Аренда земли под газопроводом
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земли под газопроводом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ в регистрации договора аренды земельного участка признается законным, если в договоре не указаны ограничения, связанные с наличием на участке охранных зон газопровода и ЛЭП, даже если газопровод и ЛЭП принадлежат арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ в регистрации договора аренды земельного участка признается законным, если в договоре не указаны ограничения, связанные с наличием на участке охранных зон газопровода и ЛЭП, даже если газопровод и ЛЭП принадлежат арендатору
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация права собственности на инженерные сети
(КонсультантПлюс, 2025)"...Основанием для отказа [в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на газопровод - ред.] явилось то, что созданный объект капитального строительства не полностью входит в границы земельного участка. Вместе с тем, как установлено судами, данное основание не было положено в основу приостановления государственной регистрации, в связи с чем является незаконным, поскольку у общества не было возможности исправить данные обстоятельства. Кроме того, суды отметили, что обществом представлены (включены в состав технического плана) документы на земельные участки, в пределах которых расположен линейный объект, в том числе представлен договор аренды земельных участков... заключенный на 11 месяцев (не подлежащий государственной регистрации), с целью их использования - для размещения сетей инженерно-технического обеспечения жилого дома...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Основанием для отказа [в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на газопровод - ред.] явилось то, что созданный объект капитального строительства не полностью входит в границы земельного участка. Вместе с тем, как установлено судами, данное основание не было положено в основу приостановления государственной регистрации, в связи с чем является незаконным, поскольку у общества не было возможности исправить данные обстоятельства. Кроме того, суды отметили, что обществом представлены (включены в состав технического плана) документы на земельные участки, в пределах которых расположен линейный объект, в том числе представлен договор аренды земельных участков... заключенный на 11 месяцев (не подлежащий государственной регистрации), с целью их использования - для размещения сетей инженерно-технического обеспечения жилого дома...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Необходимо ли перед регистрацией внешнего газопровода в составе ОПО (котельная) зарегистрировать его как линейное сооружение? Или достаточно приложить договор аренды на землю, по которой проходит газопровод?
("Официальный сайт Ростехнадзора", 2023)"Официальный сайт Ростехнадзора https://gosnadzor.ru", 2023
("Официальный сайт Ростехнадзора", 2023)"Официальный сайт Ростехнадзора https://gosnadzor.ru", 2023
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суды, исследовав материалы дела, руководствуясь подп. 7 п. 5 ст. 27, ст. 87 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2004 N 504, постановлением Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации от 14.11.1997 N 121/1, установили, что спорные земельные участки относятся к ограниченным в обороте землям, предназначены для обеспечения нормальной эксплуатации важного с экономической точки зрения объекта - магистрального газопровода. Арендованные истцом земли были предоставлены для нужд организаций транспорта, находятся в федеральной собственности.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суды, исследовав материалы дела, руководствуясь подп. 7 п. 5 ст. 27, ст. 87 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2004 N 504, постановлением Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации от 14.11.1997 N 121/1, установили, что спорные земельные участки относятся к ограниченным в обороте землям, предназначены для обеспечения нормальной эксплуатации важного с экономической точки зрения объекта - магистрального газопровода. Арендованные истцом земли были предоставлены для нужд организаций транспорта, находятся в федеральной собственности.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)В период действия договора арендатору стало известно о расположении земельного участка в зоне минимальных расстояний до газопровода, что в силу пункта 6 статьи 90 ЗК РФ и статьи 28 Федерального закона от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" исключает возможность строительства на нем зданий, строений и сооружений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)В период действия договора арендатору стало известно о расположении земельного участка в зоне минимальных расстояний до газопровода, что в силу пункта 6 статьи 90 ЗК РФ и статьи 28 Федерального закона от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" исключает возможность строительства на нем зданий, строений и сооружений.
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточнен порядок определения расходов регулируемых организаций на амортизацию основных средств, расходов на аренду зданий, помещений, транспорта и земельных участков и расходов на аренду основных средств производственного назначения при установлении цен (тарифов).
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточнен порядок определения расходов регулируемых организаций на амортизацию основных средств, расходов на аренду зданий, помещений, транспорта и земельных участков и расходов на аренду основных средств производственного назначения при установлении цен (тарифов).
Статья: Правовое регулирование и реализация механизма компенсации при развитии внутренней газификации регионов Российской Федерации
(Мигунова Т.Л., Цыганов С.С.)
("Гражданское право", 2024, N 5)Законодательно арендатор не защищен от изъятия и продажи земельного участка, так как его право аренды сохраняется с изменением контрагента, однако при прокладывании газопровода высокого давления задействованная техника и техническо-строительные работы уничтожают не только площадь посевов при рытье непосредственного канала, но и достаточно внушительную площадь технического назначения строительства.
(Мигунова Т.Л., Цыганов С.С.)
("Гражданское право", 2024, N 5)Законодательно арендатор не защищен от изъятия и продажи земельного участка, так как его право аренды сохраняется с изменением контрагента, однако при прокладывании газопровода высокого давления задействованная техника и техническо-строительные работы уничтожают не только площадь посевов при рытье непосредственного канала, но и достаточно внушительную площадь технического назначения строительства.
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)В апреле 2023 года арендатор обратился к арендодателю с иском о взыскании убытков и упущенной выгоды, мотивируя невозможность строительства существованием на земельном участке охранных зон водопровода, газопровода и других коммуникаций.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)В апреле 2023 года арендатор обратился к арендодателю с иском о взыскании убытков и упущенной выгоды, мотивируя невозможность строительства существованием на земельном участке охранных зон водопровода, газопровода и других коммуникаций.
Статья: Размещение объектов энергетики на землях и земельных участках без их предоставления и установления сервитута, публичного сервитута: проблемы правового регулирования и правоприменения
(Игнатьева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 2)Анализируя п. 1.1 ст. 39.20 ЗК РФ, которым фактически обозначена приоритетность основания использования земельных участков без предоставления (наряду с сервитутом и публичным сервитутом) перед их предоставлением в собственность и аренду, неизбежно возникает вопрос: так ли уж нужно было нормативно лишать энергетические компании и других субъектов права выбора конкретного права на землю или анализируемой правовой конструкции для оформления своих земельных отношений? Ведь справедливо и обоснованно замечание Минэкономразвития России, что использование без предоставления предполагает значительно более низкую степень юридической защиты права на использование земельного участка, чем вещные права и аренда <3>. Практика сама могла бы продемонстрировать, какой путь для коммерческих организаций окажется более удобным и надежным. Но такая возможность для организаций действующим законодательством не оставлена. Так, в одном из случаев организация считала необходимым приобрести земельный участок, на котором размещены газопровод и газорегуляторный пункт, принадлежащие тому же лицу, в собственность. Администрацией г. Подольска было отказано в предоставлении земельного участка в собственность. После обращения энергетической компании в суд было принято решение об отказе в удовлетворении требований истца по тому основанию, что указанные объекты могут располагаться на земельном участке по основанию его использования без предоставления <4>.
(Игнатьева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 2)Анализируя п. 1.1 ст. 39.20 ЗК РФ, которым фактически обозначена приоритетность основания использования земельных участков без предоставления (наряду с сервитутом и публичным сервитутом) перед их предоставлением в собственность и аренду, неизбежно возникает вопрос: так ли уж нужно было нормативно лишать энергетические компании и других субъектов права выбора конкретного права на землю или анализируемой правовой конструкции для оформления своих земельных отношений? Ведь справедливо и обоснованно замечание Минэкономразвития России, что использование без предоставления предполагает значительно более низкую степень юридической защиты права на использование земельного участка, чем вещные права и аренда <3>. Практика сама могла бы продемонстрировать, какой путь для коммерческих организаций окажется более удобным и надежным. Но такая возможность для организаций действующим законодательством не оставлена. Так, в одном из случаев организация считала необходимым приобрести земельный участок, на котором размещены газопровод и газорегуляторный пункт, принадлежащие тому же лицу, в собственность. Администрацией г. Подольска было отказано в предоставлении земельного участка в собственность. После обращения энергетической компании в суд было принято решение об отказе в удовлетворении требований истца по тому основанию, что указанные объекты могут располагаться на земельном участке по основанию его использования без предоставления <4>.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Впоследствии Росимущество предъявило иск о признании самовольными постройками распределительных газопроводов, возведенных на данном земельном участке. В судебном заседании стороны пояснили, что спорные сети газопровода должны были выполнять обслуживающую функцию по отношению к объектам, построенным на арендованном земельном участке и подлежащим демонтажу (сносу) как незаконно возведенные, что установлено в рамках дела N А41-55938/2013.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Впоследствии Росимущество предъявило иск о признании самовольными постройками распределительных газопроводов, возведенных на данном земельном участке. В судебном заседании стороны пояснили, что спорные сети газопровода должны были выполнять обслуживающую функцию по отношению к объектам, построенным на арендованном земельном участке и подлежащим демонтажу (сносу) как незаконно возведенные, что установлено в рамках дела N А41-55938/2013.
Статья: Дома на территориях СНТ. Какие споры они проходят
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)По второму делу газовая компания обратилась в суд с иском к В.В. о сносе за ее счет садового дома. Иск обоснован тем, что садовый дом ответчика является самовольной постройкой, так как находится в зоне минимально допустимых расстояний до газопровода-отвода к газораспределительной станции, что нарушает права и охраняемые интересы истца как арендатора этого газопровода-отвода, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решением районного суда исковые требования удовлетворены. Апелляционным определением решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)По второму делу газовая компания обратилась в суд с иском к В.В. о сносе за ее счет садового дома. Иск обоснован тем, что садовый дом ответчика является самовольной постройкой, так как находится в зоне минимально допустимых расстояний до газопровода-отвода к газораспределительной станции, что нарушает права и охраняемые интересы истца как арендатора этого газопровода-отвода, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решением районного суда исковые требования удовлетворены. Апелляционным определением решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.
Готовое решение: В каком порядке регистрируется право собственности на газопровод
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком истек, государственный кадастровый учет и регистрация прав на газопровод возможны, если указанный срок не истек на момент окончания строительства (этапа строительства) газопровода (ч. 2 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком истек, государственный кадастровый учет и регистрация прав на газопровод возможны, если указанный срок не истек на момент окончания строительства (этапа строительства) газопровода (ч. 2 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости);
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендодателя платежи по договору аренды при невозможности использования имущества по причинам, не связанным с действиями арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)8 апреля 2019 г. администрацией Гурьевского городского округа в адрес истца направлено предложение о расторжении договора аренды указанного земельного участка в связи с обращениями филиала ООО "Газпром трансгаз Санкт-Петербург" Калининградского ЛПУМГ о нарушении зоны минимальных расстояний магистрального газопровода.
Можно ли взыскать с арендодателя платежи по договору аренды при невозможности использования имущества по причинам, не связанным с действиями арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)8 апреля 2019 г. администрацией Гурьевского городского округа в адрес истца направлено предложение о расторжении договора аренды указанного земельного участка в связи с обращениями филиала ООО "Газпром трансгаз Санкт-Петербург" Калининградского ЛПУМГ о нарушении зоны минимальных расстояний магистрального газопровода.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Так, при рассмотрении одного из споров (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13 января 2016 г. N Ф08-9774/15 по делу N А53-4394/2015) было установлено, что уполномоченный орган отказал ООО в оформлении договора аренды земельного участка, на котором располагаются наземные части линейного объекта (подводящего газопровода), указав, что газопровод в силу ст. 133.1 ГК РФ представляет собой совокупность объединенных единым назначением элементов, участвующих в обороте как единый объект. Соответственно, и права на земельный участок подлежат оформлению под всем объектом, так как по смыслу норм ст. 36 ЗК РФ на испрашиваемом в аренду земельном участке должен располагаться весь объект недвижимости (а не его часть).
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Так, при рассмотрении одного из споров (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13 января 2016 г. N Ф08-9774/15 по делу N А53-4394/2015) было установлено, что уполномоченный орган отказал ООО в оформлении договора аренды земельного участка, на котором располагаются наземные части линейного объекта (подводящего газопровода), указав, что газопровод в силу ст. 133.1 ГК РФ представляет собой совокупность объединенных единым назначением элементов, участвующих в обороте как единый объект. Соответственно, и права на земельный участок подлежат оформлению под всем объектом, так как по смыслу норм ст. 36 ЗК РФ на испрашиваемом в аренду земельном участке должен располагаться весь объект недвижимости (а не его часть).
Статья: Правовые средства в земельном праве
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Тем самым поиск новых теоретических оснований организации правовой реальности вызван рядом противоречий, проявленных в практике использования и охраны земель. Кроме того, инструментарий, используемый органами публичной власти в целях стимулирования процессов социально-экономического развития, оказался непоследовательным и противоречивым. К примеру, в одних случаях используемый инструментарий ориентирован на реализацию частных интересов (например, закрепление в законодательстве прав арендатора свободно передавать право аренды любому другому лицу без согласия собственника). Напротив, в других случаях закрепление широкого диапазона усмотрений органов публичной власти в механизме принудительного изъятия либо ограничения прав на земельные участки направлено на обеспечение публичных интересов. Следствием этого является точечное воздействие органов публичной власти на общественные отношения путем внесения в договор аренды условий, устанавливающих запрет на передачу земельного участка в субаренду без согласия арендодателя, либо установления в правилах землепользования и застройки муниципального образования размеров минимальных расстояний от оси газопроводов до зданий и сооружений.
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Тем самым поиск новых теоретических оснований организации правовой реальности вызван рядом противоречий, проявленных в практике использования и охраны земель. Кроме того, инструментарий, используемый органами публичной власти в целях стимулирования процессов социально-экономического развития, оказался непоследовательным и противоречивым. К примеру, в одних случаях используемый инструментарий ориентирован на реализацию частных интересов (например, закрепление в законодательстве прав арендатора свободно передавать право аренды любому другому лицу без согласия собственника). Напротив, в других случаях закрепление широкого диапазона усмотрений органов публичной власти в механизме принудительного изъятия либо ограничения прав на земельные участки направлено на обеспечение публичных интересов. Следствием этого является точечное воздействие органов публичной власти на общественные отношения путем внесения в договор аренды условий, устанавливающих запрет на передачу земельного участка в субаренду без согласия арендодателя, либо установления в правилах землепользования и застройки муниципального образования размеров минимальных расстояний от оси газопроводов до зданий и сооружений.
Статья: Платность использования земель, находящихся в публичной собственности, без их предоставления юридическим или физическим лицам и установления сервитутов
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)В другом деле суд признал недействующим в части Порядок и условия размещения объектов, утвержденных правительством Архангельской области, в части применения коэффициента детализации в размере 0,7 процента при размещении объектов, указанных в пункте 6 Перечня (газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 Мпа). Административный истец (газораспределительная организация) продемонстрировал расчет размер платы на основании оспариваемого порядка, который более чем на 52 процента больше, чем если бы расчет был проведен в соответствии с размером арендной платы, установленной для аналогичных целей в отношении земельных участков в той же территориальной зоне на основании приказа Минэкономразвития России <20>.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)В другом деле суд признал недействующим в части Порядок и условия размещения объектов, утвержденных правительством Архангельской области, в части применения коэффициента детализации в размере 0,7 процента при размещении объектов, указанных в пункте 6 Перечня (газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 Мпа). Административный истец (газораспределительная организация) продемонстрировал расчет размер платы на основании оспариваемого порядка, который более чем на 52 процента больше, чем если бы расчет был проведен в соответствии с размером арендной платы, установленной для аналогичных целей в отношении земельных участков в той же территориальной зоне на основании приказа Минэкономразвития России <20>.