Арендодатель отказывается подписывать акт возврата
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель отказывается подписывать акт возврата (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Возврат земельного участка арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель не может отказаться от подписания акта приема-передачи (возврата) лесного участка арендатором после прекращения договора аренды со ссылкой на отсутствие проекта освоения лесов, даже если по договору участок должен быть возвращен в состоянии, которое соответствует проекту освоения
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель не может отказаться от подписания акта приема-передачи (возврата) лесного участка арендатором после прекращения договора аренды со ссылкой на отсутствие проекта освоения лесов, даже если по договору участок должен быть возвращен в состоянии, которое соответствует проекту освоения
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет принудить Арендодателя принять недвижимое имущество после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Нежилое помещение возвращено Арендодателю по одностороннему акту возврата нежилого помещения, от подписания которого Арендодатель отказался
(КонсультантПлюс, 2025)Нежилое помещение возвращено Арендодателю по одностороннему акту возврата нежилого помещения, от подписания которого Арендодатель отказался
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
(КонсультантПлюс, 2025)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Письмом от 20.07.2016 N 5472/5.2, направленным в адрес арендатора, арендодатель сообщил об отказе от договорных отношений и предложил подписать акт возврата земельного участка арендодателю в состоянии, свободном от строений, пригодном для его дальнейшего использования. Однако обращение истца было оставлено без ответа и удовлетворения.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Письмом от 20.07.2016 N 5472/5.2, направленным в адрес арендатора, арендодатель сообщил об отказе от договорных отношений и предложил подписать акт возврата земельного участка арендодателю в состоянии, свободном от строений, пригодном для его дальнейшего использования. Однако обращение истца было оставлено без ответа и удовлетворения.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы на основании части второй статьи 622 ГК РФ за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема - передачи.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы на основании части второй статьи 622 ГК РФ за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема - передачи.
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)4.8. При возврате Основных средств производится проверка комплектности и технический осмотр в присутствии представителя Арендатора. В случае некомплектности или неисправности технических средств составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий. Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, и Акт составленный Арендодателем в одностороннем порядке служит основанием для предъявления претензий.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)4.8. При возврате Основных средств производится проверка комплектности и технический осмотр в присутствии представителя Арендатора. В случае некомплектности или неисправности технических средств составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий. Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, и Акт составленный Арендодателем в одностороннем порядке служит основанием для предъявления претензий.
Готовое решение: Как расторгнуть договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)возвратите (примите) арендованный объект по передаточному акту (ст. 655 ГК РФ). Если вы не согласовали другой срок, сделайте это в последний день срока предупреждения - последний день аренды. Когда договор прекращен, арендатор обязан вернуть объект, а арендодатель, даже если у него есть претензии по состоянию объекта, не вправе отказаться от приемки (ст. 622 ГК РФ, см. Позицию АС округов). Поэтому приемку и возврат надо осуществить, акт - подписать, а претензии контрагенту, если они есть, - предъявить отдельно.
(КонсультантПлюс, 2025)возвратите (примите) арендованный объект по передаточному акту (ст. 655 ГК РФ). Если вы не согласовали другой срок, сделайте это в последний день срока предупреждения - последний день аренды. Когда договор прекращен, арендатор обязан вернуть объект, а арендодатель, даже если у него есть претензии по состоянию объекта, не вправе отказаться от приемки (ст. 622 ГК РФ, см. Позицию АС округов). Поэтому приемку и возврат надо осуществить, акт - подписать, а претензии контрагенту, если они есть, - предъявить отдельно.
Статья: Временные пределы обязательственных правоотношений
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Как представляется, это не совсем так. Для оценки этого вопроса предлагается вообразить договор аренды, заключенный сторонами на неопределенный срок, который долго согласовывался сторонами, обсуждался, арендатор потратил время и деньги на переезд, а также понес ряд иных сопутствующих затрат, обусловленных заключением этого договора. Еще вчера стороны подписали договор и акт приема-передачи, а уже сегодня арендодатель уведомляет арендатора о немотивированном отказе от договора и необходимости возвратить объект через три месяца (по ст. 610 ГК РФ). Вправе ли арендатор требовать взыскания убытков, составляющих его негативный интерес?
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Как представляется, это не совсем так. Для оценки этого вопроса предлагается вообразить договор аренды, заключенный сторонами на неопределенный срок, который долго согласовывался сторонами, обсуждался, арендатор потратил время и деньги на переезд, а также понес ряд иных сопутствующих затрат, обусловленных заключением этого договора. Еще вчера стороны подписали договор и акт приема-передачи, а уже сегодня арендодатель уведомляет арендатора о немотивированном отказе от договора и необходимости возвратить объект через три месяца (по ст. 610 ГК РФ). Вправе ли арендатор требовать взыскания убытков, составляющих его негативный интерес?
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора2. Если арендатору было известно о состоянии объекта аренды в момент его передачи (например, согласно п. 2 ст. 612 ГК РФ арендатор без претензий подписал акт приема-передачи имущества, в котором было оговорено его состояние), он не вправе предъявлять претензии арендодателю по поводу состояния арендованного имущества, а также отказаться от внесения арендной платы. В то же время существует иная судебная позиция, заключающаяся в том, что арендатор вправе отказаться от внесения арендной платы (потребовать ее уменьшения или возврата) за переданное ему в ненадлежащем состоянии имущество, даже если он знал о его непригодности.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Продолжаются ли отношения по договору аренды, если одна из сторон надлежащим образом отказалась от него, но прекращение договора не зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку ответчик должным образом известил арендодателя о своем намерении возвратить земельный участок в связи с прекращением аренды, однако, как установлено судами, Комитет необоснованно отказался от подписания акта возврата по причине несогласия с односторонним отказом арендатора от договора..."
Продолжаются ли отношения по договору аренды, если одна из сторон надлежащим образом отказалась от него, но прекращение договора не зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку ответчик должным образом известил арендодателя о своем намерении возвратить земельный участок в связи с прекращением аренды, однако, как установлено судами, Комитет необоснованно отказался от подписания акта возврата по причине несогласия с односторонним отказом арендатора от договора..."
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)На практике возникают ситуации, когда арендатор уклоняется от подписания акта приема-передачи при возврате арендованного здания или сооружения. В связи с этим встают вопросы о правомочиях арендодателя в такой ситуации, а также о том, вправе ли арендодатель отказаться от приемки объекта аренды, ссылаясь на его ненадлежащее состояние.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)На практике возникают ситуации, когда арендатор уклоняется от подписания акта приема-передачи при возврате арендованного здания или сооружения. В связи с этим встают вопросы о правомочиях арендодателя в такой ситуации, а также о том, вправе ли арендодатель отказаться от приемки объекта аренды, ссылаясь на его ненадлежащее состояние.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В кассационной жалобе заявитель ссылается на то, что взыскание задолженности за указанный период не является правомерным, поскольку он прекратил пользование спорным помещением с января 2011, однако данное помещение не было возвращено арендодателю, в связи с отказом последнего от подписания акта приема-передачи.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В кассационной жалобе заявитель ссылается на то, что взыскание задолженности за указанный период не является правомерным, поскольку он прекратил пользование спорным помещением с января 2011, однако данное помещение не было возвращено арендодателю, в связи с отказом последнего от подписания акта приема-передачи.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Однако с реализацией права по изъятию вещи от субарендатора у арендатора нередко возникают затруднения, поскольку иногда ему отказывают в праве истребовать у субарендатора вещь со ссылкой на утрату арендатором статуса законного владельца помещений <66>. Этот подход представляется неверным, поскольку арендатор по-прежнему является ответственным перед арендодателем за возврат объекта. В уже цитировавшемся деле ВС РФ о замене в исполнительном производстве взыскателя с арендатора на арендодателя также не отрицалось наличие у арендатора интереса в надлежащем исполнении обязательств перед арендодателем в рамках ликвидационной стадии <67>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Однако с реализацией права по изъятию вещи от субарендатора у арендатора нередко возникают затруднения, поскольку иногда ему отказывают в праве истребовать у субарендатора вещь со ссылкой на утрату арендатором статуса законного владельца помещений <66>. Этот подход представляется неверным, поскольку арендатор по-прежнему является ответственным перед арендодателем за возврат объекта. В уже цитировавшемся деле ВС РФ о замене в исполнительном производстве взыскателя с арендатора на арендодателя также не отрицалось наличие у арендатора интереса в надлежащем исполнении обязательств перед арендодателем в рамках ликвидационной стадии <67>.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Добровольный возврат арендованного имущества осуществляется путем передачи объекта арендатором арендодателю и подписания соответствующего акта, принудительный возврат возможен только в судебном порядке.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Добровольный возврат арендованного имущества осуществляется путем передачи объекта арендатором арендодателю и подписания соответствующего акта, принудительный возврат возможен только в судебном порядке.
Готовое решение: Особенности прекращения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Как правило, проект акта составляет арендодатель. Акт должны подписать обе стороны, даже если у арендодателя есть претензии к состоянию недвижимости. Как указывают суды, закон не дает арендодателю права отказаться от приемки объекта аренды, когда договор аренды прекращен и арендатор возвращает ему объект (см. Позицию АС округов, СОЮ). Поэтому акт лучше подписать, а претензии контрагенту можно предъявить и позже, например, в виде требования о возмещения убытков.
(КонсультантПлюс, 2025)Как правило, проект акта составляет арендодатель. Акт должны подписать обе стороны, даже если у арендодателя есть претензии к состоянию недвижимости. Как указывают суды, закон не дает арендодателю права отказаться от приемки объекта аренды, когда договор аренды прекращен и арендатор возвращает ему объект (см. Позицию АС округов, СОЮ). Поэтому акт лучше подписать, а претензии контрагенту можно предъявить и позже, например, в виде требования о возмещения убытков.