Арендатор вправе сдавать помещение в субаренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор вправе сдавать помещение в субаренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 450 ГК РФарендатору, который не смог сдать помещение в субаренду и не просил уменьшить арендную плату >>>
Важнейшая практика по ст. 620 ГК РФСуд не признал право на односторонний отказ от договора по правилам, введенным в связи с коронавирусом, за арендатором, который:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.1. Нужно ли получать согласие собственника на субаренду части помещений, если в договоре аренды установлено право арендатора сдавать в субаренду все арендуемые помещения без допсогласия собственника
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Общество (арендодатель) и фирма (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, условиями которого предусмотрено право арендатора сдавать арендованное помещение в субаренду.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Общество (арендодатель) и фирма (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, условиями которого предусмотрено право арендатора сдавать арендованное помещение в субаренду.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Как видно из материалов дела, между ответчиком (арендодателем) и третьим лицом (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений сроком на пять лет. Впоследствии с согласия арендодателя арендатор сдал одно из помещений в субаренду истцу.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Как видно из материалов дела, между ответчиком (арендодателем) и третьим лицом (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений сроком на пять лет. Впоследствии с согласия арендодателя арендатор сдал одно из помещений в субаренду истцу.
Вопрос: Арендодатель сдает в аренду нежилые помещения арендатору. Арендатор часть помещений передал в субаренду субарендатору. Может ли субарендатор напрямую выплатить арендодателю компенсацию за ненадлежащее использование помещения (по предварительно согласованной смете)?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендодатель сдает в аренду нежилые помещения арендатору. Арендатор часть помещений передал в субаренду субарендатору. Может ли субарендатор напрямую выплатить арендодателю компенсацию за ненадлежащее использование помещения (по предварительно согласованной смете)?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендодатель сдает в аренду нежилые помещения арендатору. Арендатор часть помещений передал в субаренду субарендатору. Может ли субарендатор напрямую выплатить арендодателю компенсацию за ненадлежащее использование помещения (по предварительно согласованной смете)?
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор имеет право сдавать арендованное помещение в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), а также осуществлять иные права, предусмотренные п. 2 ст. 615 ГК РФ. Получение дополнительного, в том числе последующего, согласия от арендодателя на это не требуется.
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор имеет право сдавать арендованное помещение в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), а также осуществлять иные права, предусмотренные п. 2 ст. 615 ГК РФ. Получение дополнительного, в том числе последующего, согласия от арендодателя на это не требуется.
Статья: Правовое регулирование аренды (найма) жилой недвижимости: от истоков сквозь века
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Обратим лишь внимание, что в римском праве договор долгосрочной аренды в обязательном порядке предполагал наличие права арендатора на сдачу жилья в субаренду и для этого не требовалось специальное разрешение со стороны собственника: "Cum in plures annos domus locata est, praestare locator debet, ut non solum habitare conductor ex calendis illis cuiusque anni, sed etiam locare habitatori si velit suo tempore possit" <11> (в переводе на русский язык: "Если дом сдан внаем на несколько лет, то наймодатель должен предоставить нанимателю не только возможность жить там с соответствующего месяца каждого года, но и возможность сдать [помещение] внаем в течение срока договора" <12>). Этим правилом активно пользовались в Древнем Риме: собственник инсулы сдавал ее в аренду целиком, а арендатор мог сдать в субаренду отдельные помещения, но зачастую он сдавал в субаренду каждый отдельный этаж, а арендатор этажа, в свою очередь, сдавал его поквартирно, но иногда и арендаторы квартир сдавали в субаренду отдельные комнаты или даже части комнат ("углы").
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Обратим лишь внимание, что в римском праве договор долгосрочной аренды в обязательном порядке предполагал наличие права арендатора на сдачу жилья в субаренду и для этого не требовалось специальное разрешение со стороны собственника: "Cum in plures annos domus locata est, praestare locator debet, ut non solum habitare conductor ex calendis illis cuiusque anni, sed etiam locare habitatori si velit suo tempore possit" <11> (в переводе на русский язык: "Если дом сдан внаем на несколько лет, то наймодатель должен предоставить нанимателю не только возможность жить там с соответствующего месяца каждого года, но и возможность сдать [помещение] внаем в течение срока договора" <12>). Этим правилом активно пользовались в Древнем Риме: собственник инсулы сдавал ее в аренду целиком, а арендатор мог сдать в субаренду отдельные помещения, но зачастую он сдавал в субаренду каждый отдельный этаж, а арендатор этажа, в свою очередь, сдавал его поквартирно, но иногда и арендаторы квартир сдавали в субаренду отдельные комнаты или даже части комнат ("углы").
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действителен ли договор субаренды, если договор аренды признан незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела и установлено судом, предпринимателем (арендодатель) и компанией (арендатор) заключен договор аренды от 05.12.2007, по условиям которого арендатору во временное пользование предоставлено нежилое помещение площадью 25 кв. м по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Кирова/Крайнева, д. 54/58. Указанное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности. Целевое использование помещения - осуществление розничной торговли (т. 1, л.д. 77 - 80). В пункте 7.5 договора закреплено право арендатора сдавать помещение в субаренду без письменного согласия арендодателя. Срок аренды установлен сторонами с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения до 31.03.2009 (пункт 1.3).
Действителен ли договор субаренды, если договор аренды признан незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела и установлено судом, предпринимателем (арендодатель) и компанией (арендатор) заключен договор аренды от 05.12.2007, по условиям которого арендатору во временное пользование предоставлено нежилое помещение площадью 25 кв. м по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Кирова/Крайнева, д. 54/58. Указанное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности. Целевое использование помещения - осуществление розничной торговли (т. 1, л.д. 77 - 80). В пункте 7.5 договора закреплено право арендатора сдавать помещение в субаренду без письменного согласия арендодателя. Срок аренды установлен сторонами с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения до 31.03.2009 (пункт 1.3).