Арест права аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Арест права аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 29 "Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Суды пришли к выводу о том, что в данном случае, судебными актами судов общей юрисдикции был наложен арест исключительно на право аренды земельных участков, однако спорные квартиры, право собственности на которые просил зарегистрировать застройщик при обращении в управление Росреестра, предметом ареста не являются, в связи с чем при решении вопроса о возможности совершить регистрационные действия, государственному регистратору необходимо было сопоставить буквальное содержание наложенного в отношении спорного имущества ареста с испрашиваемыми регистрационными действиями."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Процессуальные споры в административном судопроизводстве: Заявитель просит принять меры предварительной защиты
(КонсультантПлюс, 2025)по иску об оспаривании решения об отказе провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка заявлено о наложении ареста на этот участок
(КонсультантПлюс, 2025)по иску об оспаривании решения об отказе провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка заявлено о наложении ареста на этот участок
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)"...При проверке доводов администрации о наличии оснований для расторжения договора аренды от 03.11.2010 N 4900006103 судами установлены следующие существенные для дела обстоятельства. На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 12.04.2016 N 3/1, заключенного (по результатам торгов) с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, общество (наряду с приобретением объектов недвижимости) приобрело право аренды земельным участком с кадастровым номером 23:49:0204009:67 (т. 2, л.д. 62-66). Стоимость права аренды составила 6 270 477 рублей 60 копеек. Право собственности общества на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, зарегистрировано в ЕГРП 22.04.2016 (т. 2, л.д. 58). Поэтому суды признали, что право аренды на земельный участок перешло к обществу на основании пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса (пункт 14 постановления от 24.03.2005 N 11). При этом переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса). Договор аренды земельного участка при продаже размещенного на нем объекта недвижимости продолжает регулировать отношения по пользованию этим участком уже с новым собственником недвижимости. Доказательств того, что обществом допущены существенные нарушения условий договора аренды за период, являющийся предметом требований, администрацией не представлено, задолженность по арендной плате отсутствует.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)"...При проверке доводов администрации о наличии оснований для расторжения договора аренды от 03.11.2010 N 4900006103 судами установлены следующие существенные для дела обстоятельства. На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 12.04.2016 N 3/1, заключенного (по результатам торгов) с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, общество (наряду с приобретением объектов недвижимости) приобрело право аренды земельным участком с кадастровым номером 23:49:0204009:67 (т. 2, л.д. 62-66). Стоимость права аренды составила 6 270 477 рублей 60 копеек. Право собственности общества на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, зарегистрировано в ЕГРП 22.04.2016 (т. 2, л.д. 58). Поэтому суды признали, что право аренды на земельный участок перешло к обществу на основании пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса (пункт 14 постановления от 24.03.2005 N 11). При этом переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса). Договор аренды земельного участка при продаже размещенного на нем объекта недвижимости продолжает регулировать отношения по пользованию этим участком уже с новым собственником недвижимости. Доказательств того, что обществом допущены существенные нарушения условий договора аренды за период, являющийся предметом требований, администрацией не представлено, задолженность по арендной плате отсутствует.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Освобождает ли арендатора от оплаты по договору аренды наложение ареста на арендованное имущество без ограничения права пользования им
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31 мая 2016 года по делу N А32-18344/2016 приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на переданный ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:33:0106006:0030 и объявления запрета управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении этого участка, в том числе осуществлять государственную регистрацию перехода прав на него.
Освобождает ли арендатора от оплаты по договору аренды наложение ареста на арендованное имущество без ограничения права пользования им
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31 мая 2016 года по делу N А32-18344/2016 приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на переданный ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:33:0106006:0030 и объявления запрета управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении этого участка, в том числе осуществлять государственную регистрацию перехода прав на него.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Впоследствии между ОАО "Акционерный коммерческий Сберегательный Банк России" (залогодержатель) и ООО "Стимул" (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - незавершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Впоследствии между ОАО "Акционерный коммерческий Сберегательный Банк России" (залогодержатель) и ООО "Стимул" (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - незавершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)3. Наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственника на судебную защиту, в том числе права на установление границ земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)3. Наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственника на судебную защиту, в том числе права на установление границ земельного участка.
Статья: Некоторые проблемы уголовно-правовой оценки деяний, связанных со злостным уклонением от погашения кредиторской задолженности
(Орлова Ю.Р., Виноградова О.Б.)
("Российский следователь", 2024, N 10)Будучи солидарными с мнением И.А. Аксенова, представляется, что "злостным уклонением от погашения кредиторской задолженности или оплаты ценных бумаг после вступления в законную силу соответствующего судебного акта может признаваться непосредственно противодействие исполнительному производству, которое может быть выражено как в активной, так и пассивной форме <10> и сопряжено с наступлением различных обстоятельств. Так, приговором Тоцкого районного суда Оренбургской области П-в признан виновным в злостном уклонении от погашения кредиторской задолженности. Он, достоверно зная о решении суда о взыскании с него в пользу ООО "Уралэлектрострой" денег в счет возврата долга по договору займа, процентов за пользование денежными средствами на общую сумму 3 132 711 рублей, злостно игнорировал письменные предупреждения судебного пристава-исполнителя об уголовной ответственности по ст. 177 УК РФ. Будучи неоднократно предупрежденным, несмотря на наличие реальной материальной возможности частичного погашения существующей задолженности за счет денежных средств в сумме 957 000 рублей, находящихся на его счете N, не предпринял меры по погашению задолженности. Впоследствии стало известно, что на имя П-ва открыт счет, на который не был наложен арест и на который 4 раза поступали денежные средства по договору аренды недвижимого имущества. Сумма поступивших средств за 2 земельных участка и нежилое сооружение составила 239 250 рублей за каждый раз <11>.
(Орлова Ю.Р., Виноградова О.Б.)
("Российский следователь", 2024, N 10)Будучи солидарными с мнением И.А. Аксенова, представляется, что "злостным уклонением от погашения кредиторской задолженности или оплаты ценных бумаг после вступления в законную силу соответствующего судебного акта может признаваться непосредственно противодействие исполнительному производству, которое может быть выражено как в активной, так и пассивной форме <10> и сопряжено с наступлением различных обстоятельств. Так, приговором Тоцкого районного суда Оренбургской области П-в признан виновным в злостном уклонении от погашения кредиторской задолженности. Он, достоверно зная о решении суда о взыскании с него в пользу ООО "Уралэлектрострой" денег в счет возврата долга по договору займа, процентов за пользование денежными средствами на общую сумму 3 132 711 рублей, злостно игнорировал письменные предупреждения судебного пристава-исполнителя об уголовной ответственности по ст. 177 УК РФ. Будучи неоднократно предупрежденным, несмотря на наличие реальной материальной возможности частичного погашения существующей задолженности за счет денежных средств в сумме 957 000 рублей, находящихся на его счете N, не предпринял меры по погашению задолженности. Впоследствии стало известно, что на имя П-ва открыт счет, на который не был наложен арест и на который 4 раза поступали денежные средства по договору аренды недвижимого имущества. Сумма поступивших средств за 2 земельных участка и нежилое сооружение составила 239 250 рублей за каждый раз <11>.
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)категорию земель и вид разрешенного использования;
(КонсультантПлюс, 2025)категорию земель и вид разрешенного использования;
Готовое решение: Какие обременения и ограничения прав могут быть у земельного участка и как о них узнать
(КонсультантПлюс, 2025)В основном обременения и ограничения прав на землю такие же, как у другой недвижимости, - аренда, ипотека, арест и др. Но есть и особенные ограничения - например, виды разрешенного использования.
(КонсультантПлюс, 2025)В основном обременения и ограничения прав на землю такие же, как у другой недвижимости, - аренда, ипотека, арест и др. Но есть и особенные ограничения - например, виды разрешенного использования.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)к заявке СПИ о проведении торгов прилагаются: 1) копия исполнительного документа; 2) копия акта ареста имущества, составленного СПИ; 3) документы, характеризующие объект недвижимости; 4) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания (п. 3);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)к заявке СПИ о проведении торгов прилагаются: 1) копия исполнительного документа; 2) копия акта ареста имущества, составленного СПИ; 3) документы, характеризующие объект недвижимости; 4) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания (п. 3);
Статья: О некоторых вопросах принятия обеспечительных мер в обособленных спорах по делам о банкротстве
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2021, N 3)В другом деле Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ Определением от 06.05.2016 N 308-ЭС15-18503 отменила принятые по делу судебные акты и взыскала с общества в пользу банка 1 000 000 рублей компенсации за незаконное принятие обеспечительных мер по аресту нежилого помещения и доли в праве аренды земельного участка. Судебная коллегия обратила внимание на то, что размер компенсации определяется по усмотрению суда; доказывать размер убытков для ее взыскания не требуется.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2021, N 3)В другом деле Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ Определением от 06.05.2016 N 308-ЭС15-18503 отменила принятые по делу судебные акты и взыскала с общества в пользу банка 1 000 000 рублей компенсации за незаконное принятие обеспечительных мер по аресту нежилого помещения и доли в праве аренды земельного участка. Судебная коллегия обратила внимание на то, что размер компенсации определяется по усмотрению суда; доказывать размер убытков для ее взыскания не требуется.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5) аренда сроком от года (п. 2 ст. 22, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 72 Порядка ведения ЕГРН);
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5) аренда сроком от года (п. 2 ст. 22, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 72 Порядка ведения ЕГРН);
Статья: Продавец скрыл наличие обременений и (или) ограничений в отношении земельного участка. Правовая позиция судов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)При подписании договора истец заверял, что отчуждаемый земельный участок не подарен, не заложен, в споре, под арестом не находится, не обременен правами третьих лиц, в том числе арендой или какими-либо иными обязательствами, не обременен.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)При подписании договора истец заверял, что отчуждаемый земельный участок не подарен, не заложен, в споре, под арестом не находится, не обременен правами третьих лиц, в том числе арендой или какими-либо иными обязательствами, не обременен.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)2. Если после отчуждения помещения и регистрации перехода права собственности продавец продолжал вносить платежи по содержанию общего имущества вместо покупателя, то он вправе требовать взыскания с покупателя неосновательного обогащения. При этом то обстоятельство, что договор, на основании которого нежилое помещение было отчуждено, признан судом недействительным без применения реституции, не препятствует удовлетворению такого иска. Само по себе признание судом сделки, на основании которой отчуждалась недвижимость, недействительной без применения реституции автоматически не влечет восстановление права собственности продавца на спорное имущество. В связи с этим на покупателя может быть возложена обязанность компенсировать продавцу (собственнику остальных помещений в здании) расходы по эксплуатации здания (плата за энергоснабжение, водоснабжение, за прием и очистку сточных вод, за аренду земельного участка и т.д.).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)2. Если после отчуждения помещения и регистрации перехода права собственности продавец продолжал вносить платежи по содержанию общего имущества вместо покупателя, то он вправе требовать взыскания с покупателя неосновательного обогащения. При этом то обстоятельство, что договор, на основании которого нежилое помещение было отчуждено, признан судом недействительным без применения реституции, не препятствует удовлетворению такого иска. Само по себе признание судом сделки, на основании которой отчуждалась недвижимость, недействительной без применения реституции автоматически не влечет восстановление права собственности продавца на спорное имущество. В связи с этим на покупателя может быть возложена обязанность компенсировать продавцу (собственнику остальных помещений в здании) расходы по эксплуатации здания (плата за энергоснабжение, водоснабжение, за прием и очистку сточных вод, за аренду земельного участка и т.д.).
Статья: Практика рассмотрения Арбитражным судом Северо-Западного округа дел, связанных с применением Федерального закона "О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок"
(Елагина О.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Также в рамках сводного исполнительного производства отделом судебных приставов обращено взыскание на право получения администрацией денежных средств по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным с различными юридическими лицами, а также на дебиторскую задолженность по договорам аренды.
(Елагина О.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Также в рамках сводного исполнительного производства отделом судебных приставов обращено взыскание на право получения администрацией денежных средств по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным с различными юридическими лицами, а также на дебиторскую задолженность по договорам аренды.