Арендатор имеет право
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор имеет право (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1
(ред. от 31.07.2025)
"О недрах"Статья 19. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков в целях использования для собственных нужд имеющихся в границах земельных участков общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод
(ред. от 31.07.2025)
"О недрах"Статья 19. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков в целях использования для собственных нужд имеющихся в границах земельных участков общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
(ред. от 24.06.2025)2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)На практике во многих случаях арендатором заявляются одновременно требование об уменьшении размера арендной платы и об отсрочке ее уплаты, что не противоречит новому законодательству, так как пострадавший арендатор имеет право использовать данные способы защиты в совокупности. Указанный вывод подтверждается позицией Президиума Верховного Суда РФ, которая была высказана в Обзоре N 3 от 17 февраля 2021 года, где, отвечая на вопрос, может ли арендатор претендовать одновременно на уменьшение размера арендной платы и предоставление отсрочки по ее уплате, Верховный Суд РФ пришел к выводу, что эти два способа защиты прав арендатора не исключают друг друга: "Заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 ст. 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступления в силу соответствующего решения суда" <9>. Таким образом, арендатор не обязан выбирать единственный способ защиты, а может обратиться с требованиями, содержащими в совокупности несколько из них, более того, периоды, к которым они будут применяться, могут различаться: требование, заявленное позже, может применяться к периодам, предшествовавшим заключению соглашения по первоначальному требованию.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)На практике во многих случаях арендатором заявляются одновременно требование об уменьшении размера арендной платы и об отсрочке ее уплаты, что не противоречит новому законодательству, так как пострадавший арендатор имеет право использовать данные способы защиты в совокупности. Указанный вывод подтверждается позицией Президиума Верховного Суда РФ, которая была высказана в Обзоре N 3 от 17 февраля 2021 года, где, отвечая на вопрос, может ли арендатор претендовать одновременно на уменьшение размера арендной платы и предоставление отсрочки по ее уплате, Верховный Суд РФ пришел к выводу, что эти два способа защиты прав арендатора не исключают друг друга: "Заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 ст. 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступления в силу соответствующего решения суда" <9>. Таким образом, арендатор не обязан выбирать единственный способ защиты, а может обратиться с требованиями, содержащими в совокупности несколько из них, более того, периоды, к которым они будут применяться, могут различаться: требование, заявленное позже, может применяться к периодам, предшествовавшим заключению соглашения по первоначальному требованию.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5.1. Имеет ли арендатор право на возмещение расходов по капремонту, если он принял имущество без замечаний или был извещен о его недостатках и по условиям договора аренды обязан произвести такой ремонт
Готовое решение: Кто вправе вести упрощенный бухгалтерский учет и как это делать
(КонсультантПлюс, 2025)арендатор не имеет права на покупку предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости.
(КонсультантПлюс, 2025)арендатор не имеет права на покупку предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости.
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)2.1. Что будет, если проигнорировать предложение арендатора об отсрочке, когда он имеет на нее право
(КонсультантПлюс, 2023)2.1. Что будет, если проигнорировать предложение арендатора об отсрочке, когда он имеет на нее право
Готовое решение: Чем отличается операционная аренда от неоперационной (финансовой) в целях применения ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)Пример 1. Организация имеет в собственности офисное здание. С учетом технических характеристик срок, в течение которого здание будет оставаться пригодным к использованию, составляет 50 лет. Часть временно не используемых помещений организация сдала в аренду на два года без перехода права собственности и без права выкупа. Договор аренды может быть продлен по соглашению сторон на рыночных условиях. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за один месяц до даты предполагаемого освобождения помещений. Поскольку срок аренды существенно меньше срока службы здания и приведенная стоимость арендных платежей за период аренды существенно меньше рыночной стоимости сдаваемых в аренду помещений, то экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на недвижимость, остаются у арендодателя. Поэтому организация классифицирует объект учета аренды в качестве объекта учета операционной аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Пример 1. Организация имеет в собственности офисное здание. С учетом технических характеристик срок, в течение которого здание будет оставаться пригодным к использованию, составляет 50 лет. Часть временно не используемых помещений организация сдала в аренду на два года без перехода права собственности и без права выкупа. Договор аренды может быть продлен по соглашению сторон на рыночных условиях. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за один месяц до даты предполагаемого освобождения помещений. Поскольку срок аренды существенно меньше срока службы здания и приведенная стоимость арендных платежей за период аренды существенно меньше рыночной стоимости сдаваемых в аренду помещений, то экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на недвижимость, остаются у арендодателя. Поэтому организация классифицирует объект учета аренды в качестве объекта учета операционной аренды.
Готовое решение: Как сдать в аренду государственный или муниципальный земельный участок сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите: если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжает пользоваться государственным или муниципальным земельным участком сельхозназначения, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора и арендодатель против этого не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае арендатор имеет право обратиться с заявлением о заключении договора аренды на новый срок по правилам пп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (п. 3 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020). Правило п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ к продлению таких договоров не применяется (п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите: если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжает пользоваться государственным или муниципальным земельным участком сельхозназначения, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора и арендодатель против этого не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае арендатор имеет право обратиться с заявлением о заключении договора аренды на новый срок по правилам пп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (п. 3 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020). Правило п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ к продлению таких договоров не применяется (п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020).
Готовое решение: Как организации перейти на учет аренды (лизинга) по ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2022)договором предусмотрен переход права собственности на предмет аренды к арендатору, либо арендатор имеет право на его покупку по цене, значительно ниже его справедливой стоимости;
(КонсультантПлюс, 2022)договором предусмотрен переход права собственности на предмет аренды к арендатору, либо арендатор имеет право на его покупку по цене, значительно ниже его справедливой стоимости;
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор имеет право сдавать арендованное помещение в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), а также осуществлять иные права, предусмотренные п. 2 ст. 615 ГК РФ. Получение дополнительного, в том числе последующего, согласия от арендодателя на это не требуется.
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор имеет право сдавать арендованное помещение в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), а также осуществлять иные права, предусмотренные п. 2 ст. 615 ГК РФ. Получение дополнительного, в том числе последующего, согласия от арендодателя на это не требуется.