Аукцион комплексное освоение территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Аукцион комплексное освоение территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 42 "Проект планировки территории" Градостроительного кодекса РФ"Таким образом, перечень объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих строительству и передаче в государственную собственность, устанавливается проектом планировки территории уже после проведения аукциона и заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Определить в аукционной документации и заключенном по результатам аукциона договоре аренды конкретный перечень таких объектов не представлялось возможным ввиду установленного действующим на тот момент законодательством порядка предоставления земельного участка в аренду и порядка подготовки арендатором (застройщиком) документации по планировке территории арендуемого участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Освоение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При проведении единым институтом развития аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении земельных участков для комплексного освоения территории, а также аукционов по продаже таких земельных участков допускается объединение двух и более земельных участков в один лот аукциона (ч. 15 ст. 16.1 Закона о содействии развитию жилищного строительства).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При проведении единым институтом развития аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении земельных участков для комплексного освоения территории, а также аукционов по продаже таких земельных участков допускается объединение двух и более земельных участков в один лот аукциона (ч. 15 ст. 16.1 Закона о содействии развитию жилищного строительства).
Статья: Комплексное развитие территорий населенных пунктов: правовые механизмы реализации
(Чмыхало Е.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 12)Одно из таких изменений касается процедуры принятия и реализации решений о КРТ. Ранее действовавшими нормами предусматривалось принятие органом управления решения только о проведении аукциона на права заключения договора о комплексном освоении территории, в котором содержалась информация, необходимая для организации торгов. Лишь в случае развития застроенных территорий сначала выносилось решение органом местного самоуправления. Согласно действующим нормам ГрК РФ, кроме решения о проведении торгов, предусматривается вынесение компетентным органом управления решения о комплексном развитии территория, на основании которого заключается соответствующий договор. В решении содержатся сведения не только о территории, подлежащей комплексному развитию, но об объектах капитального строительства, которые на этой территории должны быть размещены, а также о публичном образовании или юридическом лице, определенным Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации, которыми будет осуществляться комплексное развитие. Такой подход к регулированию рассматриваемых отношений показывает усиление императивного метода в реализации механизмов комплексного развития, что должно повысить уровень гарантий прав всех субъектов градостроительной деятельности, участвующих в реализации таких проектов.
(Чмыхало Е.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 12)Одно из таких изменений касается процедуры принятия и реализации решений о КРТ. Ранее действовавшими нормами предусматривалось принятие органом управления решения только о проведении аукциона на права заключения договора о комплексном освоении территории, в котором содержалась информация, необходимая для организации торгов. Лишь в случае развития застроенных территорий сначала выносилось решение органом местного самоуправления. Согласно действующим нормам ГрК РФ, кроме решения о проведении торгов, предусматривается вынесение компетентным органом управления решения о комплексном развитии территория, на основании которого заключается соответствующий договор. В решении содержатся сведения не только о территории, подлежащей комплексному развитию, но об объектах капитального строительства, которые на этой территории должны быть размещены, а также о публичном образовании или юридическом лице, определенным Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации, которыми будет осуществляться комплексное развитие. Такой подход к регулированию рассматриваемых отношений показывает усиление императивного метода в реализации механизмов комплексного развития, что должно повысить уровень гарантий прав всех субъектов градостроительной деятельности, участвующих в реализации таких проектов.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О содействии развитию жилищного строительства"Статья 16.6-3. Особенности заключения по результатам аукционов договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории
(ред. от 25.12.2023)
"О содействии развитию жилищного строительства"Статья 16.6-3. Особенности заключения по результатам аукционов договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""10) о размере ежегодной арендной платы при предоставлении земельного участка юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории, за исключением первого арендного платежа, размер которого определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории. При этом размер ежегодной арендной платы, если предметом аукциона является размер первого арендного платежа, определяется в порядке, установленном для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.";
(ред. от 24.07.2023)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""10) о размере ежегодной арендной платы при предоставлении земельного участка юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории, за исключением первого арендного платежа, размер которого определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории. При этом размер ежегодной арендной платы, если предметом аукциона является размер первого арендного платежа, определяется в порядке, установленном для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.";