Аренда земельных участков мсфо
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земельных участков мсфо (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Если землю берут в аренду не для создания объектов инвестиционной недвижимости, а для выращивания сельхозкультур или строительства производственного здания для собственных нужд, то амортизировать ППА по договору земли в этом случае придется. Однако стандарт не уточняет механизм погашения стоимости права пользования активом в виде предмета аренды земли. МСФО (IFRS) 16 также не содержит отдельных норм по порядку амортизации права пользования земельным участком".
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Если землю берут в аренду не для создания объектов инвестиционной недвижимости, а для выращивания сельхозкультур или строительства производственного здания для собственных нужд, то амортизировать ППА по договору земли в этом случае придется. Однако стандарт не уточняет механизм погашения стоимости права пользования активом в виде предмета аренды земли. МСФО (IFRS) 16 также не содержит отдельных норм по порядку амортизации права пользования земельным участком".
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)17. Чернова Е. Как учесть договор аренды земли по новым правилам // МСФО на практике. 2019. N 9. С. 41 - 44. URL: https://msfo-practice.ru/754844.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)17. Чернова Е. Как учесть договор аренды земли по новым правилам // МСФО на практике. 2019. N 9. С. 41 - 44. URL: https://msfo-practice.ru/754844.
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)(e) активов в форме права пользования, которые обусловлены арендой земли в связи с сельскохозяйственной деятельностью (см. МСФО (IFRS) 16 "Аренда").
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)(e) активов в форме права пользования, которые обусловлены арендой земли в связи с сельскохозяйственной деятельностью (см. МСФО (IFRS) 16 "Аренда").
"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 41 "Сельское хозяйство"
(введен в действие на территории Российской Федерации приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 17.02.2021)(e) активов в форме права пользования, которые обусловлены арендой земли в связи с сельскохозяйственной деятельностью (см. МСФО (IFRS) 16 "Аренда").
(введен в действие на территории Российской Федерации приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 17.02.2021)(e) активов в форме права пользования, которые обусловлены арендой земли в связи с сельскохозяйственной деятельностью (см. МСФО (IFRS) 16 "Аренда").
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)Если же арендные платежи установлены в переменной сумме, но их размер не привязан к рыночным показателям, то по общему правилу они не считаются арендными платежами, учитываемыми при формировании стоимости ППА и обязательства по аренде, а включаются по мере наступления срока их уплаты в текущие расходы или в стоимость других активов (пп. "а" п. 7.1 ПБУ 1/2008, пп. "b" п. 38 МСФО (IFRS) 16 "Аренда"). Например, платежи по договору аренды, выраженные в процентах от выручки арендатора, не включаются в фактическую стоимость ППА.
(КонсультантПлюс, 2025)Если же арендные платежи установлены в переменной сумме, но их размер не привязан к рыночным показателям, то по общему правилу они не считаются арендными платежами, учитываемыми при формировании стоимости ППА и обязательства по аренде, а включаются по мере наступления срока их уплаты в текущие расходы или в стоимость других активов (пп. "а" п. 7.1 ПБУ 1/2008, пп. "b" п. 38 МСФО (IFRS) 16 "Аренда"). Например, платежи по договору аренды, выраженные в процентах от выручки арендатора, не включаются в фактическую стоимость ППА.
Статья: Бухгалтерский учет у арендатора гостиничного комплекса
(Каравайкина Е.Е.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)С учетом изложенного можно заключить, что при аренде земельных участков ППА не амортизируется.
(Каравайкина Е.Е.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)С учетом изложенного можно заключить, что при аренде земельных участков ППА не амортизируется.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)"МСФО (IFRS) 16 не предусматривает исключения в отношении амортизации актива, представляющего собой право пользования земельным участком. Земельный участок имеет неограниченный срок полезного использования, срок полезного использования актива в форме права пользования строго ограничен сроком аренды.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)"МСФО (IFRS) 16 не предусматривает исключения в отношении амортизации актива, представляющего собой право пользования земельным участком. Земельный участок имеет неограниченный срок полезного использования, срок полезного использования актива в форме права пользования строго ограничен сроком аренды.
Статья: Анализ проблем, связанных с адаптацией отечественной системы учета нефинансовых активов в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности общественного сектора
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Предназначенная для получения прироста стоимости капитала в долгосрочной перспективе, а не для продажи в короткий срок в ходе обычной деятельности
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Предназначенная для получения прироста стоимости капитала в долгосрочной перспективе, а не для продажи в короткий срок в ходе обычной деятельности
Статья: Когда договор аренды есть, а объекта аренды в бухучете нет
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)И даже если назначение земли предопределено занимаемой постройкой, то у клиента остается право эксплуатировать актив. А значит, как мы уже разобрались, по правилам МСФО это означает, что у арендатора есть право принимать решения о способе использования <14>.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)И даже если назначение земли предопределено занимаемой постройкой, то у клиента остается право эксплуатировать актив. А значит, как мы уже разобрались, по правилам МСФО это означает, что у арендатора есть право принимать решения о способе использования <14>.
Статья: Переоценка обязательства по аренде при изменении арендной платы
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)В ресурсоснабжающую организацию, созданную в организационно-правовой форме ООО, поступили уведомления об изменении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в связи с изменением коэффициента. Размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и величины корректирующего коэффициента. В связи с этим организация должна в бухгалтерском учете переоценить обязательство по аренде. Необходимо ли при этом пересмотреть ставку дисконтирования? Относится ли данная ситуация к случаям, рассмотренным в п. 42, 43 МСФО (IFRS) 16 "Аренда" (введен в действие на территории РФ Приказом Минфина России от 11.07.2016 N 111н)?
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)В ресурсоснабжающую организацию, созданную в организационно-правовой форме ООО, поступили уведомления об изменении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в связи с изменением коэффициента. Размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и величины корректирующего коэффициента. В связи с этим организация должна в бухгалтерском учете переоценить обязательство по аренде. Необходимо ли при этом пересмотреть ставку дисконтирования? Относится ли данная ситуация к случаям, рассмотренным в п. 42, 43 МСФО (IFRS) 16 "Аренда" (введен в действие на территории РФ Приказом Минфина России от 11.07.2016 N 111н)?
Готовое решение: Инвестиционная недвижимость и ее учет
(КонсультантПлюс, 2025)Такую недвижимость противопоставляют недвижимости, занимаемой владельцем (собственником или арендатором) для производства, поставки товаров, оказания услуг либо для административных целей (п. 5 МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость").
(КонсультантПлюс, 2025)Такую недвижимость противопоставляют недвижимости, занимаемой владельцем (собственником или арендатором) для производства, поставки товаров, оказания услуг либо для административных целей (п. 5 МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость").
Вопрос: Как в бухгалтерском учете арендатора отражается аренда земельного участка?
(Консультация эксперта, 2025)Относительно амортизации ППА необходимо отметить, что в общем случае после признания ППА амортизируется. Пункт 17 ФСБУ 25/2018 устанавливает, что стоимость ППА не погашается посредством амортизации, если схожие по характеру использования активы не амортизируются. Поскольку стоимость земельных участков не амортизируется, существует точка зрения, что и право пользования рассматриваемым земельным участком не амортизируется.
(Консультация эксперта, 2025)Относительно амортизации ППА необходимо отметить, что в общем случае после признания ППА амортизируется. Пункт 17 ФСБУ 25/2018 устанавливает, что стоимость ППА не погашается посредством амортизации, если схожие по характеру использования активы не амортизируются. Поскольку стоимость земельных участков не амортизируется, существует точка зрения, что и право пользования рассматриваемым земельным участком не амортизируется.
Статья: Инвестиционная недвижимость: особенности бухучета
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)Пункт 5 МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость" (далее - МСФО (IAS) 40) дает следующее определение инвестиционной недвижимости: это недвижимость (земля, или здание (либо часть здания), или то и другое), удерживаемая (собственником или же арендатором в качестве актива в форме права пользования) с целью получения арендных платежей, или с целью получения выгоды от прироста стоимости, или того и другого, но:
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)Пункт 5 МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость" (далее - МСФО (IAS) 40) дает следующее определение инвестиционной недвижимости: это недвижимость (земля, или здание (либо часть здания), или то и другое), удерживаемая (собственником или же арендатором в качестве актива в форме права пользования) с целью получения арендных платежей, или с целью получения выгоды от прироста стоимости, или того и другого, но:
Статья: Инвестиционная недвижимость: новый взгляд на классификацию актива
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 32)Международные стандарты (МСФО), на которых основаны российские правила, тоже не дают четкого определения, что считать инвестиционной недвижимостью. Так, МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость" содержит подробное руководство по разграничению инвестиционной недвижимости и основных средств. Оно сосредоточено на вопросе значимости сопутствующих услуг при предоставлении актива в аренду. Однако этот вопрос не является единственной проблемой, порождающей трудности в классификации инвестиционной недвижимости. Сложности возникают также с трактовкой самого понятия "недвижимость". В этой части МСФО (IAS) 40 указывает, что в качестве инвестиционной недвижимости учитываются земля (land), строение (building) или их комбинация. Никаких других уточнений по этому поводу в нем нет.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 32)Международные стандарты (МСФО), на которых основаны российские правила, тоже не дают четкого определения, что считать инвестиционной недвижимостью. Так, МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость" содержит подробное руководство по разграничению инвестиционной недвижимости и основных средств. Оно сосредоточено на вопросе значимости сопутствующих услуг при предоставлении актива в аренду. Однако этот вопрос не является единственной проблемой, порождающей трудности в классификации инвестиционной недвижимости. Сложности возникают также с трактовкой самого понятия "недвижимость". В этой части МСФО (IAS) 40 указывает, что в качестве инвестиционной недвижимости учитываются земля (land), строение (building) или их комбинация. Никаких других уточнений по этому поводу в нем нет.