Аренда земли муп
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земли муп (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Совпадение должника и кредитора в одном обязательстве
(КонсультантПлюс, 2025)"...между департаментом имущественных и земельных отношений... администрации города... (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием... (арендатор) заключен договор аренды земельного участка... по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование... земельный участок...
(КонсультантПлюс, 2025)"...между департаментом имущественных и земельных отношений... администрации города... (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием... (арендатор) заключен договор аренды земельного участка... по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование... земельный участок...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Срок приостановления исполнительного производства в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)В обоснование заявленных требований указано, что предприятие неоднократно обращалось к учредителю - администрации... с вопросом о согласовании крупных сделок, направленных на выделение санитарных охранных зон на артезианских скважинах, однако указанные сделки согласованы не были. Без указанных изыскательских работ получение лицензии на водопользование невозможно. В связи с тем, что МУП... осуществляет свою деятельность на объектах, не принадлежащих ему на праве собственности (аренда, хозяйственное ведение), предприятие неоднократно направляло запросы собственнику земельных участков - администрации... о предоставлении указанных документов, однако они представлены не были.
(КонсультантПлюс, 2025)В обоснование заявленных требований указано, что предприятие неоднократно обращалось к учредителю - администрации... с вопросом о согласовании крупных сделок, направленных на выделение санитарных охранных зон на артезианских скважинах, однако указанные сделки согласованы не были. Без указанных изыскательских работ получение лицензии на водопользование невозможно. В связи с тем, что МУП... осуществляет свою деятельность на объектах, не принадлежащих ему на праве собственности (аренда, хозяйственное ведение), предприятие неоднократно направляло запросы собственнику земельных участков - администрации... о предоставлении указанных документов, однако они представлены не были.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Имеет ли арендатор преимущественное право на заключение договора аренды имущества, если оно не являлось объектом истекшего договора
(КонсультантПлюс, 2025)"...Кроме того, кассационная инстанция считает, что преимущественное право на заключение договора аренды может быть реализовано только в отношении объекта, который ранее находился в аренде. В данном случае в аренду МУП "Центральный рынок" были переданы иные земельные участки. То обстоятельство, что указанные земельные участки были образованы в результате разделения земельного участка, ранее арендованного ООО "Северсервис", не имеет правового значения, поскольку с момента формирования в установленном порядке новых земельных участков они являются самостоятельными объектами гражданских прав..."
Имеет ли арендатор преимущественное право на заключение договора аренды имущества, если оно не являлось объектом истекшего договора
(КонсультантПлюс, 2025)"...Кроме того, кассационная инстанция считает, что преимущественное право на заключение договора аренды может быть реализовано только в отношении объекта, который ранее находился в аренде. В данном случае в аренду МУП "Центральный рынок" были переданы иные земельные участки. То обстоятельство, что указанные земельные участки были образованы в результате разделения земельного участка, ранее арендованного ООО "Северсервис", не имеет правового значения, поскольку с момента формирования в установленном порядке новых земельных участков они являются самостоятельными объектами гражданских прав..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из документов и установил суд, на основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Иваново от 12.01.2004 N 10 Администрация (арендодатель), Ивановский городской комитет по управлению имуществом и муниципальное унитарное предприятие "Комплекс "Экспресс" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 12.01.2004 N 01-4207, в соответствии с которым арендаторам по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 37:24:010109:0049, площадью 602 квадратных метра, расположенный по адресу: город Иваново, проспект Ленина, дом 10, для размещения административных помещений и столовой.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из документов и установил суд, на основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Иваново от 12.01.2004 N 10 Администрация (арендодатель), Ивановский городской комитет по управлению имуществом и муниципальное унитарное предприятие "Комплекс "Экспресс" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 12.01.2004 N 01-4207, в соответствии с которым арендаторам по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 37:24:010109:0049, площадью 602 квадратных метра, расположенный по адресу: город Иваново, проспект Ленина, дом 10, для размещения административных помещений и столовой.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Существенным изменением обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при заключении договора аренды земельного участка, по которому допускается его расторжение в одностороннем порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления, является расторжение иного договора, заключенного с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием и предусматривающего строительство, реконструкцию объекта недвижимого имущества на таком земельном участке, арендованном в соответствии с данным договором. В этом случае договор аренды земельного участка считается расторгнутым со дня расторжения указанного договора, за исключением случаев, если продолжение действия договора аренды земельного участка предусмотрено в соглашении о расторжении указанного иного договора.
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Существенным изменением обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при заключении договора аренды земельного участка, по которому допускается его расторжение в одностороннем порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления, является расторжение иного договора, заключенного с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием и предусматривающего строительство, реконструкцию объекта недвижимого имущества на таком земельном участке, арендованном в соответствии с данным договором. В этом случае договор аренды земельного участка считается расторгнутым со дня расторжения указанного договора, за исключением случаев, если продолжение действия договора аренды земельного участка предусмотрено в соглашении о расторжении указанного иного договора.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)20. В силу подп. 2 п. 5 ст. 18 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" при банкротстве государственных унитарных предприятий принадлежащие им как арендаторам права и обязанности по договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, не могут быть переданы иным хозяйствующим субъектам, в том числе посредством проведения торгов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)20. В силу подп. 2 п. 5 ст. 18 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" при банкротстве государственных унитарных предприятий принадлежащие им как арендаторам права и обязанности по договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, не могут быть переданы иным хозяйствующим субъектам, в том числе посредством проведения торгов.
Формы
Статья: Проблемы формирования доходов от использования государственного и муниципального имущества и пути их разрешения
(Дадаев З.А.)
("Современное право", 2024, N 1)- доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества, за исключением имущества бюджетных и автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, используемых единым институтом развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(Дадаев З.А.)
("Современное право", 2024, N 1)- доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества, за исключением имущества бюджетных и автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, используемых единым институтом развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор субаренды на срок, превышающий срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между Администрацией МО "город Суджа" Суджанского района Курской области и МУП розничной торговли "Колхозный рынок" 05.01.2004 заключен договор N 15 аренды земельного участка из земель поселений площадью 14 827 кв. м, расположенного по адресу: Курская область, г. Суджа, ул. Комсомольская, 38 для эксплуатации и обслуживания существующих зданий сроком с 05.01.2004 по 25.12.2004.
Можно ли заключить договор субаренды на срок, превышающий срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между Администрацией МО "город Суджа" Суджанского района Курской области и МУП розничной торговли "Колхозный рынок" 05.01.2004 заключен договор N 15 аренды земельного участка из земель поселений площадью 14 827 кв. м, расположенного по адресу: Курская область, г. Суджа, ул. Комсомольская, 38 для эксплуатации и обслуживания существующих зданий сроком с 05.01.2004 по 25.12.2004.
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если в случаях, установленных ст. 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если в случаях, установленных ст. 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
Вопрос: Вправе ли организация приватизировать земельный участок, на котором расположен ее объект и объект муниципальной собственности?
(Консультация эксперта, 2024)Для неделимых участков со зданиями, одно из которых находится в частной собственности, а другое - эксплуатируется на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, предусмотрено специальное правило. Согласно п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ, если на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
(Консультация эксперта, 2024)Для неделимых участков со зданиями, одно из которых находится в частной собственности, а другое - эксплуатируется на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, предусмотрено специальное правило. Согласно п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ, если на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Статья: Современные тенденции укрупнения муниципальных образований в Российской Федерации в условиях реформирования местного самоуправления
(Малявкина Н.В., Ястребов А.Е., Мосина Е.И.)
("Конституционное и муниципальное право", 2023, N 6)На сегодняшний день доходная часть муниципальных бюджетов построена таким образом, что фактически они пополняются за счет двух местных налогов: земельного налога и налога на имущество физических лиц, а также от неналоговых доходов - продажи или сдачи в аренду имущества, оказания услуг и части прибыли муниципальных унитарных предприятий. Важно отметить, что поступления в местный бюджет характеризуются неравномерностью распределения, особенно со значительным перевесом в пользу городских округов и муниципальных районов.
(Малявкина Н.В., Ястребов А.Е., Мосина Е.И.)
("Конституционное и муниципальное право", 2023, N 6)На сегодняшний день доходная часть муниципальных бюджетов построена таким образом, что фактически они пополняются за счет двух местных налогов: земельного налога и налога на имущество физических лиц, а также от неналоговых доходов - продажи или сдачи в аренду имущества, оказания услуг и части прибыли муниципальных унитарных предприятий. Важно отметить, что поступления в местный бюджет характеризуются неравномерностью распределения, особенно со значительным перевесом в пользу городских округов и муниципальных районов.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Во-вторых, наложены ограничения для арендаторов - государственных и муниципальных унитарных предприятий и казенных предприятий (п. 5 ст. 18 и п. 3 ст. 19 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях").
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Во-вторых, наложены ограничения для арендаторов - государственных и муниципальных унитарных предприятий и казенных предприятий (п. 5 ст. 18 и п. 3 ст. 19 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях").
Статья: Понятие и признаки обязательств вследствие неосновательного обогащения: теоретико-правовой аспект
(Суходолов Д.Ю.)
("Цивилист", 2024, N 5)Неосновательное обогащение в виде сбережения имущества установлено в деле по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" к муниципальному унитарному предприятию "Некрасовский Водоканал". Истец указал, что осуществляет плату за арендуемый им земельный участок собственнику. Договор субаренды с ответчиком не заключался, и ответчик незаконно использует арендуемый истцом земельный участок без оплаты. Удовлетворяя кассационную жалобу истца, Верховный Суд Российской Федерации высказался о том, что общество вправе требовать возврата оплаченных за аренду средств. В данном случае сбережение имущества (денежных средств) возникло на стороне предприятия за счет истца, который выполнил обязанность по оплате за пользование земельным участком, часть которого занята станцией, принадлежащей ответчику <20>.
(Суходолов Д.Ю.)
("Цивилист", 2024, N 5)Неосновательное обогащение в виде сбережения имущества установлено в деле по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" к муниципальному унитарному предприятию "Некрасовский Водоканал". Истец указал, что осуществляет плату за арендуемый им земельный участок собственнику. Договор субаренды с ответчиком не заключался, и ответчик незаконно использует арендуемый истцом земельный участок без оплаты. Удовлетворяя кассационную жалобу истца, Верховный Суд Российской Федерации высказался о том, что общество вправе требовать возврата оплаченных за аренду средств. В данном случае сбережение имущества (денежных средств) возникло на стороне предприятия за счет истца, который выполнил обязанность по оплате за пользование земельным участком, часть которого занята станцией, принадлежащей ответчику <20>.
Статья: О необходимости совершенствования положений о видах разрешенного использования земельного участка
(Максимкина Ю.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 7)К примеру, в Правилах землепользования и застройки города Томска [5] на правообладателя земельного участка возложена обязанность указывать данные о всех видах разрешенного использования. Так, в статье 11 отмечается: "собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, имеют право в соответствии с законодательством по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих зон. Собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор недвижимости обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость".
(Максимкина Ю.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 7)К примеру, в Правилах землепользования и застройки города Томска [5] на правообладателя земельного участка возложена обязанность указывать данные о всех видах разрешенного использования. Так, в статье 11 отмечается: "собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, имеют право в соответствии с законодательством по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих зон. Собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор недвижимости обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость".
Справка: Распоряжение публичными земельными участками
(КонсультантПлюс, 2025)Арендаторы публичных земельных участков - ГУП и МУП, в том числе казенные предприятия, не могут сдавать их в субаренду (есть исключение) (пп. 1 п. 5 ст. 18, пп. 1 п. 3 ст. 19 Закона об унитарных предприятиях).
(КонсультантПлюс, 2025)Арендаторы публичных земельных участков - ГУП и МУП, в том числе казенные предприятия, не могут сдавать их в субаренду (есть исключение) (пп. 1 п. 5 ст. 18, пп. 1 п. 3 ст. 19 Закона об унитарных предприятиях).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. Для случаев заключения рассматриваемого соглашения в отношении земельного участка, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, необходимо получить согласие в письменной форме от уполномоченного органа, в ведении которого находится это предприятие, учреждение (п. 2 комментируемой статьи).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. Для случаев заключения рассматриваемого соглашения в отношении земельного участка, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, необходимо получить согласие в письменной форме от уполномоченного органа, в ведении которого находится это предприятие, учреждение (п. 2 комментируемой статьи).