Арендатор обязан заключить договор на вывоз ТКО
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор обязан заключить договор на вывоз ТКО (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2024 N 14АП-3086/2024 по делу N А05-7142/2023
Требование: О взыскании задолженности за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, неустойки, почтовых расходов.
Решение: Требование удовлетворено в части.Таким образом, с учетом названных обстоятельств, а также условий договора аренды нежилого помещения от 15.06.2016, заключенного ответчиком (арендодатель) и ООО "Помор" (арендатор), которым не предусмотрена обязанность арендатора заключить договор с региональным оператором на вывоз ТКО, является верным вывод суда первой инстанции о том, что в рассматриваемой конкретной ситуации заключение договора аренды не исключает удовлетворение исковых требований.
Требование: О взыскании задолженности за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, неустойки, почтовых расходов.
Решение: Требование удовлетворено в части.Таким образом, с учетом названных обстоятельств, а также условий договора аренды нежилого помещения от 15.06.2016, заключенного ответчиком (арендодатель) и ООО "Помор" (арендатор), которым не предусмотрена обязанность арендатора заключить договор с региональным оператором на вывоз ТКО, является верным вывод суда первой инстанции о том, что в рассматриваемой конкретной ситуации заключение договора аренды не исключает удовлетворение исковых требований.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2025 N 12АП-4039/2025 по делу N А57-7834/2025
Требование: О взыскании задолженности по оплате оказанных услуги по обращению с ТКО, неустойки, судебных расходов на уплату госпошлины.
Решение: Требование удовлетворено.Наличие у арендаторов права на заключение договоров, в том числе по вывозу ТКО, не исключает обязанности собственника помещения по несению бремени таких расходов, поскольку в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, именно собственник, а не арендатор несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Требование: О взыскании задолженности по оплате оказанных услуги по обращению с ТКО, неустойки, судебных расходов на уплату госпошлины.
Решение: Требование удовлетворено.Наличие у арендаторов права на заключение договоров, в том числе по вывозу ТКО, не исключает обязанности собственника помещения по несению бремени таких расходов, поскольку в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, именно собственник, а не арендатор несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как оказываются услуги по вывозу мусора и каким требованиям они должны соответствовать
(КонсультантПлюс, 2025)Кто должен заключать договор на вывоз мусора (обращение с ТКО) при аренде нежилых помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Кто должен заключать договор на вывоз мусора (обращение с ТКО) при аренде нежилых помещений
Вопрос: Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения в здании. Предусматривается ли при этом обязанность арендатора как собственника ТКО заключить договор о вывозе ТКО с региональным оператором?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения в здании, согласно которому на арендатора возложена обязанность производить оплату коммунальных услуг, а также заключать договоры об их оказании. Предусматривается ли при этом обязанность арендатора как собственника ТКО заключить договор о вывозе ТКО с региональным оператором или же такая обязанность в рассматриваемом случае лежит на арендодателе (собственнике) здания?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения в здании, согласно которому на арендатора возложена обязанность производить оплату коммунальных услуг, а также заключать договоры об их оказании. Предусматривается ли при этом обязанность арендатора как собственника ТКО заключить договор о вывозе ТКО с региональным оператором или же такая обязанность в рассматриваемом случае лежит на арендодателе (собственнике) здания?
Статья: Вывоз ТКО в 2024 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 11)Таким образом, при смене собственника новый собственник обязан сам обратиться к региональному оператору с заявлением о заключении договора на вывоз ТКО. При аренде желательно предусмотреть в договоре, кто должен вывозить отходы и, соответственно, заключать договор. Если эта обязанность возложена на арендатора, он должен в 3-дневный срок обратиться к региональному оператору и заключить договор на вывоз мусора.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 11)Таким образом, при смене собственника новый собственник обязан сам обратиться к региональному оператору с заявлением о заключении договора на вывоз ТКО. При аренде желательно предусмотреть в договоре, кто должен вывозить отходы и, соответственно, заключать договор. Если эта обязанность возложена на арендатора, он должен в 3-дневный срок обратиться к региональному оператору и заключить договор на вывоз мусора.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Является ли согласованным условие о предмете договора возмездного оказания услуг, если стороны указали слишком общее определение услуг
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, между ГОУ "Южно-Уральский государственный университет" (далее - Университет) и ГОУ "Южно-Уральский институт подготовки кадров" (далее - ЮУИПК) подписаны договоры от 01.01.2002 N 2 и от 01.09.2002 N 2 на содержание нежилого помещения, сроком действия, соответственно, с 01.01.2002 по 31.12.2002 и с 01.09.2002 по 01.09.2003. Согласно этим договорам ЮУИПК (балансодержатель) предоставляет Университету (арендатору помещений по договорам аренды N 1081 от 08.05.2001, N 616 от 25.08.2002, подписанным между Комитетом по управлению городским имуществом, Университетом и балансодержателем) услуги по содержанию нежилого помещения, расположенного в г. Челябинске, по ул. Черкасской, 3. В разделах 2 договоров установлено, что балансодержатель в однодневный срок с момента заключения договора обязывается предоставить арендатору помещение по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду; балансодержатель осуществляет вывоз мусора и скопленных твердых бытовых отходов. В п. 4.1 договора предусмотрено, что плата за содержание помещения в месяц на момент заключения договора за 1 кв. м определяется расчетом.
Является ли согласованным условие о предмете договора возмездного оказания услуг, если стороны указали слишком общее определение услуг
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, между ГОУ "Южно-Уральский государственный университет" (далее - Университет) и ГОУ "Южно-Уральский институт подготовки кадров" (далее - ЮУИПК) подписаны договоры от 01.01.2002 N 2 и от 01.09.2002 N 2 на содержание нежилого помещения, сроком действия, соответственно, с 01.01.2002 по 31.12.2002 и с 01.09.2002 по 01.09.2003. Согласно этим договорам ЮУИПК (балансодержатель) предоставляет Университету (арендатору помещений по договорам аренды N 1081 от 08.05.2001, N 616 от 25.08.2002, подписанным между Комитетом по управлению городским имуществом, Университетом и балансодержателем) услуги по содержанию нежилого помещения, расположенного в г. Челябинске, по ул. Черкасской, 3. В разделах 2 договоров установлено, что балансодержатель в однодневный срок с момента заключения договора обязывается предоставить арендатору помещение по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду; балансодержатель осуществляет вывоз мусора и скопленных твердых бытовых отходов. В п. 4.1 договора предусмотрено, что плата за содержание помещения в месяц на момент заключения договора за 1 кв. м определяется расчетом.
Статья: Практика Арбитражного суда Республики Карелия по применению Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления"
(Котлов Р.Э., Ятова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Поскольку договор аренды, на основании которого ответчику в пользование передано спорное помещение, содержит условие об оплате коммунальных платежей, в том числе за сбор и вывоз твердых коммунальных отходов, через арендодателя (собственника помещения), который, в свою очередь, производит оплату услуг управляющей компании, требование регионального оператора к арендатору помещения в соответствии с пунктами 2, 5, 8(1) Правил N 1156, пунктами 148(5), 148(22) Правил N 354 предъявлено необоснованно. В удовлетворении иска было отказано.
(Котлов Р.Э., Ятова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Поскольку договор аренды, на основании которого ответчику в пользование передано спорное помещение, содержит условие об оплате коммунальных платежей, в том числе за сбор и вывоз твердых коммунальных отходов, через арендодателя (собственника помещения), который, в свою очередь, производит оплату услуг управляющей компании, требование регионального оператора к арендатору помещения в соответствии с пунктами 2, 5, 8(1) Правил N 1156, пунктами 148(5), 148(22) Правил N 354 предъявлено необоснованно. В удовлетворении иска было отказано.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Относятся ли к расходам арендатора затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Отклоняя доводы администрации о том, что в силу договора аренды нежилого помещения обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома возложена на арендатора и должна исполняться им, суды правомерно исходили из того, что указанная обязанность, предусмотренная как договором, так и законом (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации), установлена для арендатора в отношениях с арендодателем, а не с управляющей организацией, которая не является стороной договора аренды. При этом ссылки ответчика на договор об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов (договор от 01.01.2008) и на контракт по техническому и аварийному обслуживанию и ремонту (контракт от 27.12.2006 N 134/17), заключенные арендатором самостоятельно со сторонними организациями, не опровергает указанных выводов судов, поскольку несение расходов по содержанию непосредственно помещения, находящегося в индивидуальной собственности, не исключает обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, осуществленные управляющей организацией (в случае, если такие содержание и ремонт ею осуществлялись). Вопреки мнению ответчика, заключение арендатором этих договоров не препятствует применению в отношениях с истцом (управляющей организацией) общего правила диспозитивной нормы статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации о несении бремени содержания имущества его собственником, так как указанные договоры были заключены арендатором не с управляющей организацией, а с иными лицами..."
Относятся ли к расходам арендатора затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Отклоняя доводы администрации о том, что в силу договора аренды нежилого помещения обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома возложена на арендатора и должна исполняться им, суды правомерно исходили из того, что указанная обязанность, предусмотренная как договором, так и законом (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации), установлена для арендатора в отношениях с арендодателем, а не с управляющей организацией, которая не является стороной договора аренды. При этом ссылки ответчика на договор об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов (договор от 01.01.2008) и на контракт по техническому и аварийному обслуживанию и ремонту (контракт от 27.12.2006 N 134/17), заключенные арендатором самостоятельно со сторонними организациями, не опровергает указанных выводов судов, поскольку несение расходов по содержанию непосредственно помещения, находящегося в индивидуальной собственности, не исключает обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, осуществленные управляющей организацией (в случае, если такие содержание и ремонт ею осуществлялись). Вопреки мнению ответчика, заключение арендатором этих договоров не препятствует применению в отношениях с истцом (управляющей организацией) общего правила диспозитивной нормы статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации о несении бремени содержания имущества его собственником, так как указанные договоры были заключены арендатором не с управляющей организацией, а с иными лицами..."
Статья: Учет у УК-арендатора при управлении МКД в собственности юрлица
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Организация на ОСН как управляющая компания заключила договор управления с единственным собственником помещений, расположенных в МКД (юридическим лицом). Одновременно с собственником был заключен договор аренды на часть нежилых помещений, находящихся в указанном доме. Получается, организация занимается управлением жилым домом, часть помещений в котором она арендует у собственника, то есть одновременно является УК и арендатором. Согласно договору аренды арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и вывоз ТКО) и эксплуатационные услуги, в том числе затраты:
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Организация на ОСН как управляющая компания заключила договор управления с единственным собственником помещений, расположенных в МКД (юридическим лицом). Одновременно с собственником был заключен договор аренды на часть нежилых помещений, находящихся в указанном доме. Получается, организация занимается управлением жилым домом, часть помещений в котором она арендует у собственника, то есть одновременно является УК и арендатором. Согласно договору аренды арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и вывоз ТКО) и эксплуатационные услуги, в том числе затраты:
Готовое решение: Кто является собственником отходов
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что на собственнике земельного участка лежит обязанность по охране земель от загрязнения отходами производства и потребления. То есть в любом случае вы должны обеспечить вывоз мусора, в том числе брошенного, в установленном порядке. Это касается также арендаторов и иных землепользователей (пп. 2 п. 2 ст. 13 ЗК РФ, п. 32 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что на собственнике земельного участка лежит обязанность по охране земель от загрязнения отходами производства и потребления. То есть в любом случае вы должны обеспечить вывоз мусора, в том числе брошенного, в установленном порядке. Это касается также арендаторов и иных землепользователей (пп. 2 п. 2 ст. 13 ЗК РФ, п. 32 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Презюмируется, что собственником твердых коммунальных отходов (далее - ТКО) является собственник объекта недвижимости, в результате деятельности которого образуются ТКО. Вместе с тем эта презумпция может быть опровергнута при заключении договора оказания услуг по обращению с ТКО между арендатором (или субарендатором) помещения и региональным оператором. В таком случае обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО лежит на арендаторе (субарендаторе) помещения, обязанном как собственник ТКО организовать соответствующее с ними обращение в целях предотвращения вредного воздействия отходов производства и потребления на здоровье человека и окружающую среду. Поскольку по общему правилу договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, по умолчанию нет оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов по оплате вывоза ТКО (или по заключению соответствующего договора).
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Презюмируется, что собственником твердых коммунальных отходов (далее - ТКО) является собственник объекта недвижимости, в результате деятельности которого образуются ТКО. Вместе с тем эта презумпция может быть опровергнута при заключении договора оказания услуг по обращению с ТКО между арендатором (или субарендатором) помещения и региональным оператором. В таком случае обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО лежит на арендаторе (субарендаторе) помещения, обязанном как собственник ТКО организовать соответствующее с ними обращение в целях предотвращения вредного воздействия отходов производства и потребления на здоровье человека и окружающую среду. Поскольку по общему правилу договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, по умолчанию нет оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов по оплате вывоза ТКО (или по заключению соответствующего договора).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В пунктах 2.2.4 и 2.2.6 стороны установили обязанность арендатора заключить договоры, в том числе с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО, а также предусмотрели обязанность арендатора вносить плату по договорам, связанным с содержанием помещения.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В пунктах 2.2.4 и 2.2.6 стороны установили обязанность арендатора заключить договоры, в том числе с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО, а также предусмотрели обязанность арендатора вносить плату по договорам, связанным с содержанием помещения.