Аренда земли под газопроводом
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земли под газопроводом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ в регистрации договора аренды земельного участка признается законным, если в договоре не указаны ограничения, связанные с наличием на участке охранных зон газопровода и ЛЭП, даже если газопровод и ЛЭП принадлежат арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ в регистрации договора аренды земельного участка признается законным, если в договоре не указаны ограничения, связанные с наличием на участке охранных зон газопровода и ЛЭП, даже если газопровод и ЛЭП принадлежат арендатору
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация права собственности на инженерные сети
(КонсультантПлюс, 2025)"...Основанием для отказа [в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на газопровод - ред.] явилось то, что созданный объект капитального строительства не полностью входит в границы земельного участка. Вместе с тем, как установлено судами, данное основание не было положено в основу приостановления государственной регистрации, в связи с чем является незаконным, поскольку у общества не было возможности исправить данные обстоятельства. Кроме того, суды отметили, что обществом представлены (включены в состав технического плана) документы на земельные участки, в пределах которых расположен линейный объект, в том числе представлен договор аренды земельных участков... заключенный на 11 месяцев (не подлежащий государственной регистрации), с целью их использования - для размещения сетей инженерно-технического обеспечения жилого дома...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Основанием для отказа [в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на газопровод - ред.] явилось то, что созданный объект капитального строительства не полностью входит в границы земельного участка. Вместе с тем, как установлено судами, данное основание не было положено в основу приостановления государственной регистрации, в связи с чем является незаконным, поскольку у общества не было возможности исправить данные обстоятельства. Кроме того, суды отметили, что обществом представлены (включены в состав технического плана) документы на земельные участки, в пределах которых расположен линейный объект, в том числе представлен договор аренды земельных участков... заключенный на 11 месяцев (не подлежащий государственной регистрации), с целью их использования - для размещения сетей инженерно-технического обеспечения жилого дома...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Необходимо ли перед регистрацией внешнего газопровода в составе ОПО (котельная) зарегистрировать его как линейное сооружение? Или достаточно приложить договор аренды на землю, по которой проходит газопровод?
("Официальный сайт Ростехнадзора", 2023)"Официальный сайт Ростехнадзора https://gosnadzor.ru", 2023
("Официальный сайт Ростехнадзора", 2023)"Официальный сайт Ростехнадзора https://gosnadzor.ru", 2023
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суды, исследовав материалы дела, руководствуясь подп. 7 п. 5 ст. 27, ст. 87 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2004 N 504, постановлением Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации от 14.11.1997 N 121/1, установили, что спорные земельные участки относятся к ограниченным в обороте землям, предназначены для обеспечения нормальной эксплуатации важного с экономической точки зрения объекта - магистрального газопровода. Арендованные истцом земли были предоставлены для нужд организаций транспорта, находятся в федеральной собственности.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суды, исследовав материалы дела, руководствуясь подп. 7 п. 5 ст. 27, ст. 87 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2004 N 504, постановлением Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации от 14.11.1997 N 121/1, установили, что спорные земельные участки относятся к ограниченным в обороте землям, предназначены для обеспечения нормальной эксплуатации важного с экономической точки зрения объекта - магистрального газопровода. Арендованные истцом земли были предоставлены для нужд организаций транспорта, находятся в федеральной собственности.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)В период действия договора арендатору стало известно о расположении земельного участка в зоне минимальных расстояний до газопровода, что в силу пункта 6 статьи 90 ЗК РФ и статьи 28 Федерального закона от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" исключает возможность строительства на нем зданий, строений и сооружений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)В период действия договора арендатору стало известно о расположении земельного участка в зоне минимальных расстояний до газопровода, что в силу пункта 6 статьи 90 ЗК РФ и статьи 28 Федерального закона от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" исключает возможность строительства на нем зданий, строений и сооружений.
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточнен порядок определения расходов регулируемых организаций на амортизацию основных средств, расходов на аренду зданий, помещений, транспорта и земельных участков и расходов на аренду основных средств производственного назначения при установлении цен (тарифов).
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточнен порядок определения расходов регулируемых организаций на амортизацию основных средств, расходов на аренду зданий, помещений, транспорта и земельных участков и расходов на аренду основных средств производственного назначения при установлении цен (тарифов).
Статья: Определение убытков, причиненных занятием сельскохозяйственных угодий при установлении публичного сервитута для строительства линейного объекта
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В период написания настоящей статьи методической основой для расчета убытков являлось Положение о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости (см. [9]) <4> (далее - Положение).
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В период написания настоящей статьи методической основой для расчета убытков являлось Положение о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости (см. [9]) <4> (далее - Положение).
Статья: Спор о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Апелляционное определение Московского областного суда от 26.02.2014 по делу N 33-2750/2014
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Апелляционное определение Московского областного суда от 26.02.2014 по делу N 33-2750/2014
Статья: Правовые средства в земельном праве
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Тем самым поиск новых теоретических оснований организации правовой реальности вызван рядом противоречий, проявленных в практике использования и охраны земель. Кроме того, инструментарий, используемый органами публичной власти в целях стимулирования процессов социально-экономического развития, оказался непоследовательным и противоречивым. К примеру, в одних случаях используемый инструментарий ориентирован на реализацию частных интересов (например, закрепление в законодательстве прав арендатора свободно передавать право аренды любому другому лицу без согласия собственника). Напротив, в других случаях закрепление широкого диапазона усмотрений органов публичной власти в механизме принудительного изъятия либо ограничения прав на земельные участки направлено на обеспечение публичных интересов. Следствием этого является точечное воздействие органов публичной власти на общественные отношения путем внесения в договор аренды условий, устанавливающих запрет на передачу земельного участка в субаренду без согласия арендодателя, либо установления в правилах землепользования и застройки муниципального образования размеров минимальных расстояний от оси газопроводов до зданий и сооружений.
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Тем самым поиск новых теоретических оснований организации правовой реальности вызван рядом противоречий, проявленных в практике использования и охраны земель. Кроме того, инструментарий, используемый органами публичной власти в целях стимулирования процессов социально-экономического развития, оказался непоследовательным и противоречивым. К примеру, в одних случаях используемый инструментарий ориентирован на реализацию частных интересов (например, закрепление в законодательстве прав арендатора свободно передавать право аренды любому другому лицу без согласия собственника). Напротив, в других случаях закрепление широкого диапазона усмотрений органов публичной власти в механизме принудительного изъятия либо ограничения прав на земельные участки направлено на обеспечение публичных интересов. Следствием этого является точечное воздействие органов публичной власти на общественные отношения путем внесения в договор аренды условий, устанавливающих запрет на передачу земельного участка в субаренду без согласия арендодателя, либо установления в правилах землепользования и застройки муниципального образования размеров минимальных расстояний от оси газопроводов до зданий и сооружений.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплачивать пользование земельным участком по договору аренды после снятия этого участка с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судами при рассмотрении дела по существу, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.02.2011 N 24/29/0039/014, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 148 520 кв. м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Юргинский район, в границах Проскоковского сельского поселения, кадастровый номер: 42:17:0101044:698, для проведения работ по объекту "Компрессорная станция "Проскоково", в составе стройки "Реконструкция и техническое перевооружение электроприводных КС газопровода НВ ГПЗ - Парабель - Кузбасс" ООО "Томсктрансгаз".
Обязан ли арендатор оплачивать пользование земельным участком по договору аренды после снятия этого участка с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судами при рассмотрении дела по существу, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.02.2011 N 24/29/0039/014, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 148 520 кв. м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Юргинский район, в границах Проскоковского сельского поселения, кадастровый номер: 42:17:0101044:698, для проведения работ по объекту "Компрессорная станция "Проскоково", в составе стройки "Реконструкция и техническое перевооружение электроприводных КС газопровода НВ ГПЗ - Парабель - Кузбасс" ООО "Томсктрансгаз".
Статья: О некоторых изменениях в правовом регулировании размещения линейных объектов
(Корнеев А.Л.)
("Экологическое право", 2023, N 6)При рассмотрении кассационной жалобы Верховным Судом Российской Федерации было установлено, что арендатор земельного участка обладает на праве собственности объектами недвижимости (канализационный коллектор, газопровод и водопровод, предназначенные для обслуживания домов на сопряженных земельных участках). Однако участок, под которым проходят указанные подземные линейные сооружения, был выставлен на аукцион без согласия собственника названных объектов. Суд отметил, что данные объекты имеют вспомогательный характер, находятся под землей, а их "эксплуатация возможна без оформления прав на землю, наличие наземной части газопровода на спорном земельном участке не меняет квалификацию сооружения и не наделяет собственника исключительным правом на землепользование" (в этой связи у него есть также право на заключение соглашения об установлении сервитута) <32>.
(Корнеев А.Л.)
("Экологическое право", 2023, N 6)При рассмотрении кассационной жалобы Верховным Судом Российской Федерации было установлено, что арендатор земельного участка обладает на праве собственности объектами недвижимости (канализационный коллектор, газопровод и водопровод, предназначенные для обслуживания домов на сопряженных земельных участках). Однако участок, под которым проходят указанные подземные линейные сооружения, был выставлен на аукцион без согласия собственника названных объектов. Суд отметил, что данные объекты имеют вспомогательный характер, находятся под землей, а их "эксплуатация возможна без оформления прав на землю, наличие наземной части газопровода на спорном земельном участке не меняет квалификацию сооружения и не наделяет собственника исключительным правом на землепользование" (в этой связи у него есть также право на заключение соглашения об установлении сервитута) <32>.
Статья: Платность использования земель, находящихся в публичной собственности, без их предоставления юридическим или физическим лицам и установления сервитутов
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)В другом деле суд признал недействующим в части Порядок и условия размещения объектов, утвержденных правительством Архангельской области, в части применения коэффициента детализации в размере 0,7 процента при размещении объектов, указанных в пункте 6 Перечня (газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 Мпа). Административный истец (газораспределительная организация) продемонстрировал расчет размер платы на основании оспариваемого порядка, который более чем на 52 процента больше, чем если бы расчет был проведен в соответствии с размером арендной платы, установленной для аналогичных целей в отношении земельных участков в той же территориальной зоне на основании приказа Минэкономразвития России <20>.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)В другом деле суд признал недействующим в части Порядок и условия размещения объектов, утвержденных правительством Архангельской области, в части применения коэффициента детализации в размере 0,7 процента при размещении объектов, указанных в пункте 6 Перечня (газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 Мпа). Административный истец (газораспределительная организация) продемонстрировал расчет размер платы на основании оспариваемого порядка, который более чем на 52 процента больше, чем если бы расчет был проведен в соответствии с размером арендной платы, установленной для аналогичных целей в отношении земельных участков в той же территориальной зоне на основании приказа Минэкономразвития России <20>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)4. Требование о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, предоставленном в аренду, может быть заявлено арендодателем независимо от требования о расторжении договора и возврате земельного участка.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)4. Требование о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, предоставленном в аренду, может быть заявлено арендодателем независимо от требования о расторжении договора и возврате земельного участка.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Впоследствии Росимущество предъявило иск о признании самовольными постройками распределительных газопроводов, возведенных на данном земельном участке. В судебном заседании стороны пояснили, что спорные сети газопровода должны были выполнять обслуживающую функцию по отношению к объектам, построенным на арендованном земельном участке и подлежащим демонтажу (сносу) как незаконно возведенные, что установлено в рамках дела N А41-55938/2013.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Впоследствии Росимущество предъявило иск о признании самовольными постройками распределительных газопроводов, возведенных на данном земельном участке. В судебном заседании стороны пояснили, что спорные сети газопровода должны были выполнять обслуживающую функцию по отношению к объектам, построенным на арендованном земельном участке и подлежащим демонтажу (сносу) как незаконно возведенные, что установлено в рамках дела N А41-55938/2013.
Статья: Правовое регулирование и реализация механизма компенсации при развитии внутренней газификации регионов Российской Федерации
(Мигунова Т.Л., Цыганов С.С.)
("Гражданское право", 2024, N 5)Законодательно арендатор не защищен от изъятия и продажи земельного участка, так как его право аренды сохраняется с изменением контрагента, однако при прокладывании газопровода высокого давления задействованная техника и техническо-строительные работы уничтожают не только площадь посевов при рытье непосредственного канала, но и достаточно внушительную площадь технического назначения строительства.
(Мигунова Т.Л., Цыганов С.С.)
("Гражданское право", 2024, N 5)Законодательно арендатор не защищен от изъятия и продажи земельного участка, так как его право аренды сохраняется с изменением контрагента, однако при прокладывании газопровода высокого давления задействованная техника и техническо-строительные работы уничтожают не только площадь посевов при рытье непосредственного канала, но и достаточно внушительную площадь технического назначения строительства.
Статья: Размещение объектов энергетики на землях и земельных участках без их предоставления и установления сервитута, публичного сервитута: проблемы правового регулирования и правоприменения
(Игнатьева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 2)Анализируя п. 1.1 ст. 39.20 ЗК РФ, которым фактически обозначена приоритетность основания использования земельных участков без предоставления (наряду с сервитутом и публичным сервитутом) перед их предоставлением в собственность и аренду, неизбежно возникает вопрос: так ли уж нужно было нормативно лишать энергетические компании и других субъектов права выбора конкретного права на землю или анализируемой правовой конструкции для оформления своих земельных отношений? Ведь справедливо и обоснованно замечание Минэкономразвития России, что использование без предоставления предполагает значительно более низкую степень юридической защиты права на использование земельного участка, чем вещные права и аренда <3>. Практика сама могла бы продемонстрировать, какой путь для коммерческих организаций окажется более удобным и надежным. Но такая возможность для организаций действующим законодательством не оставлена. Так, в одном из случаев организация считала необходимым приобрести земельный участок, на котором размещены газопровод и газорегуляторный пункт, принадлежащие тому же лицу, в собственность. Администрацией г. Подольска было отказано в предоставлении земельного участка в собственность. После обращения энергетической компании в суд было принято решение об отказе в удовлетворении требований истца по тому основанию, что указанные объекты могут располагаться на земельном участке по основанию его использования без предоставления <4>.
(Игнатьева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 2)Анализируя п. 1.1 ст. 39.20 ЗК РФ, которым фактически обозначена приоритетность основания использования земельных участков без предоставления (наряду с сервитутом и публичным сервитутом) перед их предоставлением в собственность и аренду, неизбежно возникает вопрос: так ли уж нужно было нормативно лишать энергетические компании и других субъектов права выбора конкретного права на землю или анализируемой правовой конструкции для оформления своих земельных отношений? Ведь справедливо и обоснованно замечание Минэкономразвития России, что использование без предоставления предполагает значительно более низкую степень юридической защиты права на использование земельного участка, чем вещные права и аренда <3>. Практика сама могла бы продемонстрировать, какой путь для коммерческих организаций окажется более удобным и надежным. Но такая возможность для организаций действующим законодательством не оставлена. Так, в одном из случаев организация считала необходимым приобрести земельный участок, на котором размещены газопровод и газорегуляторный пункт, принадлежащие тому же лицу, в собственность. Администрацией г. Подольска было отказано в предоставлении земельного участка в собственность. После обращения энергетической компании в суд было принято решение об отказе в удовлетворении требований истца по тому основанию, что указанные объекты могут располагаться на земельном участке по основанию его использования без предоставления <4>.