Аренда земли под ЛЭП
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земли под ЛЭП (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Арендатор хочет взыскать расходы, понесенные им на устранение недостатков земельного участка, препятствующих его использованию
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатором не доказано, что выявленные недостатки препятствовали пользованию земельным участком, а именно Арендатору было известно о наличии на земельном участке опоры ЛЭП
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатором не доказано, что выявленные недостатки препятствовали пользованию земельным участком, а именно Арендатору было известно о наличии на земельном участке опоры ЛЭП
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с установлением сервитута: Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, хочет установить сервитут и определить размер платы
(КонсультантПлюс, 2026)договором аренды земельного участка, на котором расположена недвижимость (в частности, размещены опоры линий электропередачи) >>>
(КонсультантПлюс, 2026)договором аренды земельного участка, на котором расположена недвижимость (в частности, размещены опоры линий электропередачи) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Размещение объектов энергетики на землях и земельных участках без их предоставления и установления сервитута, публичного сервитута: проблемы правового регулирования и правоприменения
(Игнатьева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 2)Так, гражданка, взявшая в аренду земельный участок, на котором ранее была размещена линия электропередачи на основании использования без предоставления, не смогла понудить энергетическую компанию оформить право на те части земельного участка, которые заняты объектом электроэнергетики (она предлагала энергетической компании решить вопрос с установлением публичного сервитута). Для судебных органов в этом деле решающим фактором явилось согласие гражданки на предоставление земельного участка с расположенными на нем опорами ЛЭП. Вопрос о правомерности нахождения указанных объектов без оформления соответствующего права на землю в этом случае не был рассмотрен <14>.
(Игнатьева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 2)Так, гражданка, взявшая в аренду земельный участок, на котором ранее была размещена линия электропередачи на основании использования без предоставления, не смогла понудить энергетическую компанию оформить право на те части земельного участка, которые заняты объектом электроэнергетики (она предлагала энергетической компании решить вопрос с установлением публичного сервитута). Для судебных органов в этом деле решающим фактором явилось согласие гражданки на предоставление земельного участка с расположенными на нем опорами ЛЭП. Вопрос о правомерности нахождения указанных объектов без оформления соответствующего права на землю в этом случае не был рассмотрен <14>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, установленный абз. 3 п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции Закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ) предельный размер арендной платы (не более полутора процентов кадастровой стоимости) для договоров аренды земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), подлежит применению независимо от того, заключен договор аренды в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок или нет.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, установленный абз. 3 п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции Закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ) предельный размер арендной платы (не более полутора процентов кадастровой стоимости) для договоров аренды земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), подлежит применению независимо от того, заключен договор аренды в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок или нет.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Общество направило Д. межевые планы на раздел принадлежащих ему земельных участков с целью заключения долгосрочных договоров аренды земельных участков под каждой опорой. Д. отказался согласовать межевые планы, указав на необходимость рассмотрения вариантов аренды или выкупа земельных участков, не только занятых опорами, но и включающих охранную зону линии электропередач энергообъекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Общество направило Д. межевые планы на раздел принадлежащих ему земельных участков с целью заключения долгосрочных договоров аренды земельных участков под каждой опорой. Д. отказался согласовать межевые планы, указав на необходимость рассмотрения вариантов аренды или выкупа земельных участков, не только занятых опорами, но и включающих охранную зону линии электропередач энергообъекта.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)Уполномоченный орган (далее - комитет) в 2009 году предоставил обществу в аренду сроком на 49 лет лесной участок для строительства, реконструкции и эксплуатации автомобильной дороги. Участок относился к категории земель лесного фонда, имел вид разрешенного использования "строительство, реконструкция, эксплуатация линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)Уполномоченный орган (далее - комитет) в 2009 году предоставил обществу в аренду сроком на 49 лет лесной участок для строительства, реконструкции и эксплуатации автомобильной дороги. Участок относился к категории земель лесного фонда, имел вид разрешенного использования "строительство, реконструкция, эксплуатация линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов".
Статья: Проблемы реализации муниципальной функции по управлению территорией при предоставлении недр в пользование
(Иванова Л.М., Балаян Э.Ю.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 5)- согласовать места размещения линейных объектов - технологических и автомобильных дорог, линий электропередачи, трубопроводов и т.д. - и предоставить под них необходимые земельные участки;
(Иванова Л.М., Балаян Э.Ю.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 5)- согласовать места размещения линейных объектов - технологических и автомобильных дорог, линий электропередачи, трубопроводов и т.д. - и предоставить под них необходимые земельные участки;
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)- расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения линий электропередач, трансформаторных подстанций, электроподстанций должен был производиться исходя из ставки 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка либо по предельной ставке, установленной в размере 28,48 руб/кв. м (Постановление АС Московского округа от 20 июня 2022 г. по делу N А40-179613/2021) и т.д.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)- расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения линий электропередач, трансформаторных подстанций, электроподстанций должен был производиться исходя из ставки 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка либо по предельной ставке, установленной в размере 28,48 руб/кв. м (Постановление АС Московского округа от 20 июня 2022 г. по делу N А40-179613/2021) и т.д.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)10. В п. 13 комментируемой статьи предусмотрено обязательное требование к договору аренды земельного участка (находящегося в государственной или муниципальной собственности), когда он полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта (ст. 133.1 ГК называет среди них железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.). Охранные зоны устанавливаются в соответствии со специальными нормативными актами, регулирующими правовой статус таких линейных объектов. Например, Правила охраны магистральных трубопроводов утверждены Постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 24 апреля 1992 г. N 9. Они устанавливают, что земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований данных Правил.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)10. В п. 13 комментируемой статьи предусмотрено обязательное требование к договору аренды земельного участка (находящегося в государственной или муниципальной собственности), когда он полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта (ст. 133.1 ГК называет среди них железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.). Охранные зоны устанавливаются в соответствии со специальными нормативными актами, регулирующими правовой статус таких линейных объектов. Например, Правила охраны магистральных трубопроводов утверждены Постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 24 апреля 1992 г. N 9. Они устанавливают, что земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований данных Правил.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли правила определения арендной платы для федеральных земель к договорам аренды земель субъектов РФ, муниципальных образований и неразграниченных земель
(КонсультантПлюс, 2026)Установив, что спорные земельные участки арендовались истцом для целей эксплуатации линий электропередачи, в том числе линейно-кабельных сооружений, суды применили к этим участкам ставки, утвержденные Минэкономразвития России.
Применяются ли правила определения арендной платы для федеральных земель к договорам аренды земель субъектов РФ, муниципальных образований и неразграниченных земель
(КонсультантПлюс, 2026)Установив, что спорные земельные участки арендовались истцом для целей эксплуатации линий электропередачи, в том числе линейно-кабельных сооружений, суды применили к этим участкам ставки, утвержденные Минэкономразвития России.
Статья: Соотношение норм земельного и гражданского права в определении части земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Поскольку природа сервитута такова, что действие его распространяется на конкретную часть земельного участка, то очевидно, что применение такого права ограниченного пользования может реализовываться непосредственно и для доступа ко всему земельному участку или же к той части, которая предоставлена в аренду <7>.
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Поскольку природа сервитута такова, что действие его распространяется на конкретную часть земельного участка, то очевидно, что применение такого права ограниченного пользования может реализовываться непосредственно и для доступа ко всему земельному участку или же к той части, которая предоставлена в аренду <7>.
Статья: Комментарий к ст. 1082 ГК РФ в части требования о возмещении вреда в натуре
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 6)- об устранении нарушений, связанных с незаконным выносом кабельной линии электропередачи, и восстановлении кабельной линии в прежних границах (подрядчик причинил ущерб имуществу третьего лица) <14>;
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 6)- об устранении нарушений, связанных с незаконным выносом кабельной линии электропередачи, и восстановлении кабельной линии в прежних границах (подрядчик причинил ущерб имуществу третьего лица) <14>;
Статья: Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Юридические лица - землепользователи, не указанные в п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ, были обязаны переоформить земельные участки по своему желанию в аренду или в собственность до июля 2012 г., а земельные участки, на которых находятся линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги и железнодорожные линии и др.), - до января 2016 г. (п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Юридические лица - землепользователи, не указанные в п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ, были обязаны переоформить земельные участки по своему желанию в аренду или в собственность до июля 2012 г., а земельные участки, на которых находятся линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги и железнодорожные линии и др.), - до января 2016 г. (п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. Объекты, которые перечислены в подп. 2 ст. 49 ЗК, достаточно разнообразны. Для многих таких объектов необходимо применять нормы Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 о том, что арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Росреестром (в частности, для размещения автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов; инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования; линий метрополитена; линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений; трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод и др.).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. Объекты, которые перечислены в подп. 2 ст. 49 ЗК, достаточно разнообразны. Для многих таких объектов необходимо применять нормы Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 о том, что арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Росреестром (в частности, для размещения автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов; инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования; линий метрополитена; линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений; трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод и др.).
Статья: Защита прокурором публичных интересов в сфере платного землепользования в судебном порядке
(Текеев М.Ш.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 2)- незаконная передача в аренду земельных участков, находящихся в зонах с особыми условиями использования территорий (охранные зоны высоковольтных линий электропередач) <6>;
(Текеев М.Ш.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 2)- незаконная передача в аренду земельных участков, находящихся в зонах с особыми условиями использования территорий (охранные зоны высоковольтных линий электропередач) <6>;
Статья: Правовая природа нетипичных, сложных и составных объектов недвижимого имущества
(Карпенко А.А.)
("Власть Закона", 2025, N 3)К единому недвижимому комплексу относятся в том числе линейные объекты (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы, газопроводы и др.), как указано в ст. 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Особенность линейных объектов заключается в том, что их строительство на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться и при отсутствии договора аренды с собственником или соглашения о сервитуте <3>. Инфраструктурные объекты недвижимости, включающие в себя сооружения и линейные объекты, выполняют ключевую роль в развитии общества и имеют свои особенности <4>.
(Карпенко А.А.)
("Власть Закона", 2025, N 3)К единому недвижимому комплексу относятся в том числе линейные объекты (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы, газопроводы и др.), как указано в ст. 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Особенность линейных объектов заключается в том, что их строительство на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться и при отсутствии договора аренды с собственником или соглашения о сервитуте <3>. Инфраструктурные объекты недвижимости, включающие в себя сооружения и линейные объекты, выполняют ключевую роль в развитии общества и имеют свои особенности <4>.