниципальному контракту
(КонсультантПлюс, 2025)2. Аванс по муниципальному контракту на строительство
(КонсультантПлюс, 2025)2. Аванс по муниципальному контракту на строительство
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Возврат (взыскание) аванса
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ в возврате аванса по муниципальному контракту на строительство
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ в возврате аванса по муниципальному контракту на строительство
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Подряд строительный. Общая информация2. Условие об авансе при строительстве стороны могут предусмотреть в договоре (п. 1 ст. 746 ГК РФ). Следует согласовать его по общим правилам.
Готовое решение: Как подготовить проект государственного, муниципального контракта
(КонсультантПлюс, 2025)а) не более 30% суммы госконтракта - по госконтрактам на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг, в том числе на выполнение работ по строительству (реконструкции, капитальному ремонту) объектов капстроительства госсобственности РФ (абз. 2 пп. "а" п. 18 Положения N 1496).
(КонсультантПлюс, 2025)а) не более 30% суммы госконтракта - по госконтрактам на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг, в том числе на выполнение работ по строительству (реконструкции, капитальному ремонту) объектов капстроительства госсобственности РФ (абз. 2 пп. "а" п. 18 Положения N 1496).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 09.12.2017 N 1496
(ред. от 27.09.2025)
"О мерах по обеспечению исполнения федерального бюджета"
(вместе с "Положением о мерах по обеспечению исполнения федерального бюджета")в размере, не превышающем 30 процентов суммы договора (государственного контракта) о поставке товаров, выполнении работ, об оказании услуг, в том числе договора (государственного контракта) о выполнении работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства государственной собственности Российской Федерации;
(ред. от 27.09.2025)
"О мерах по обеспечению исполнения федерального бюджета"
(вместе с "Положением о мерах по обеспечению исполнения федерального бюджета")в размере, не превышающем 30 процентов суммы договора (государственного контракта) о поставке товаров, выполнении работ, об оказании услуг, в том числе договора (государственного контракта) о выполнении работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства государственной собственности Российской Федерации;
Постановление Правительства РФ от 30.12.2024 N 1995
(ред. от 05.07.2025)
"Об особенностях реализации Федерального закона "О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов"Соглашение о предоставлении иного межбюджетного трансферта в целях софинансирования расходных обязательств субъектов Российской Федерации, связанных с ликвидацией последствий чрезвычайных ситуаций федерального или межрегионального характера, может содержать условие об установлении в договоре (государственном контракте) о выполнении работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства государственной собственности субъектов Российской Федерации, источником финансового обеспечения которого является иной межбюджетный трансферт, авансовых платежей в размере до 100 процентов цены соответствующего договора (государственного контракта), но не более лимитов бюджетных обязательств на соответствующий финансовый год, доведенных до получателя средств бюджета субъекта Российской Федерации.
(ред. от 05.07.2025)
"Об особенностях реализации Федерального закона "О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов"Соглашение о предоставлении иного межбюджетного трансферта в целях софинансирования расходных обязательств субъектов Российской Федерации, связанных с ликвидацией последствий чрезвычайных ситуаций федерального или межрегионального характера, может содержать условие об установлении в договоре (государственном контракте) о выполнении работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства государственной собственности субъектов Российской Федерации, источником финансового обеспечения которого является иной межбюджетный трансферт, авансовых платежей в размере до 100 процентов цены соответствующего договора (государственного контракта), но не более лимитов бюджетных обязательств на соответствующий финансовый год, доведенных до получателя средств бюджета субъекта Российской Федерации.
Вопрос: О выплате аванса на выполнение работ, а также приемке и оплате выполненных работ по архитектурно-строительному проектированию и инженерным изысканиям, если контрактом предусмотрено его поэтапное исполнение.
(Письмо Минфина России от 17.04.2020 N 24-03-07/31203)Вопрос: О выплате аванса на выполнение работ, а также приемке и оплате выполненных работ по архитектурно-строительному проектированию и инженерным изысканиям, если контрактом предусмотрено его поэтапное исполнение.
(Письмо Минфина России от 17.04.2020 N 24-03-07/31203)Вопрос: О выплате аванса на выполнение работ, а также приемке и оплате выполненных работ по архитектурно-строительному проектированию и инженерным изысканиям, если контрактом предусмотрено его поэтапное исполнение.
Вопрос: Об авансировании по госконтрактам на выполнение работ по строительству, реконструкции и капремонту объектов капстроительства государственной собственности РФ.
(Письмо Минфина России от 08.04.2025 N 02-11-06/34830)Вопрос: Об авансировании по госконтрактам на выполнение работ по строительству, реконструкции и капремонту объектов капстроительства государственной собственности РФ.
(Письмо Минфина России от 08.04.2025 N 02-11-06/34830)Вопрос: Об авансировании по госконтрактам на выполнение работ по строительству, реконструкции и капремонту объектов капстроительства государственной собственности РФ.
Вопрос: О возврате остатка аванса при расторжении госконтракта на строительство объекта капитального строительства с головным исполнителем, в отношении которого открыто конкурсное производство.
(Письмо Минфина России от 20.11.2024 N 02-12-12/115075)Вопрос: О возврате остатка аванса при расторжении госконтракта на строительство объекта капитального строительства с головным исполнителем, в отношении которого открыто конкурсное производство.
(Письмо Минфина России от 20.11.2024 N 02-12-12/115075)Вопрос: О возврате остатка аванса при расторжении госконтракта на строительство объекта капитального строительства с головным исполнителем, в отношении которого открыто конкурсное производство.
Путеводитель по сделкам. Подряд строительный. Генподрядчик4.1.1.1. НДС у генподрядчика при получении предоплаты (аванса) за работы по договору строительного подряда, стоимость которых установлена в иностранной валюте (у. е.), а оплата производится в рублях
Статья: О закупках нежилых зданий на основании п. 31 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 12)- являясь по форме договором купли-продажи объекта недвижимости, на деле контракт представляет собой договор подряда на выполнение строительных работ: содержит смету на выполнение строительных работ, предусматривает выплату аванса, имущественную ответственность застройщика за нарушение сроков и качества строительства и т.д. <14>.
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 12)- являясь по форме договором купли-продажи объекта недвижимости, на деле контракт представляет собой договор подряда на выполнение строительных работ: содержит смету на выполнение строительных работ, предусматривает выплату аванса, имущественную ответственность застройщика за нарушение сроков и качества строительства и т.д. <14>.
Статья: Запрет взыскания авансовых платежей: критический анализ складывающегося подхода
(Косцов В.Н., Сирота А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Схожим образом в 1795 г. в деле Terry and Another v. Duntze, Bart английский суд удовлетворил иск о взыскании аванса по договору на строительство дома. Суд указал, что "истец обязался завершить строительство зданий до 29 сентября; в качестве встречного предоставления ответчик обязался уплатить 3 800 фунтов частичными платежами, первый транш подлежал уплате после закладывания второго этажа, еще одна сумма - после закладывания четвертого этажа, а остаток суммы - в конце строительства в целом. По условию договора, таким образом, первые две суммы подлежали уплате до встречного предоставления. Поэтому истцы были вправе инициировать данный иск [о взыскании аванса], не доказывая собственного исполнения" <70>.
(Косцов В.Н., Сирота А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Схожим образом в 1795 г. в деле Terry and Another v. Duntze, Bart английский суд удовлетворил иск о взыскании аванса по договору на строительство дома. Суд указал, что "истец обязался завершить строительство зданий до 29 сентября; в качестве встречного предоставления ответчик обязался уплатить 3 800 фунтов частичными платежами, первый транш подлежал уплате после закладывания второго этажа, еще одна сумма - после закладывания четвертого этажа, а остаток суммы - в конце строительства в целом. По условию договора, таким образом, первые две суммы подлежали уплате до встречного предоставления. Поэтому истцы были вправе инициировать данный иск [о взыскании аванса], не доказывая собственного исполнения" <70>.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Одним из способов защиты интересов подрядчика являются условия об оплате выполняемых работ. Право Англии использует четыре варианта оплаты строительных работ: 1) авансовая форма оплаты. Используется только в том случае, если условие об авансе предусмотрено типовой формой договора (примерные условия договора) и застройщик обязан использовать данную типовую форму договора (примерные условия договора) в силу указания закона, а также если характер выполнения работ предполагает необходимость получения аванса. Авансовая форма оплаты не может применяться в случае, если выполнение работ должно быть завершено в течение одного года; 2) поэтапная форма оплаты. Используется в том случае, если выполняются работы по строительству уникального объекта (например, многоквартирного дома) и строительство объекта не превышает 50 тыс. долл. США. Осуществление оплаты зависит от выполнения строительных этапов работы; 3) рассроченная форма оплаты. Оплата производится уже после принятия результата выполнения работы и осуществляется в зависимости от установленных в договоре периодов платежей. Рассроченная форма оплаты не запрещает установление первоначального взноса; 4) кредитная форма оплаты. Застройщик получает денежные средства не от заказчика, а от посредника (кредитной организации), а заказчик осуществляет платежи непосредственно своей кредитной организации. Применительно к договорам, заключаемым в отношении строительства многоквартирных домов, право Англии запрещает авансовую форму оплаты. В соответствии со ст. 109 Housing Grants, Construction and Regeneration Act 1996 все договоры строительного подряда должны предусматривать условие о рассрочке платежа или поэтапной оплаты строительных работ, если строительные работы должны осуществляться в период, не превышающий 45 дней, но стороны могут по своему усмотрению согласовывать суммы этих платежей и этапы, с которыми связано осуществление оплаты строительных работ. Таким образом, условие о рассрочке платежа или поэтапной оплате строительных работ в английском праве является существенным условием договора строительного подряда. В том случае, если стороны не предусмотрели размер поэтапного платежа, он подлежит вычислению по формуле, которая предусмотрена ст. 2 Schedule of the Scheme for Construction Contracts. Размер поэтапного платежа = стоимость работы, выполненной за период + стоимость материалов, произведенных на месте или доставленных на место за период + другие платежи, подлежащие уплате по договору за соответствующий период - совокупность любых платежей, которые были уплачены за период. Размер поэтапного платежа не может превышать разницу между ценой договора и совокупностью просроченных платежей, этапов и периодов. В соответствии со ст. 3 - 7 Schedule of the Scheme for Construction Contracts в том случае, если стороны договора строительного подряда не согласовали график уплаты поэтапных платежей, обязанность осуществить поэтапный платеж наступает по истечении семи дней после завершения строительных работ в части согласованного в договоре этапа и направления требования застройщиком о необходимости осуществления поэтапного платежа. Осуществление окончательного платежа производится по истечении 30 дней после окончания строительных работ и направления требования застройщиком о необходимости осуществления окончательного платежа.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Одним из способов защиты интересов подрядчика являются условия об оплате выполняемых работ. Право Англии использует четыре варианта оплаты строительных работ: 1) авансовая форма оплаты. Используется только в том случае, если условие об авансе предусмотрено типовой формой договора (примерные условия договора) и застройщик обязан использовать данную типовую форму договора (примерные условия договора) в силу указания закона, а также если характер выполнения работ предполагает необходимость получения аванса. Авансовая форма оплаты не может применяться в случае, если выполнение работ должно быть завершено в течение одного года; 2) поэтапная форма оплаты. Используется в том случае, если выполняются работы по строительству уникального объекта (например, многоквартирного дома) и строительство объекта не превышает 50 тыс. долл. США. Осуществление оплаты зависит от выполнения строительных этапов работы; 3) рассроченная форма оплаты. Оплата производится уже после принятия результата выполнения работы и осуществляется в зависимости от установленных в договоре периодов платежей. Рассроченная форма оплаты не запрещает установление первоначального взноса; 4) кредитная форма оплаты. Застройщик получает денежные средства не от заказчика, а от посредника (кредитной организации), а заказчик осуществляет платежи непосредственно своей кредитной организации. Применительно к договорам, заключаемым в отношении строительства многоквартирных домов, право Англии запрещает авансовую форму оплаты. В соответствии со ст. 109 Housing Grants, Construction and Regeneration Act 1996 все договоры строительного подряда должны предусматривать условие о рассрочке платежа или поэтапной оплаты строительных работ, если строительные работы должны осуществляться в период, не превышающий 45 дней, но стороны могут по своему усмотрению согласовывать суммы этих платежей и этапы, с которыми связано осуществление оплаты строительных работ. Таким образом, условие о рассрочке платежа или поэтапной оплате строительных работ в английском праве является существенным условием договора строительного подряда. В том случае, если стороны не предусмотрели размер поэтапного платежа, он подлежит вычислению по формуле, которая предусмотрена ст. 2 Schedule of the Scheme for Construction Contracts. Размер поэтапного платежа = стоимость работы, выполненной за период + стоимость материалов, произведенных на месте или доставленных на место за период + другие платежи, подлежащие уплате по договору за соответствующий период - совокупность любых платежей, которые были уплачены за период. Размер поэтапного платежа не может превышать разницу между ценой договора и совокупностью просроченных платежей, этапов и периодов. В соответствии со ст. 3 - 7 Schedule of the Scheme for Construction Contracts в том случае, если стороны договора строительного подряда не согласовали график уплаты поэтапных платежей, обязанность осуществить поэтапный платеж наступает по истечении семи дней после завершения строительных работ в части согласованного в договоре этапа и направления требования застройщиком о необходимости осуществления поэтапного платежа. Осуществление окончательного платежа производится по истечении 30 дней после окончания строительных работ и направления требования застройщиком о необходимости осуществления окончательного платежа.
Готовое решение: Как составить договор поручительства по договору подряда для обеспечения обязательств подрядчика
(КонсультантПлюс, 2025)об обеспечении не всех обязательств из договора строительного подряда, а только некоторых. Возможность лица отвечать перед кредитором другого лица за исполнение его обязательства в части следует из п. 1 ст. 361 ГК РФ. Например, это могут быть обязательства подрядчика уплатить убытки и неустойку за нарушение срока строительства, вернуть неосвоенный аванс при досрочном прекращении договора стройподряда. Если обеспечиваются конкретные обязательства подрядчика, то для их большей идентификации в договоре поручительства можно сослаться на те пункты договора стройподряда, где описаны обеспечиваемые обязательства;
(КонсультантПлюс, 2025)об обеспечении не всех обязательств из договора строительного подряда, а только некоторых. Возможность лица отвечать перед кредитором другого лица за исполнение его обязательства в части следует из п. 1 ст. 361 ГК РФ. Например, это могут быть обязательства подрядчика уплатить убытки и неустойку за нарушение срока строительства, вернуть неосвоенный аванс при досрочном прекращении договора стройподряда. Если обеспечиваются конкретные обязательства подрядчика, то для их большей идентификации в договоре поручительства можно сослаться на те пункты договора стройподряда, где описаны обеспечиваемые обязательства;
Путеводитель по сделкам. Подряд строительный. Подрядчик (субподрядчик)4.1.1.1. НДС у подрядчика при получении предоплаты (аванса) за работы по договору строительного подряда, стоимость которых установлена в иностранной валюте (у. е.), а оплата производится в рублях
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)2.9.1.4.12. Авансы, выданные в связи со строительством
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)2.9.1.4.12. Авансы, выданные в связи со строительством