Арендатор вправе пользоваться общим имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор вправе пользоваться общим имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Коммунальные платежи по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Из содержания... статьи 161, статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил N 354 следует, что ресурсоснабжающие организации не вправе... требовать напрямую от... арендаторов... помещений многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими организациями, плату за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании общего имущества. Плательщиком за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды, является управляющая организация как исполнитель коммунальной услуги.
(КонсультантПлюс, 2025)Из содержания... статьи 161, статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил N 354 следует, что ресурсоснабжающие организации не вправе... требовать напрямую от... арендаторов... помещений многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими организациями, плату за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании общего имущества. Плательщиком за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды, является управляющая организация как исполнитель коммунальной услуги.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общее имущество в здании (сооружении). Комментарий к изменениям в главу 16 ГК РФ
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Например, непонятно, насколько эта связь абсолютна, знает ли она какие-то исключения. Время покажет. На мой взгляд, исключения появятся. Неформально они уже существуют. "Единая судьба" земельного участка и расположенного на нем здания много раз подвергалась сомнениям в законодательстве и на практике. Нельзя не учитывать того, что речь идет именно о юридической судьбе. Вопросы факта остались за рамками ГК. В частности, как быть, если помещение передано в аренду, ведь формально отчуждения права на долю отдельно от права на помещение здесь нет. В то же время арендатор фактически пользуется общим имуществом, порой наряду с арендодателем. Скорее всего, раз собственник не меняется, на нем продолжают лежать и все обязанности, касающиеся общего имущества здания (сооружения). И сособственникам придется самостоятельно разрешать возникающие сложности. На что же они могут опираться для решения вопросов факта?
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Например, непонятно, насколько эта связь абсолютна, знает ли она какие-то исключения. Время покажет. На мой взгляд, исключения появятся. Неформально они уже существуют. "Единая судьба" земельного участка и расположенного на нем здания много раз подвергалась сомнениям в законодательстве и на практике. Нельзя не учитывать того, что речь идет именно о юридической судьбе. Вопросы факта остались за рамками ГК. В частности, как быть, если помещение передано в аренду, ведь формально отчуждения права на долю отдельно от права на помещение здесь нет. В то же время арендатор фактически пользуется общим имуществом, порой наряду с арендодателем. Скорее всего, раз собственник не меняется, на нем продолжают лежать и все обязанности, касающиеся общего имущества здания (сооружения). И сособственникам придется самостоятельно разрешать возникающие сложности. На что же они могут опираться для решения вопросов факта?
Статья: Требования УК к собственнику нежилого помещения на первом этаже жилого дома по восстановлению или ремонту фасада. Судебная практика
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Необходимость соблюдения требований СП 2.3.6.3668-20 не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления собственником помещений в МКД, а потому оснований полагать, что фасад МКД был передан в пользование собственником арендатору в целях использования общего имущества не в соответствии с его назначением, нет.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Необходимость соблюдения требований СП 2.3.6.3668-20 не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления собственником помещений в МКД, а потому оснований полагать, что фасад МКД был передан в пользование собственником арендатору в целях использования общего имущества не в соответствии с его назначением, нет.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ
(ред. от 29.09.2025)
"О рекламе"5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района, органом местного самоуправления муниципального округа или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
(ред. от 29.09.2025)
"О рекламе"5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района, органом местного самоуправления муниципального округа или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2024 года"Как отметил Конституционный Суд, договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций упомянуты в оспоренных положениях не в качестве абстрактного примера, но как ориентир для правоприменителя в ситуации, когда общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению принимает решение об использовании общего имущества, каковое использование, как правило, связано с получением дохода. Размещение информационной вывески обусловлено нормами Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а потому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе препятствовать в таком размещении лицу, эксплуатирующему помещение в доме, независимо от того, на каком праве (собственности, аренды и т.д.) оно владеет и пользуется этим помещением. Для размещения такого рода вывески и для ее эксплуатации на безвозмездной основе решение общего собрания не требуется. Исключение необходимости принятия общим собранием решения о пользовании общим имуществом и об определении размера соответствующей платы в случае установки и эксплуатации собственниками, арендаторами и иными лицами вывески, потребность в которой диктуют положения закона, не свидетельствует о нарушении конституционных прав собственников общего имущества в многоквартирном доме.
Формы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласие всех собственников для заключения, продления или расторжения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судом и следует из материалов дела, между обществом "ДЕЗ Калининского района" (арендатор) и предпринимателем Гордеевым П.В. (арендодатель) заключен договор аренды общего имущества многоквартирного дома от 01.06.2008 N 58, согласно условиям которого ответчик (управляющая компания) обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. Победы, д. 166г (проходной подъезд) для использования под размещение продуктового магазина. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет 21 кв. м. Срок действия договора установлен с 01.06.2008 до 01.05.2009 (п. 5.2 договора).
Нужно ли согласие всех собственников для заключения, продления или расторжения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судом и следует из материалов дела, между обществом "ДЕЗ Калининского района" (арендатор) и предпринимателем Гордеевым П.В. (арендодатель) заключен договор аренды общего имущества многоквартирного дома от 01.06.2008 N 58, согласно условиям которого ответчик (управляющая компания) обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. Победы, д. 166г (проходной подъезд) для использования под размещение продуктового магазина. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет 21 кв. м. Срок действия договора установлен с 01.06.2008 до 01.05.2009 (п. 5.2 договора).
Вопрос: Организация заключает с физическим лицом, не являющимся ИП и самозанятым, договор аренды части принадлежащего ему автомобиля (двери) для размещения на нем рекламного слогана организации и номера телефона. Нужно ли по такому договору начислять страховые взносы?
(Консультация эксперта, 2023)Исходя из позиции Пленума ВАС РФ положения Гражданского кодекса РФ не ограничивают право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Это следует из п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
(Консультация эксперта, 2023)Исходя из позиции Пленума ВАС РФ положения Гражданского кодекса РФ не ограничивают право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Это следует из п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Статья: К вопросу о совершенствовании механизма информирования и идентификации участников долевой собственности при проведении собрания
(Чайковская Л.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 11)Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель") определен порядок подготовки и проведения общего собрания участников долевой собственности. Так, ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель" установлено, что общее собрание участников долевой собственности проводится либо по инициативе лица, использующего земельный участок с целью производства сельскохозяйственной продукции (зачастую это арендатор) <4>, либо органа местного самоуправления, либо непосредственно участника долевой собственности <5>. При этом уведомление заинтересованных лиц о проведении собрания производится органом местного самоуправления путем размещения извещения о проведении собрания на информационных щитах, в средствах массовой информации, а также на официальном сайте местной администрации <6>. Однако на практике зачастую ни один из перечисленных способов не является эффективным средством предоставления информации для собственников, в связи с чем ряд участников долевой собственности отсутствует на общем собрании по причине незнания сведений о дате и месте его проведения.
(Чайковская Л.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 11)Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель") определен порядок подготовки и проведения общего собрания участников долевой собственности. Так, ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель" установлено, что общее собрание участников долевой собственности проводится либо по инициативе лица, использующего земельный участок с целью производства сельскохозяйственной продукции (зачастую это арендатор) <4>, либо органа местного самоуправления, либо непосредственно участника долевой собственности <5>. При этом уведомление заинтересованных лиц о проведении собрания производится органом местного самоуправления путем размещения извещения о проведении собрания на информационных щитах, в средствах массовой информации, а также на официальном сайте местной администрации <6>. Однако на практике зачастую ни один из перечисленных способов не является эффективным средством предоставления информации для собственников, в связи с чем ряд участников долевой собственности отсутствует на общем собрании по причине незнания сведений о дате и месте его проведения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В случае, когда такое помещение передается во временное пользование другому лицу - арендатору, исходя из принципа единой правовой судьбы помещения, расположенного в многоквартирном доме, и общего имущества дома, учитывая, что использование арендатором помещения предполагает извлечение им полезных свойств и из общего имущества дома, включение в договор условия об акцессорной обязанности арендатора помещения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и о внесении им платы за содержание помещения является правомерным.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В случае, когда такое помещение передается во временное пользование другому лицу - арендатору, исходя из принципа единой правовой судьбы помещения, расположенного в многоквартирном доме, и общего имущества дома, учитывая, что использование арендатором помещения предполагает извлечение им полезных свойств и из общего имущества дома, включение в договор условия об акцессорной обязанности арендатора помещения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и о внесении им платы за содержание помещения является правомерным.
Статья: Общее имущество коттеджного поселка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Содержание общего имущества включает в себя плату собственника (арендатора) земельного участка за содержание и пользование объектами инженерно-технической и транспортной инфраструктур, в том числе котельных, водонапорных башен, тепловых пунктов, проездов, тротуаров, элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, мест отдыха, парковочных площадок, сбор твердых коммунальных отходов и др.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Содержание общего имущества включает в себя плату собственника (арендатора) земельного участка за содержание и пользование объектами инженерно-технической и транспортной инфраструктур, в том числе котельных, водонапорных башен, тепловых пунктов, проездов, тротуаров, элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, мест отдыха, парковочных площадок, сбор твердых коммунальных отходов и др.
Вопрос: Возможна ли государственная регистрация договора аренды части крыши здания, заключенного на срок более года?
(Консультация эксперта, 2025)ГК РФ не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).
(Консультация эксперта, 2025)ГК РФ не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).
Статья: Субдоговоры в гражданском праве: к вопросу о природе, видах и структуре договорной связи и возможности аналогии закона
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Вторым фактором, имеющим значение для квалификации субдоговоров, являются особенности предмета договора. Если речь идет о предоставлении по субдоговору права, полученного кредитором, то по субдоговору может передаваться дальнейшее пользование вещью или правом. В случае с арендой и наймом жилого помещения наниматель приобретает право пользования имуществом (жилым помещением) и предоставляет право пользования всем или частью полученного имущества субарендатору (поднанимателю), в договоре субконцессии и в сублицензионном договоре пользователь (лицензиат) получил от правообладателя (лицензиара) в пользование исключительное право (комплекс исключительных прав и иных объектов) и, продолжая пользоваться этим правом (комплексом), предоставляет право и другому лицу. Особенностью вещи является ее единство, цельность, т.е., за исключением специального случая создания фикции единого субъекта-собственника в праве общей совместной собственности, когда владение и пользование вещью осуществляется сообща (несколькими лицами одновременно без выделения долей), одновременное извлечение одного и того же свойства из одной вещи двумя субъектами невозможно. Иными словами, арендатор, получивший вещь во владение и пользование по договору аренды и предоставивший право владения и пользования этой вещью или ее частью субарендатору, сам на период действия договора субаренды утрачивает фактическую возможность владения и пользования той же самой вещью или частью вещи. Даже если арендатор получил вещь во владение и пользование, а предоставил в субаренду только пользование, в соответствующей части он утрачивает фактическое хозяйственное господство над вещью в объеме права, предоставленного субарендатору. Это обусловлено свойствами материи, из которой сделана вещь, и законами физики, не допускающими удвоение материи <20>. В отличие от этого нематериальные объекты, в том числе и исключительные права, вполне могут удваиваться, поэтому предоставление исключительного права по субдоговору не исключает возможности сохранения того же права и у первоначального пользователя по основному договору.
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Вторым фактором, имеющим значение для квалификации субдоговоров, являются особенности предмета договора. Если речь идет о предоставлении по субдоговору права, полученного кредитором, то по субдоговору может передаваться дальнейшее пользование вещью или правом. В случае с арендой и наймом жилого помещения наниматель приобретает право пользования имуществом (жилым помещением) и предоставляет право пользования всем или частью полученного имущества субарендатору (поднанимателю), в договоре субконцессии и в сублицензионном договоре пользователь (лицензиат) получил от правообладателя (лицензиара) в пользование исключительное право (комплекс исключительных прав и иных объектов) и, продолжая пользоваться этим правом (комплексом), предоставляет право и другому лицу. Особенностью вещи является ее единство, цельность, т.е., за исключением специального случая создания фикции единого субъекта-собственника в праве общей совместной собственности, когда владение и пользование вещью осуществляется сообща (несколькими лицами одновременно без выделения долей), одновременное извлечение одного и того же свойства из одной вещи двумя субъектами невозможно. Иными словами, арендатор, получивший вещь во владение и пользование по договору аренды и предоставивший право владения и пользования этой вещью или ее частью субарендатору, сам на период действия договора субаренды утрачивает фактическую возможность владения и пользования той же самой вещью или частью вещи. Даже если арендатор получил вещь во владение и пользование, а предоставил в субаренду только пользование, в соответствующей части он утрачивает фактическое хозяйственное господство над вещью в объеме права, предоставленного субарендатору. Это обусловлено свойствами материи, из которой сделана вещь, и законами физики, не допускающими удвоение материи <20>. В отличие от этого нематериальные объекты, в том числе и исключительные права, вполне могут удваиваться, поэтому предоставление исключительного права по субдоговору не исключает возможности сохранения того же права и у первоначального пользователя по основному договору.
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации амортизация права пользования и плата за аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (у муниципалитета), если часть земельного участка предназначена для строительства собственными силами объекта недвижимости?..
(Консультация эксперта, 2025)По общему правилу арендаторы муниципального имущества признаются налоговыми агентами по НДС. Они обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю-муниципалитету, и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС (п. 3 ст. 161 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)По общему правилу арендаторы муниципального имущества признаются налоговыми агентами по НДС. Они обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю-муниципалитету, и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС (п. 3 ст. 161 НК РФ).
Статья: Договор поминутной аренды транспортных средств (каршеринг)
(Мальцева Т.Г.)
("Транспортное право", 2024, N 3)Очевидно, что разработка модели договора поминутной аренды транспортных средств, о которой заявлено в рамках настоящего исследования, является предстоящей задачей. При ее решении предлагается учитывать следующие квалифицирующие признаки этой договорной конструкции: общая направленность отношений на передачу имущества во временное владение и пользование; такие владение и пользование предполагаются кратковременными (на срок до 24 часов); предпринимательский статус арендодателя и потребительский статус арендатора; цель использования арендатором средства мобильности - для личных нужд; специфика арендной платы, проявляющаяся в поминутной тарификации; электронная форма договора, подписываемого с помощью информационной системы. В рамках предлагаемого ко включению в ГК РФ нового параграфа должна быть обязательно норма, отсылающая к правилам о лицензионных договорах.
(Мальцева Т.Г.)
("Транспортное право", 2024, N 3)Очевидно, что разработка модели договора поминутной аренды транспортных средств, о которой заявлено в рамках настоящего исследования, является предстоящей задачей. При ее решении предлагается учитывать следующие квалифицирующие признаки этой договорной конструкции: общая направленность отношений на передачу имущества во временное владение и пользование; такие владение и пользование предполагаются кратковременными (на срок до 24 часов); предпринимательский статус арендодателя и потребительский статус арендатора; цель использования арендатором средства мобильности - для личных нужд; специфика арендной платы, проявляющаяся в поминутной тарификации; электронная форма договора, подписываемого с помощью информационной системы. В рамках предлагаемого ко включению в ГК РФ нового параграфа должна быть обязательно норма, отсылающая к правилам о лицензионных договорах.
Готовое решение: Можно ли сдать в аренду лизинговое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Лизинг является разновидностью аренды, и лизингополучатель сам выступает арендатором. Как арендатор он по общему правилу может сдавать лизинговое имущество в субаренду (поднаем) (п. 2 ст. 615, ст. ст. 625, 665 ГК РФ). Поэтому при составлении договора аренды лизингового имущества руководствоваться следует теми же нормами, что и при составлении договора субаренды. Можно воспользоваться рекомендациями по заключению договора субаренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Лизинг является разновидностью аренды, и лизингополучатель сам выступает арендатором. Как арендатор он по общему правилу может сдавать лизинговое имущество в субаренду (поднаем) (п. 2 ст. 615, ст. ст. 625, 665 ГК РФ). Поэтому при составлении договора аренды лизингового имущества руководствоваться следует теми же нормами, что и при составлении договора субаренды. Можно воспользоваться рекомендациями по заключению договора субаренды.