Аренда земли забаланс
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земли забаланс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)полученный в аренду земельный участок отражайте на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства";
(КонсультантПлюс, 2025)полученный в аренду земельный участок отражайте на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства";
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Земля служит основным средством производства, на которое оказывается воздействие в процессе труда. Важно обеспечить учет земельных ресурсов и вложений, осуществляемых для улучшения их качества. В условиях транзитивной экономики земельные ресурсы учитываются по-разному. Участки, находящиеся в собственности сельскохозяйственных организаций, отражаются в системе балансового учета; арендованные земли учитываются на забалансовых счетах; дополнительные вложения в землю с целью улучшения плодородия принято отражать в составе капитальных вложений и по окончании работ признавать в составе основных средств в качестве обособленных объектов инвентарного и неинвентарного характера. Такой порядок учета в определенной степени предполагает игнорирование принципа приоритета содержания над формой, особенно при организации забалансового учета земельных угодий с длительным сроком аренды. При формировании сведений о доходах и расходах следует иметь в виду, что при владении таким активом, как земля, предполагается два способа получение дохода: при непосредственном использовании в процессе производства сельскохозяйственной продукции или путем сдачи в аренду.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Земля служит основным средством производства, на которое оказывается воздействие в процессе труда. Важно обеспечить учет земельных ресурсов и вложений, осуществляемых для улучшения их качества. В условиях транзитивной экономики земельные ресурсы учитываются по-разному. Участки, находящиеся в собственности сельскохозяйственных организаций, отражаются в системе балансового учета; арендованные земли учитываются на забалансовых счетах; дополнительные вложения в землю с целью улучшения плодородия принято отражать в составе капитальных вложений и по окончании работ признавать в составе основных средств в качестве обособленных объектов инвентарного и неинвентарного характера. Такой порядок учета в определенной степени предполагает игнорирование принципа приоритета содержания над формой, особенно при организации забалансового учета земельных угодий с длительным сроком аренды. При формировании сведений о доходах и расходах следует иметь в виду, что при владении таким активом, как земля, предполагается два способа получение дохода: при непосредственном использовании в процессе производства сельскохозяйственной продукции или путем сдачи в аренду.
Нормативные акты
Приказ Минсельхоза РФ от 19.06.2002 N 559
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"124. Если земельный участок, сдаваемый в аренду, числится на забалансовом счете, то и передача земли в аренду учитывается на отдельном забалансовом счете. Арендные платежи за сдачу земли в аренду относятся на финансовые результаты сельскохозяйственной организации. При этом дебетуются счета по учету денежных средств или расчетов и кредитуется счет 91 "Прочие доходы и расходы".
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"124. Если земельный участок, сдаваемый в аренду, числится на забалансовом счете, то и передача земли в аренду учитывается на отдельном забалансовом счете. Арендные платежи за сдачу земли в аренду относятся на финансовые результаты сельскохозяйственной организации. При этом дебетуются счета по учету денежных средств или расчетов и кредитуется счет 91 "Прочие доходы и расходы".
Приказ Минсельхоза РФ от 06.06.2003 N 792
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету затрат на производство и калькулированию себестоимости продукции (работ, услуг) в сельскохозяйственных организациях"Исключение составляют объекты жилищного фонда (жилые дома, общежития, квартиры и др.), объекты внешнего благоустройства и другие аналогичные объекты (лесного хозяйства, дорожного хозяйства и т.п.), а также продуктивный скот, буйволы, волы и олени, многолетние насаждения, не достигшие эксплуатационного возраста. Их стоимость не погашается, т.е. амортизация не начисляется. По этим объектам производится начисление износа в конце отчетного периода, отражаемого на отдельном забалансовом счете. Не подлежат амортизации также объекты основных средств, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются (земельные участки и объекты природопользования - лесные и водные угодья).
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету затрат на производство и калькулированию себестоимости продукции (работ, услуг) в сельскохозяйственных организациях"Исключение составляют объекты жилищного фонда (жилые дома, общежития, квартиры и др.), объекты внешнего благоустройства и другие аналогичные объекты (лесного хозяйства, дорожного хозяйства и т.п.), а также продуктивный скот, буйволы, волы и олени, многолетние насаждения, не достигшие эксплуатационного возраста. Их стоимость не погашается, т.е. амортизация не начисляется. По этим объектам производится начисление износа в конце отчетного периода, отражаемого на отдельном забалансовом счете. Не подлежат амортизации также объекты основных средств, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются (земельные участки и объекты природопользования - лесные и водные угодья).
Статья: Арендуем землю: что с бухучетом и налогами
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 8)Если у вас долгосрочная аренда и фиксированные арендные платежи, то надо в бухучете отразить ППА по договору аренды земельного участка и соответствующее ОА. Договором предусмотрен выкуп предмета аренды. Следовательно, у вас нет права на упрощенный бухучет аренды.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 8)Если у вас долгосрочная аренда и фиксированные арендные платежи, то надо в бухучете отразить ППА по договору аренды земельного участка и соответствующее ОА. Договором предусмотрен выкуп предмета аренды. Следовательно, у вас нет права на упрощенный бухучет аренды.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Представьте себе, мобильному оператору надо поставить вышку в Москве. Да, земля дорогая, но ему-то нужен кусочек в половину квадратного метра, чтобы вышку поставить. Ему не нужен гектар. Этот кусочек стоит меньше 300 тысяч. Кадастровая стоимость (будем считать, что это то же самое, что и рыночная, - на Дальнем Востоке, в Сибири) - там и гектар, кадастровая стоимость меньше 300 тысяч. Все, я остаюсь в забалансовом учете. Земля федеральная или муниципальная, выкупить ее я не могу, не буду, в аренду не сдаю, мне самому надо. Срок договора - 49 лет. Но стоимость меньше 300 тысяч, остался в забалансовом учете. Если остался в забалансовом учете по тому или иному основанию, или не применяю ФСБУ 25/2018, или применяю, но по правилам ФСБУ 25/2018. Все, у меня никаких переходных проводок нет".
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Представьте себе, мобильному оператору надо поставить вышку в Москве. Да, земля дорогая, но ему-то нужен кусочек в половину квадратного метра, чтобы вышку поставить. Ему не нужен гектар. Этот кусочек стоит меньше 300 тысяч. Кадастровая стоимость (будем считать, что это то же самое, что и рыночная, - на Дальнем Востоке, в Сибири) - там и гектар, кадастровая стоимость меньше 300 тысяч. Все, я остаюсь в забалансовом учете. Земля федеральная или муниципальная, выкупить ее я не могу, не буду, в аренду не сдаю, мне самому надо. Срок договора - 49 лет. Но стоимость меньше 300 тысяч, остался в забалансовом учете. Если остался в забалансовом учете по тому или иному основанию, или не применяю ФСБУ 25/2018, или применяю, но по правилам ФСБУ 25/2018. Все, у меня никаких переходных проводок нет".
Готовое решение: Как учитывать нефинансовые активы имущества государственной (муниципальной) казны (счет 0 108 00 000)
(КонсультантПлюс, 2026)Если концессионеру предоставлены в аренду (субаренду) земельные участки на срок действия концессионного соглашения, то в соответствии с заключенным для этих целей договором аренды такие земельные участки необходимо учитывать на счете 1 108 95 000 с одновременным отражением на забалансовом счете 25 (п. 5 СГС "Концессионные соглашения", п. п. 35, 36, 269 Порядка применения Единого плана счетов, Письмо Минфина России от 19.03.2021 N 02-06-10/19787). Приведенные разъяснения Минфина России основаны на нормах утратившей силу Инструкции N 162н, однако, по нашему мнению, они актуальны в части применения счетов 0 108 95 000 и 25 и в настоящее время.
(КонсультантПлюс, 2026)Если концессионеру предоставлены в аренду (субаренду) земельные участки на срок действия концессионного соглашения, то в соответствии с заключенным для этих целей договором аренды такие земельные участки необходимо учитывать на счете 1 108 95 000 с одновременным отражением на забалансовом счете 25 (п. 5 СГС "Концессионные соглашения", п. п. 35, 36, 269 Порядка применения Единого плана счетов, Письмо Минфина России от 19.03.2021 N 02-06-10/19787). Приведенные разъяснения Минфина России основаны на нормах утратившей силу Инструкции N 162н, однако, по нашему мнению, они актуальны в части применения счетов 0 108 95 000 и 25 и в настоящее время.
Готовое решение: Как до 2026 г. в бухгалтерском (бюджетном) учете отразить нефинансовые активы имущества казны
(КонсультантПлюс, 2025)Счет 0 108 90 000 используют для учета нефинансовых активов имущества казны, переданных в концессию. Например, если по концессионному соглашению концессионеру для осуществления деятельности предоставлены в аренду (субаренду) земельные участки на срок действия концессионного соглашения согласно заключенному для этих целей договору аренды, такие земельные участки обособляются на счете 1 108 95 000 с одновременным отражением на забалансовом счете 25 (Письмо Минфина России от 19.03.2021 N 02-06-10/19787).
(КонсультантПлюс, 2025)Счет 0 108 90 000 используют для учета нефинансовых активов имущества казны, переданных в концессию. Например, если по концессионному соглашению концессионеру для осуществления деятельности предоставлены в аренду (субаренду) земельные участки на срок действия концессионного соглашения согласно заключенному для этих целей договору аренды, такие земельные участки обособляются на счете 1 108 95 000 с одновременным отражением на забалансовом счете 25 (Письмо Минфина России от 19.03.2021 N 02-06-10/19787).
Статья: Практика досрочного применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды": представление и раскрытие информации арендаторами
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 7)ОАО "РЖД" раскрывает информацию об отражении за балансом арендуемых земельных участков и объектов природопользования в 2021 г. на сумму 449 940 410 тыс. руб. [9]. АО "Федеральная пассажирская компания" предметы аренды по договорам краткосрочной аренды, аренды малоценных объектов, аренды с переменными платежами, не зависящими от индексов или ставок, отражает на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства". В пояснениях к отчетности "Забалансовые статьи" за 2021 г. показаны арендованные основные средства на сумму 4 103 277 тыс. руб., из них земельные участки и объекты природопользования в аренде - 56 762 тыс. руб. [11]. В ПАО "Интер РАО ЕЭС" арендованные основные средства, полученные в краткосрочную аренду, учитываемые на забалансовых счетах, составляют 50 695 тыс. руб. [13].
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 7)ОАО "РЖД" раскрывает информацию об отражении за балансом арендуемых земельных участков и объектов природопользования в 2021 г. на сумму 449 940 410 тыс. руб. [9]. АО "Федеральная пассажирская компания" предметы аренды по договорам краткосрочной аренды, аренды малоценных объектов, аренды с переменными платежами, не зависящими от индексов или ставок, отражает на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства". В пояснениях к отчетности "Забалансовые статьи" за 2021 г. показаны арендованные основные средства на сумму 4 103 277 тыс. руб., из них земельные участки и объекты природопользования в аренде - 56 762 тыс. руб. [11]. В ПАО "Интер РАО ЕЭС" арендованные основные средства, полученные в краткосрочную аренду, учитываемые на забалансовых счетах, составляют 50 695 тыс. руб. [13].
Статья: Лизинг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- документы, подтверждающие право собственности либо аренды на занимаемые офисные, складские и прочие помещения и земельные участки;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- документы, подтверждающие право собственности либо аренды на занимаемые офисные, складские и прочие помещения и земельные участки;
Статья: Учет сервитута в 2024 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)Одновременно: увеличение забалансового счета 25 "Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)"
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)Одновременно: увеличение забалансового счета 25 "Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)"
Статья: Операционная аренда недвижимости в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)Согласно Методическим рекомендациям по применению СГС "Аренда", доведенным письмом Минфина России от 13.12.2017 N 02-07-07/83464, если в аренду передается часть инвентарного объекта (часть здания, помещения, не обособленная в бухгалтерском учете), на балансе движение основного средства не отражается. Арендодатель в этом случае отражает информацию о передаче части объекта в аренду в инвентарной карточке недвижимого имущества и делает запись по забалансовому счету.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)Согласно Методическим рекомендациям по применению СГС "Аренда", доведенным письмом Минфина России от 13.12.2017 N 02-07-07/83464, если в аренду передается часть инвентарного объекта (часть здания, помещения, не обособленная в бухгалтерском учете), на балансе движение основного средства не отражается. Арендодатель в этом случае отражает информацию о передаче части объекта в аренду в инвентарной карточке недвижимого имущества и делает запись по забалансовому счету.
Готовое решение: Как учреждению провести инвентаризацию до 31 декабря 2023 г. включительно
(КонсультантПлюс, 2023)в составе непроизведенных активов на счете 0 103 00 000 отражаются земельные участки, которые вы используете на праве постоянного (бессрочного) пользования (в том числе расположенные под объектами недвижимости), а также земельные участки без разграничения собственности, вовлекаемые уполномоченными органами в хозяйственный оборот, сведения о которых внесены в ЕГРН;
(КонсультантПлюс, 2023)в составе непроизведенных активов на счете 0 103 00 000 отражаются земельные участки, которые вы используете на праве постоянного (бессрочного) пользования (в том числе расположенные под объектами недвижимости), а также земельные участки без разграничения собственности, вовлекаемые уполномоченными органами в хозяйственный оборот, сведения о которых внесены в ЕГРН;