Аренда земли снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земли снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Договор аренды земельного участка для ведения дачного хозяйства является ничтожным, если он заключен на основании порядка предоставления участка, учитывающего нормы Земельного кодекса РФ и не учитывающего положений Закона о садоводческих объединениях
Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2015 N 309-ЭС14-6056 по делу N А47-10068/2013 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ст. 13 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗТаким образом, договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования и садовым некоммерческим товариществом, является недействительной (ничтожной) сделкой как совершенный с нарушением требований Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ.
Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2015 N 309-ЭС14-6056 по делу N А47-10068/2013 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ст. 13 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗТаким образом, договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования и садовым некоммерческим товариществом, является недействительной (ничтожной) сделкой как совершенный с нарушением требований Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ.
Важнейшая практика по ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗАрендатор, переоформивший право постоянного (бессрочного) пользования участком сельхозназначения, вправе приобрести его в собственность независимо от срока использования по договору аренды на условиях, предусмотренных п. 3.2 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду гражданину земельного участка в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок предоставления в аренду земельного участка члену СНТ
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок предоставления в аренду земельного участка члену СНТ
Вопрос: Может ли быть председателем садового некоммерческого товарищества лицо, являющееся арендатором земельного участка в границах этого СНТ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Может ли быть председателем садового некоммерческого товарищества лицо, являющееся арендатором земельного участка в границах этого СНТ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Может ли быть председателем садового некоммерческого товарищества лицо, являющееся арендатором земельного участка в границах этого СНТ?
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"8) ограниченного в обороте земельного участка, являющегося земельным участком общего назначения, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, гражданам, являющимся правообладателями садовых или огородных земельных участков в границах такой территории с множественностью лиц на стороне арендатора (в случае, если необходимость предоставления указанного земельного участка таким гражданам предусмотрена решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, осуществляющего управление имуществом общего пользования в границах такой территории);";
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"8) ограниченного в обороте земельного участка, являющегося земельным участком общего назначения, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, гражданам, являющимся правообладателями садовых или огородных земельных участков в границах такой территории с множественностью лиц на стороне арендатора (в случае, если необходимость предоставления указанного земельного участка таким гражданам предусмотрена решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, осуществляющего управление имуществом общего пользования в границах такой территории);";
Федеральный закон от 08.08.2024 N 319-ФЗ
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статьи 10 и 10.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"5) такие граждане являются членами садоводческих некоммерческих товариществ, которым в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.3 и подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса или другими федеральными законами садовые земельные участки предоставляются без проведения торгов.".
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статьи 10 и 10.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"5) такие граждане являются членами садоводческих некоммерческих товариществ, которым в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.3 и подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса или другими федеральными законами садовые земельные участки предоставляются без проведения торгов.".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив все представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи в порядке статьи 71 АПК РФ, установив, что: из заключения кадастрового инженера следует, что по результатам натурного обследования земельного участка с кадастровым номером 54:19:120701:593, площадью 53 503 кв. м, следов садоводческой деятельности, а также каких-либо строений, размещенных на данном участке не выявлено; материалами дела достоверно подтверждено, что СНТ в течение многих лет не использует земельный участок; материалами дела подтверждена надлежащая попытка возврата ДНП "Бердский перекат" Администрации земельного участка на основании письма от 01.02.2022, суды пришли к законным и обоснованным выводам о том, что с момента указанного уведомления Администрация не вправе требовать арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 54:19:120701:593, поскольку считается уклонившейся от возврата участка арендатором..."
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив все представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи в порядке статьи 71 АПК РФ, установив, что: из заключения кадастрового инженера следует, что по результатам натурного обследования земельного участка с кадастровым номером 54:19:120701:593, площадью 53 503 кв. м, следов садоводческой деятельности, а также каких-либо строений, размещенных на данном участке не выявлено; материалами дела достоверно подтверждено, что СНТ в течение многих лет не использует земельный участок; материалами дела подтверждена надлежащая попытка возврата ДНП "Бердский перекат" Администрации земельного участка на основании письма от 01.02.2022, суды пришли к законным и обоснованным выводам о том, что с момента указанного уведомления Администрация не вправе требовать арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 54:19:120701:593, поскольку считается уклонившейся от возврата участка арендатором..."
Статья: Особенности организации и проведения природоресурсных аукционов
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории;
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории;
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В подп. 8 п. 2 комментируемой статьи речь идет о передаче в аренду без проведения торгов ограниченного в обороте земельного участка, являющегося участком общего назначения, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества (т.е. в одной из указанных выше некоммерческих садоводческих или огороднических организаций). Данный участок предоставляется гражданам, являющимся правообладателями садовых или огородных земельных участков в границах такой территории с множественностью лиц на стороне арендатора (в случае если необходимость предоставления указанного земельного участка таким гражданам предусмотрена решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, осуществляющего управление имуществом общего пользования в границах данной территории). Если же подобного решения общим собранием некоммерческого садоводческого или огороднического товарищества не принималось, то не исключается, чтобы такой ограниченный в обороте земельный участок общего назначения мог быть предоставлен в аренду самому некоммерческому товариществу (см. п. 3 комментария к ст. 39.5 об изменениях в правовом режиме имущества указанных организаций).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В подп. 8 п. 2 комментируемой статьи речь идет о передаче в аренду без проведения торгов ограниченного в обороте земельного участка, являющегося участком общего назначения, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества (т.е. в одной из указанных выше некоммерческих садоводческих или огороднических организаций). Данный участок предоставляется гражданам, являющимся правообладателями садовых или огородных земельных участков в границах такой территории с множественностью лиц на стороне арендатора (в случае если необходимость предоставления указанного земельного участка таким гражданам предусмотрена решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, осуществляющего управление имуществом общего пользования в границах данной территории). Если же подобного решения общим собранием некоммерческого садоводческого или огороднического товарищества не принималось, то не исключается, чтобы такой ограниченный в обороте земельный участок общего назначения мог быть предоставлен в аренду самому некоммерческому товариществу (см. п. 3 комментария к ст. 39.5 об изменениях в правовом режиме имущества указанных организаций).
Ситуация: Каков порядок принятия в члены садоводческого товарищества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Членами СНТ могут стать граждане, садовый земельный участок которых расположен в границах территории садоводства. Такие границы определяются проектом межевания территории (ч. 1, 3 ст. 4.1, ч. 1, 3 ст. 12 Закона N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Членами СНТ могут стать граждане, садовый земельный участок которых расположен в границах территории садоводства. Такие границы определяются проектом межевания территории (ч. 1, 3 ст. 4.1, ч. 1, 3 ст. 12 Закона N 217-ФЗ).
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение 14 дней с даты получения заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность или в аренду земельного участка либо об отказе в его предоставлении (п. 2.10 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ).
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение 14 дней с даты получения заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность или в аренду земельного участка либо об отказе в его предоставлении (п. 2.10 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ).
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)К исключительной компетенции общего собрания членов СНТ отнесено принятие решения о передаче земельных участков или находящихся на них объектов недвижимости из состава имущества общего пользования в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута, а также определение условий использования такого имущества.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)К исключительной компетенции общего собрания членов СНТ отнесено принятие решения о передаче земельных участков или находящихся на них объектов недвижимости из состава имущества общего пользования в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута, а также определение условий использования такого имущества.
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Подтверждением сказанному является спор, возникший между собственниками соседних участков, отнесенных к землям населенных пунктов и имеющих вид разрешенного использования "для садоводства". Истец обратился в суд с требованием прекратить осуществлять предпринимательскую деятельность по предоставлению гостиничных услуг, по сдаче в аренду посуточно, временному размещению в нежилых строениях, расположенных на земельном участке. Ответчик же утверждал, что является невладеющим собственником, поскольку предоставил земельный участок в безвозмездное пользование третьему лицу, который на законных основаниях осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче жилого дома в аренду и принимает все меры для соблюдения публичных интересов и прав граждан. Оценив доводы сторон и проанализировав описание вида разрешенного использования "для ведения садоводства", суд правомерно пришел к выводу о том, что участки в СНТ подлежат использованию для собственного отдыха граждан, выращивания культур и проживания (размещения) в садовых (жилых) домах для собственных нужд. Использование такого имущества для коммерческого отдыха, организации и проведения праздничных, досуговых мероприятий, временной сдачи для этих целей внаем с временным посуточным размещением посторонних лиц Классификатором не предусмотрено, в связи с чем данные виды деятельности были запрещены <8>.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Подтверждением сказанному является спор, возникший между собственниками соседних участков, отнесенных к землям населенных пунктов и имеющих вид разрешенного использования "для садоводства". Истец обратился в суд с требованием прекратить осуществлять предпринимательскую деятельность по предоставлению гостиничных услуг, по сдаче в аренду посуточно, временному размещению в нежилых строениях, расположенных на земельном участке. Ответчик же утверждал, что является невладеющим собственником, поскольку предоставил земельный участок в безвозмездное пользование третьему лицу, который на законных основаниях осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче жилого дома в аренду и принимает все меры для соблюдения публичных интересов и прав граждан. Оценив доводы сторон и проанализировав описание вида разрешенного использования "для ведения садоводства", суд правомерно пришел к выводу о том, что участки в СНТ подлежат использованию для собственного отдыха граждан, выращивания культур и проживания (размещения) в садовых (жилых) домах для собственных нужд. Использование такого имущества для коммерческого отдыха, организации и проведения праздничных, досуговых мероприятий, временной сдачи для этих целей внаем с временным посуточным размещением посторонних лиц Классификатором не предусмотрено, в связи с чем данные виды деятельности были запрещены <8>.
Статья: Признание недействительным решения общего собрания СНТ: Судебная практика Мособлсуда за декабрь 2020 года
(Гусев М., Дурнева А., Жук В.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Указанный земельный участок должен принадлежать гражданину на праве собственности. Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, стать членом СНТ могут также граждане, которым он принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо предоставлен в аренду (п. 8 ст. 3, ч. 1, 3, 11 ст. 12 Закона N 217-ФЗ).
(Гусев М., Дурнева А., Жук В.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Указанный земельный участок должен принадлежать гражданину на праве собственности. Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, стать членом СНТ могут также граждане, которым он принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо предоставлен в аренду (п. 8 ст. 3, ч. 1, 3, 11 ст. 12 Закона N 217-ФЗ).
Статья: Земельный участок для ведения садоводства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно пп. 7 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды садового земельного участка или огородного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, члену такого товарищества, заключается без проведения торгов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно пп. 7 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды садового земельного участка или огородного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, члену такого товарищества, заключается без проведения торгов.