Арест земельного участка аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Арест земельного участка аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 29 "Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Суды пришли к выводу о том, что в данном случае, судебными актами судов общей юрисдикции был наложен арест исключительно на право аренды земельных участков, однако спорные квартиры, право собственности на которые просил зарегистрировать застройщик при обращении в управление Росреестра, предметом ареста не являются, в связи с чем при решении вопроса о возможности совершить регистрационные действия, государственному регистратору необходимо было сопоставить буквальное содержание наложенного в отношении спорного имущества ареста с испрашиваемыми регистрационными действиями."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Процессуальные споры в административном судопроизводстве: Заявитель просит принять меры предварительной защиты
(КонсультантПлюс, 2025)по иску об оспаривании решения об отказе провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка заявлено о наложении ареста на этот участок
(КонсультантПлюс, 2025)по иску об оспаривании решения об отказе провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка заявлено о наложении ареста на этот участок
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Освобождает ли арендатора от оплаты по договору аренды наложение ареста на арендованное имущество без ограничения права пользования им
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31 мая 2016 года по делу N А32-18344/2016 приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на переданный ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:33:0106006:0030 и объявления запрета управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении этого участка, в том числе осуществлять государственную регистрацию перехода прав на него.
Освобождает ли арендатора от оплаты по договору аренды наложение ареста на арендованное имущество без ограничения права пользования им
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31 мая 2016 года по делу N А32-18344/2016 приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на переданный ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:33:0106006:0030 и объявления запрета управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении этого участка, в том числе осуществлять государственную регистрацию перехода прав на него.
Готовое решение: Какие обременения и ограничения прав могут быть у земельного участка и как о них узнать
(КонсультантПлюс, 2025)В основном обременения и ограничения прав на землю такие же, как у другой недвижимости, - аренда, ипотека, арест и др. Но есть и особенные ограничения - например, виды разрешенного использования.
(КонсультантПлюс, 2025)В основном обременения и ограничения прав на землю такие же, как у другой недвижимости, - аренда, ипотека, арест и др. Но есть и особенные ограничения - например, виды разрешенного использования.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Наложение ареста на земельный участок не может рассматриваться как лишение права на судебную защиту собственника имущества, устанавливать ограничения как в возможности судебной защиты нарушенного права, так и в выборе способов такой защиты.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Наложение ареста на земельный участок не может рассматриваться как лишение права на судебную защиту собственника имущества, устанавливать ограничения как в возможности судебной защиты нарушенного права, так и в выборе способов такой защиты.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.
Статья: Реализация полномочий органов местного самоуправления в земельных отношениях: анализ судебной практики
(Вербина О.Л.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 2)Рассмотренные примеры, как видится, могут свидетельствовать о двух проблемах - это нарушение норм права, но что более опасно, так это некомпетентность должностных лиц, их нежелание знать законодательство и применять его на практике. Это вызывает серьезную озабоченность, снижает авторитет органов власти и доверие к ним со стороны населения. Показательна ситуация, сложившаяся в Льговском районе Курской области. "Скандал с лесом разразился 28 октября 2020 года" <9>. Губернатор Курской области прибыл в город Льгов, чтобы проверить сообщения о заготовке древесины в лесу с 200-летними дубами. Мэр города Льгова В. пояснил, что в аренду участок леса предоставил своему другу. Должностное лицо, которое занимает должность в течение многих лет, не смущаясь, руководству региона и представителям СМИ призналось в "кумовстве" при распоряжении земельными участками. Договор с предпринимателем С. в нарушение ЗК РФ заключили без проведения торгов. Губернатор поручил правоохранительным органам провести проверку, по результатам которой мэр был арестован.
(Вербина О.Л.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 2)Рассмотренные примеры, как видится, могут свидетельствовать о двух проблемах - это нарушение норм права, но что более опасно, так это некомпетентность должностных лиц, их нежелание знать законодательство и применять его на практике. Это вызывает серьезную озабоченность, снижает авторитет органов власти и доверие к ним со стороны населения. Показательна ситуация, сложившаяся в Льговском районе Курской области. "Скандал с лесом разразился 28 октября 2020 года" <9>. Губернатор Курской области прибыл в город Льгов, чтобы проверить сообщения о заготовке древесины в лесу с 200-летними дубами. Мэр города Льгова В. пояснил, что в аренду участок леса предоставил своему другу. Должностное лицо, которое занимает должность в течение многих лет, не смущаясь, руководству региона и представителям СМИ призналось в "кумовстве" при распоряжении земельными участками. Договор с предпринимателем С. в нарушение ЗК РФ заключили без проведения торгов. Губернатор поручил правоохранительным органам провести проверку, по результатам которой мэр был арестован.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)к заявке СПИ о проведении торгов прилагаются: 1) копия исполнительного документа; 2) копия акта ареста имущества, составленного СПИ; 3) документы, характеризующие объект недвижимости; 4) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания (п. 3);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)к заявке СПИ о проведении торгов прилагаются: 1) копия исполнительного документа; 2) копия акта ареста имущества, составленного СПИ; 3) документы, характеризующие объект недвижимости; 4) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания (п. 3);
Статья: Практика рассмотрения Арбитражным судом Северо-Западного округа дел, связанных с применением Федерального закона "О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок"
(Елагина О.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Также в рамках сводного исполнительного производства отделом судебных приставов обращено взыскание на право получения администрацией денежных средств по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным с различными юридическими лицами, а также на дебиторскую задолженность по договорам аренды.
(Елагина О.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Также в рамках сводного исполнительного производства отделом судебных приставов обращено взыскание на право получения администрацией денежных средств по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным с различными юридическими лицами, а также на дебиторскую задолженность по договорам аренды.
Статья: Некоторые проблемы уголовно-правовой оценки деяний, связанных со злостным уклонением от погашения кредиторской задолженности
(Орлова Ю.Р., Виноградова О.Б.)
("Российский следователь", 2024, N 10)Будучи солидарными с мнением И.А. Аксенова, представляется, что "злостным уклонением от погашения кредиторской задолженности или оплаты ценных бумаг после вступления в законную силу соответствующего судебного акта может признаваться непосредственно противодействие исполнительному производству, которое может быть выражено как в активной, так и пассивной форме <10> и сопряжено с наступлением различных обстоятельств. Так, приговором Тоцкого районного суда Оренбургской области П-в признан виновным в злостном уклонении от погашения кредиторской задолженности. Он, достоверно зная о решении суда о взыскании с него в пользу ООО "Уралэлектрострой" денег в счет возврата долга по договору займа, процентов за пользование денежными средствами на общую сумму 3 132 711 рублей, злостно игнорировал письменные предупреждения судебного пристава-исполнителя об уголовной ответственности по ст. 177 УК РФ. Будучи неоднократно предупрежденным, несмотря на наличие реальной материальной возможности частичного погашения существующей задолженности за счет денежных средств в сумме 957 000 рублей, находящихся на его счете N, не предпринял меры по погашению задолженности. Впоследствии стало известно, что на имя П-ва открыт счет, на который не был наложен арест и на который 4 раза поступали денежные средства по договору аренды недвижимого имущества. Сумма поступивших средств за 2 земельных участка и нежилое сооружение составила 239 250 рублей за каждый раз <11>.
(Орлова Ю.Р., Виноградова О.Б.)
("Российский следователь", 2024, N 10)Будучи солидарными с мнением И.А. Аксенова, представляется, что "злостным уклонением от погашения кредиторской задолженности или оплаты ценных бумаг после вступления в законную силу соответствующего судебного акта может признаваться непосредственно противодействие исполнительному производству, которое может быть выражено как в активной, так и пассивной форме <10> и сопряжено с наступлением различных обстоятельств. Так, приговором Тоцкого районного суда Оренбургской области П-в признан виновным в злостном уклонении от погашения кредиторской задолженности. Он, достоверно зная о решении суда о взыскании с него в пользу ООО "Уралэлектрострой" денег в счет возврата долга по договору займа, процентов за пользование денежными средствами на общую сумму 3 132 711 рублей, злостно игнорировал письменные предупреждения судебного пристава-исполнителя об уголовной ответственности по ст. 177 УК РФ. Будучи неоднократно предупрежденным, несмотря на наличие реальной материальной возможности частичного погашения существующей задолженности за счет денежных средств в сумме 957 000 рублей, находящихся на его счете N, не предпринял меры по погашению задолженности. Впоследствии стало известно, что на имя П-ва открыт счет, на который не был наложен арест и на который 4 раза поступали денежные средства по договору аренды недвижимого имущества. Сумма поступивших средств за 2 земельных участка и нежилое сооружение составила 239 250 рублей за каждый раз <11>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)категорию земель и вид разрешенного использования;
(КонсультантПлюс, 2025)категорию земель и вид разрешенного использования;
Путеводитель. Что нужно знать о праве частной собственности на землю
(КонсультантПлюс, 2025)Большинство общих для недвижимости ограничений и обременений могут быть установлены в отношении земельных участков. Например, аренда, сервитут, ипотека, арест.
(КонсультантПлюс, 2025)Большинство общих для недвижимости ограничений и обременений могут быть установлены в отношении земельных участков. Например, аренда, сервитут, ипотека, арест.
Статья: О некоторых вопросах принятия обеспечительных мер в обособленных спорах по делам о банкротстве
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2021, N 3)В другом деле Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ Определением от 06.05.2016 N 308-ЭС15-18503 отменила принятые по делу судебные акты и взыскала с общества в пользу банка 1 000 000 рублей компенсации за незаконное принятие обеспечительных мер по аресту нежилого помещения и доли в праве аренды земельного участка. Судебная коллегия обратила внимание на то, что размер компенсации определяется по усмотрению суда; доказывать размер убытков для ее взыскания не требуется.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2021, N 3)В другом деле Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ Определением от 06.05.2016 N 308-ЭС15-18503 отменила принятые по делу судебные акты и взыскала с общества в пользу банка 1 000 000 рублей компенсации за незаконное принятие обеспечительных мер по аресту нежилого помещения и доли в праве аренды земельного участка. Судебная коллегия обратила внимание на то, что размер компенсации определяется по усмотрению суда; доказывать размер убытков для ее взыскания не требуется.
Статья: Продавец скрыл наличие обременений и (или) ограничений в отношении земельного участка. Правовая позиция судов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)При подписании договора истец заверял, что отчуждаемый земельный участок не подарен, не заложен, в споре, под арестом не находится, не обременен правами третьих лиц, в том числе арендой или какими-либо иными обязательствами, не обременен.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)При подписании договора истец заверял, что отчуждаемый земельный участок не подарен, не заложен, в споре, под арестом не находится, не обременен правами третьих лиц, в том числе арендой или какими-либо иными обязательствами, не обременен.
Статья: Особенности принудительной реализации незавершенного строительства ввиду прекращения права аренды публичного земельного участка (ст. 239.1 ГК РФ)
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)В одном из дел, которое представляет и практический, и теоретический интерес, собственник ОНС был признан банкротом <19>. ОНС был арестован и включен арбитражным управляющим в конкурсную массу для дальнейшей реализации на торгах в рамках Закона о банкротстве <20> в целях расчетов с кредиторами. Одновременно администрация г. Владимира обратилась с заявлением об исключении этого объекта из конкурсной массы, его изъятии у собственника и продаже с публичных торгов по ст. 239.1 ГК РФ ввиду окончания договора аренды земельного участка, принадлежащего городу. Таким образом, налицо конкуренция норм ст. 131 Закона о банкротстве и ст. 239.1 ГК РФ.
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)В одном из дел, которое представляет и практический, и теоретический интерес, собственник ОНС был признан банкротом <19>. ОНС был арестован и включен арбитражным управляющим в конкурсную массу для дальнейшей реализации на торгах в рамках Закона о банкротстве <20> в целях расчетов с кредиторами. Одновременно администрация г. Владимира обратилась с заявлением об исключении этого объекта из конкурсной массы, его изъятии у собственника и продаже с публичных торгов по ст. 239.1 ГК РФ ввиду окончания договора аренды земельного участка, принадлежащего городу. Таким образом, налицо конкуренция норм ст. 131 Закона о банкротстве и ст. 239.1 ГК РФ.