Арендатор установил счетчики
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор установил счетчики (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отключение электроэнергии в арендованном помещении
(КонсультантПлюс, 2025)Проанализировав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе пункт... договора аренды, в котором предусмотрена обязанность арендатора за свой счет установить прибор учета электроэнергии и заключить с энергоснабжающей организацией как договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям объекта, так и договор электроснабжения, суды пришли к верному выводу о том, что договором аренды определен порядок обеспечения арендуемых предпринимателем помещений электроснабжением, обязанность по организации которого договором аренды возложена на самого арендатора (самостоятельный контроль арендатора за бесперебойной подачей электроэнергии в арендуемые им помещения и его прямое взаимодействие с гарантирующим поставщиком).
(КонсультантПлюс, 2025)Проанализировав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе пункт... договора аренды, в котором предусмотрена обязанность арендатора за свой счет установить прибор учета электроэнергии и заключить с энергоснабжающей организацией как договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям объекта, так и договор электроснабжения, суды пришли к верному выводу о том, что договором аренды определен порядок обеспечения арендуемых предпринимателем помещений электроснабжением, обязанность по организации которого договором аренды возложена на самого арендатора (самостоятельный контроль арендатора за бесперебойной подачей электроэнергии в арендуемые им помещения и его прямое взаимодействие с гарантирующим поставщиком).
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2023 N 17АП-3180/2023-ГК по делу N А71-15311/2022
Требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Проанализировав условия договора по правилам статьи 431 ГК РФ, в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в том числе пункт 4.1.3. договора, в котором предусмотрена обязанность арендатора компенсировать арендодателям расходы по оплате электроэнергии, воды, водоотведением (канализацией) пропорционально занимаемой арендатором площади от общей площади здания в случае, если не установлены счетчики учета, принимая во внимание отсутствие доказательств установки в арендованном помещении счетчиков, суд пришел к верному выводу о том, что договором аренды на арендатора возложена обязанность нести бремя расходов на коммунальные услуги, потребляемые в местах общего пользования.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Проанализировав условия договора по правилам статьи 431 ГК РФ, в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в том числе пункт 4.1.3. договора, в котором предусмотрена обязанность арендатора компенсировать арендодателям расходы по оплате электроэнергии, воды, водоотведением (канализацией) пропорционально занимаемой арендатором площади от общей площади здания в случае, если не установлены счетчики учета, принимая во внимание отсутствие доказательств установки в арендованном помещении счетчиков, суд пришел к верному выводу о том, что договором аренды на арендатора возложена обязанность нести бремя расходов на коммунальные услуги, потребляемые в местах общего пользования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Можно ли взыскать с арендатора неосновательное обогащение за пользование имуществом, если договор аренды недействителен или имущество использовалось до его подписания
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из судебных актов между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 28.10.2009 N 33, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование на срок с 28.10.2009 по 27.10.2010 передается нежилое помещение. Арендная плата установлена в размере 60 000 рублей в месяц. В обязанность арендатора также входит оплата электроэнергии, потребленной арендатором согласно показаниям счетчика.
Можно ли взыскать с арендатора неосновательное обогащение за пользование имуществом, если договор аренды недействителен или имущество использовалось до его подписания
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из судебных актов между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 28.10.2009 N 33, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование на срок с 28.10.2009 по 27.10.2010 передается нежилое помещение. Арендная плата установлена в размере 60 000 рублей в месяц. В обязанность арендатора также входит оплата электроэнергии, потребленной арендатором согласно показаниям счетчика.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Нужна ли госрегистрация договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в нем
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из судебных актов между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 28.10.2009 N 33, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование на срок с 28.10.2009 по 27.10.2010 передается нежилое помещение. Арендная плата установлена в размере 60 000 рублей в месяц. В обязанность арендатора также входит оплата электроэнергии, потребленной арендатором согласно показаниям счетчика.
Нужна ли госрегистрация договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в нем
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из судебных актов между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 28.10.2009 N 33, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование на срок с 28.10.2009 по 27.10.2010 передается нежилое помещение. Арендная плата установлена в размере 60 000 рублей в месяц. В обязанность арендатора также входит оплата электроэнергии, потребленной арендатором согласно показаниям счетчика.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)2.2.4. Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, средства связи, контрольно-измерительные приборы (КИП) и счетчики должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей, арендаторов и собственников приватизированных жилых помещений и диспетчерской, а также диспетчерской со службами по техническому обслуживанию и аварийными службами.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)2.2.4. Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, средства связи, контрольно-измерительные приборы (КИП) и счетчики должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей, арендаторов и собственников приватизированных жилых помещений и диспетчерской, а также диспетчерской со службами по техническому обслуживанию и аварийными службами.
Постановление Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075
(ред. от 20.11.2025)
"О ценообразовании в сфере теплоснабжения"
(вместе с "Основами ценообразования в сфере теплоснабжения", "Правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения", "Правилами установления долгосрочных параметров регулирования деятельности организаций в отнесенной законодательством Российской Федерации к сферам деятельности субъектов естественных монополий сфере теплоснабжения и (или) цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, которые подлежат регулированию в соответствии с перечнем, определенным статьей 8 Федерального закона "О теплоснабжении", "Правилами определения стоимости активов и инвестированного капитала и ведения их раздельного учета, применяемые при осуществлении деятельности, регулируемой с использованием метода обеспечения доходности инвестированного капитала", "Правилами заключения долгосрочных договоров теплоснабжения по ценам, определенным соглашением сторон, в целях обеспечения потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя объектами, потребляющими тепловую энергию (мощность) и теплоноситель и введенными в эксплуатацию после 1 января 2010 г.", "Правилами распределения удельного расхода топлива при производстве электрической и тепловой энергии в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии")В случае если по данным, представляемым регулируемой организацией, владеющей объектами теплоснабжения, находящимися в государственной или муниципальной собственности, на основании концессионного соглашения или договора аренды, более 75 процентов фактического объема отпуска тепловой энергии из эксплуатируемых ею тепловых сетей определялось по показаниям приборов учета в предыдущий отчетный период, то в необходимую валовую выручку такой регулируемой организации на 3 последующих года включаются расходы на оплату фактического объема потерь, рассчитанного по данным за предыдущий отчетный период, с применением к нему определяемых органом регулирования ежегодных темпов снижения объема потерь тепловой энергии исходя из необходимости доведения объема таких потерь до уровня потерь тепловой энергии (теплоносителя), установленного в конкурсном предложении концессионера (арендатора) на соответствующий год.
(ред. от 20.11.2025)
"О ценообразовании в сфере теплоснабжения"
(вместе с "Основами ценообразования в сфере теплоснабжения", "Правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения", "Правилами установления долгосрочных параметров регулирования деятельности организаций в отнесенной законодательством Российской Федерации к сферам деятельности субъектов естественных монополий сфере теплоснабжения и (или) цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, которые подлежат регулированию в соответствии с перечнем, определенным статьей 8 Федерального закона "О теплоснабжении", "Правилами определения стоимости активов и инвестированного капитала и ведения их раздельного учета, применяемые при осуществлении деятельности, регулируемой с использованием метода обеспечения доходности инвестированного капитала", "Правилами заключения долгосрочных договоров теплоснабжения по ценам, определенным соглашением сторон, в целях обеспечения потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя объектами, потребляющими тепловую энергию (мощность) и теплоноситель и введенными в эксплуатацию после 1 января 2010 г.", "Правилами распределения удельного расхода топлива при производстве электрической и тепловой энергии в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии")В случае если по данным, представляемым регулируемой организацией, владеющей объектами теплоснабжения, находящимися в государственной или муниципальной собственности, на основании концессионного соглашения или договора аренды, более 75 процентов фактического объема отпуска тепловой энергии из эксплуатируемых ею тепловых сетей определялось по показаниям приборов учета в предыдущий отчетный период, то в необходимую валовую выручку такой регулируемой организации на 3 последующих года включаются расходы на оплату фактического объема потерь, рассчитанного по данным за предыдущий отчетный период, с применением к нему определяемых органом регулирования ежегодных темпов снижения объема потерь тепловой энергии исходя из необходимости доведения объема таких потерь до уровня потерь тепловой энергии (теплоносителя), установленного в конкурсном предложении концессионера (арендатора) на соответствующий год.
Готовое решение: Как арендодателю взыскать задолженность по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)В сумму задолженности можно включить стоимость не возмещенных арендатором коммунальных и иных эксплуатационных услуг. Рассчитать их можно, например, по счетам ресурсоснабжающих организаций или показаниям соответствующих приборов учета в зависимости от того, как соответствующее условие согласовано в договоре аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)В сумму задолженности можно включить стоимость не возмещенных арендатором коммунальных и иных эксплуатационных услуг. Рассчитать их можно, например, по счетам ресурсоснабжающих организаций или показаниям соответствующих приборов учета в зависимости от того, как соответствующее условие согласовано в договоре аренды.
Статья: 7 ситуаций, когда можно/нельзя включать НДС в расходы по налогу на прибыль
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 24)(-) Ситуация 5. При возмещении коммунальных расходов сверх арендной платы. При аренде договор с ресурсоснабжающими организациями обычно заключает арендодатель. А арендатор по договоренности с арендодателем обязуется компенсировать ему стоимость потребленных коммунальных услуг. И частенько делает он это на основании отдельно выставляемых арендодателем счетов сверх суммы, установленной в договоре арендной платы. Суммы компенсации рассчитываются арендодателем на основании данных счетчиков по действующим тарифам.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 24)(-) Ситуация 5. При возмещении коммунальных расходов сверх арендной платы. При аренде договор с ресурсоснабжающими организациями обычно заключает арендодатель. А арендатор по договоренности с арендодателем обязуется компенсировать ему стоимость потребленных коммунальных услуг. И частенько делает он это на основании отдельно выставляемых арендодателем счетов сверх суммы, установленной в договоре арендной платы. Суммы компенсации рассчитываются арендодателем на основании данных счетчиков по действующим тарифам.
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Количество зарегистрированных лиц в квартире влияет в некоторой степени на сумму коммунальных платежей. Если в квартире не установлены приборы индивидуального учета, то потребление, например, света и воды рассчитывается по нормативам исходя из количества зарегистрированных лиц. Например, если норматив потребления холодной воды составляет 5 кубометров на человека в месяц, то для квартиры, где прописан один человек, начислят плату за 5 кубометров. Если же в квартире зарегистрировано три человека, то плата будет начислена уже за 15 кубометров.
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Количество зарегистрированных лиц в квартире влияет в некоторой степени на сумму коммунальных платежей. Если в квартире не установлены приборы индивидуального учета, то потребление, например, света и воды рассчитывается по нормативам исходя из количества зарегистрированных лиц. Например, если норматив потребления холодной воды составляет 5 кубометров на человека в месяц, то для квартиры, где прописан один человек, начислят плату за 5 кубометров. Если же в квартире зарегистрировано три человека, то плата будет начислена уже за 15 кубометров.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Согласно п. 19 Методических указаний по расчету тарифов на услуги по передаче электрической энергии по единой национальной (общероссийской) электрической сети НВВ ПАО "Россети" на содержание объектов электросетевого хозяйства состоит, среди прочего, из расходов ПАО "Россети" на оплату договоров использования (аренды) объектов ЕНЭС и на оплату договоров оказания услуг организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов ЕНЭС. Включение указанных затрат в договор о передаче электрической энергии свидетельствует об отсутствии арендных или близких к ним отношений, а также обязательств по выполнению работ, возникающих при заключении договора о передаче электрической энергии. Исключение составляют случаи, когда сетевая организация устанавливает приборы учета электрической энергии в границах балансовой принадлежности потребителя, являясь по сути арендатором (пользователем) имущества потребителя. Последний, в свою очередь, приобретает право пользования этим прибором учета.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Согласно п. 19 Методических указаний по расчету тарифов на услуги по передаче электрической энергии по единой национальной (общероссийской) электрической сети НВВ ПАО "Россети" на содержание объектов электросетевого хозяйства состоит, среди прочего, из расходов ПАО "Россети" на оплату договоров использования (аренды) объектов ЕНЭС и на оплату договоров оказания услуг организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов ЕНЭС. Включение указанных затрат в договор о передаче электрической энергии свидетельствует об отсутствии арендных или близких к ним отношений, а также обязательств по выполнению работ, возникающих при заключении договора о передаче электрической энергии. Исключение составляют случаи, когда сетевая организация устанавливает приборы учета электрической энергии в границах балансовой принадлежности потребителя, являясь по сути арендатором (пользователем) имущества потребителя. Последний, в свою очередь, приобретает право пользования этим прибором учета.
Вопрос: Об учете платежей за коммунальные услуги при предоставлении в аренду нежилого помещения организацией, применяющей УСН, в целях уплаты НДС с 01.01.2025.
(Письмо Минфина России от 17.12.2024 N 03-07-11/127324)Вопрос: Организация (арендодатель) применяет УСН (6%) и занимается сдачей в аренду собственного недвижимого имущества: складских зданий и офисных помещений. Эти объекты оснащены отдельными счетчиками учета электрической энергии. Арендаторы уплачивают арендодателю установленную в договоре арендную плату и компенсируют фактически потребленные ресурсы (электроэнергию). Расчет производится ежемесячно исходя из показаний счетчика и тарифа ресурсоснабжающей организации (РСО), т.е. арендодатель получает общий счет-фактуру (на все объекты недвижимости) от РСО и распределяет (компенсирует) затраты по всем арендаторам. Копия счета-фактуры предоставляется каждому арендатору для подтверждения тарифа за текущий месяц.
(Письмо Минфина России от 17.12.2024 N 03-07-11/127324)Вопрос: Организация (арендодатель) применяет УСН (6%) и занимается сдачей в аренду собственного недвижимого имущества: складских зданий и офисных помещений. Эти объекты оснащены отдельными счетчиками учета электрической энергии. Арендаторы уплачивают арендодателю установленную в договоре арендную плату и компенсируют фактически потребленные ресурсы (электроэнергию). Расчет производится ежемесячно исходя из показаний счетчика и тарифа ресурсоснабжающей организации (РСО), т.е. арендодатель получает общий счет-фактуру (на все объекты недвижимости) от РСО и распределяет (компенсирует) затраты по всем арендаторам. Копия счета-фактуры предоставляется каждому арендатору для подтверждения тарифа за текущий месяц.
Корреспонденция счетов: Как арендатору учесть возмещение стоимости коммунальных услуг по договору аренды помещения, заключенному с физическим лицом (налоговым резидентом РФ), не являющимся индивидуальным предпринимателем? Облагается ли данная выплата НДФЛ и страховыми взносами?..
(Консультация эксперта, 2025)Арендатор обязан нести расходы на содержание имущества (к которым относятся и коммунальные расходы), если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Арендатор обязан нести расходы на содержание имущества (к которым относятся и коммунальные расходы), если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ).
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Если же переменная часть арендной платы установлена как стоимость коммунальных услуг за определенный период, то ее рассчитывают путем умножения количества потребленных услуг в натуральном выражении по данным приборов учета на действующие тарифы. В случаях, когда индивидуальные приборы учета на занимаемые арендатором помещения не установлены, стоимость потребленных арендатором услуг обычно вычисляют путем распределения общей стоимости услуг пропорционально площади помещений, занимаемых арендатором. Такой порядок расчета закрепляют в договоре аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Если же переменная часть арендной платы установлена как стоимость коммунальных услуг за определенный период, то ее рассчитывают путем умножения количества потребленных услуг в натуральном выражении по данным приборов учета на действующие тарифы. В случаях, когда индивидуальные приборы учета на занимаемые арендатором помещения не установлены, стоимость потребленных арендатором услуг обычно вычисляют путем распределения общей стоимости услуг пропорционально площади помещений, занимаемых арендатором. Такой порядок расчета закрепляют в договоре аренды.
"Годовой отчет для учреждений здравоохранения - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Кроме того, в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. К таким расходам относятся затраты, связанные с оплатой коммунальных услуг, технического обслуживания и содержания помещения. Компенсация стоимости коммунальных услуг, как правило, выплачивается по отдельному договору, поскольку размер возмещения определяется ежемесячно исходя из стоимости фактически потребленных арендатором коммунальных услуг на основании счетчиков и площади арендуемых помещений.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Кроме того, в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. К таким расходам относятся затраты, связанные с оплатой коммунальных услуг, технического обслуживания и содержания помещения. Компенсация стоимости коммунальных услуг, как правило, выплачивается по отдельному договору, поскольку размер возмещения определяется ежемесячно исходя из стоимости фактически потребленных арендатором коммунальных услуг на основании счетчиков и площади арендуемых помещений.
Статья: Пожар в арендованном нежилом помещении. Кто кому возместит убытки?
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)Пункт 5.3.4. Арендодатель несет ответственность за пожарную сигнализацию, замеры сопротивления, изоляции световой и осветительной сети, а также замеры сопротивления заземляющих устройств в арендуемом арендатором складском помещении; за состояние стен, полов, потолков, несущих конструкций в арендуемом арендатором складском помещении в плане проверки и пожарной безопасности; за электрооборудование и силовые сети до счетчика, находящегося в арендуемом помещении, а также за то электрооборудование, которое было выполнено и установлено арендатором под присмотром ответственного лица арендодателя.
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)Пункт 5.3.4. Арендодатель несет ответственность за пожарную сигнализацию, замеры сопротивления, изоляции световой и осветительной сети, а также замеры сопротивления заземляющих устройств в арендуемом арендатором складском помещении; за состояние стен, полов, потолков, несущих конструкций в арендуемом арендатором складском помещении в плане проверки и пожарной безопасности; за электрооборудование и силовые сети до счетчика, находящегося в арендуемом помещении, а также за то электрооборудование, которое было выполнено и установлено арендатором под присмотром ответственного лица арендодателя.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Лишает ли арендатора преимущественного права аренды несвоевременная оплата или иное нарушение договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, установив, что в период действия договора аренды арендатором допускались нарушения, выразившиеся в самовольной замене трансформаторной подстанции, разрушении кабельной эстакады, несанкционированное вмешательство в работу прибора учета электрической с осуществлением срыва пломб, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу об отсутствии фактических и правовых оснований полагать, что арендатором надлежащим образом исполнялись арендные обязательства, что препятствует заключению с ним договора на новый срок.
Лишает ли арендатора преимущественного права аренды несвоевременная оплата или иное нарушение договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, установив, что в период действия договора аренды арендатором допускались нарушения, выразившиеся в самовольной замене трансформаторной подстанции, разрушении кабельной эстакады, несанкционированное вмешательство в работу прибора учета электрической с осуществлением срыва пломб, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу об отсутствии фактических и правовых оснований полагать, что арендатором надлежащим образом исполнялись арендные обязательства, что препятствует заключению с ним договора на новый срок.