Аренда земель общего пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земель общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.11 "Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"В данном случае земельный участок образован с включением в его границы территории общего пользования, что исключало возможность его предоставления в аренду и строительства на нем. Соответствующие выводы судов основаны на положениях пункта 17 статьи 39.8, подпункта 18 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса. Договор аренды является недействительной (ничтожной) сделкой, как заключенный с нарушением законодательного запрета на предоставление в аренду территорий общего пользования. К предусмотренным законом исключениям данный земельный участок не относится."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое земли (территории) общего пользования и каковы особенности их использования
(КонсультантПлюс, 2025)Земельный участок общего пользования нельзя приобрести в собственность, он не может быть предоставлен в аренду с аукциона. Но в некоторых случаях его могут предоставить в аренду без торгов.
(КонсультантПлюс, 2025)Земельный участок общего пользования нельзя приобрести в собственность, он не может быть предоставлен в аренду с аукциона. Но в некоторых случаях его могут предоставить в аренду без торгов.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения31. Аренда земельного участка, сформированного за счет территории общего пользования
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако стоит учитывать риск того, что даже в случае, если будет установлено, что красная линия установлена актом, принятым задолго до актуального Генплана и ПЗЗ, и отображает лишь планируемую территорию общего пользования, приобретение права аренды земельного участка в границах красных линий чревато судебным спором с государственными органами при попытке его приватизировать в последующем.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако стоит учитывать риск того, что даже в случае, если будет установлено, что красная линия установлена актом, принятым задолго до актуального Генплана и ПЗЗ, и отображает лишь планируемую территорию общего пользования, приобретение права аренды земельного участка в границах красных линий чревато судебным спором с государственными органами при попытке его приватизировать в последующем.
Статья: Проблемы образования, использования и застройки земельных участков в границах береговой полосы
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Нормы статьи 39.8 ЗК РФ, касающиеся возможности образования земельных участков в береговой полосе, не в полной мере согласуются с положением статьи 39.11 ЗК РФ, устанавливающим, что земельные участки в составе территорий общего пользования не могут выступать предметом аукциона. В связи с тем что в отношении допустимости формирования участков в границах береговой полосы имеется специальное положение статьи 39.8 ЗК РФ, суды при рассмотрении споров указывают, что нормы этой статьи являются исключением из правила о запрете на предоставление участка общего пользования в индивидуальное владение <10>. Однако, если не принимать во внимание статью 39.8 ЗК РФ, видно, что суды последовательно проводят линию на запрет аренды земельных участков общего пользования, ссылаясь на правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года N 15248/10, согласно которой такого рода действия нарушают права неопределенного круга лиц на доступ на территорию общего пользования <11>. Показательным является дело, в котором спорный земельный участок был образован одновременно в составе береговой полосы и в границах городских лесов общего пользования, что послужило основанием для суда сделать вывод о недопустимости применения статьи 39.8 ЗК РФ, согласно которой разрешается образовывать участки исключительно в береговой полосе <12>.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Нормы статьи 39.8 ЗК РФ, касающиеся возможности образования земельных участков в береговой полосе, не в полной мере согласуются с положением статьи 39.11 ЗК РФ, устанавливающим, что земельные участки в составе территорий общего пользования не могут выступать предметом аукциона. В связи с тем что в отношении допустимости формирования участков в границах береговой полосы имеется специальное положение статьи 39.8 ЗК РФ, суды при рассмотрении споров указывают, что нормы этой статьи являются исключением из правила о запрете на предоставление участка общего пользования в индивидуальное владение <10>. Однако, если не принимать во внимание статью 39.8 ЗК РФ, видно, что суды последовательно проводят линию на запрет аренды земельных участков общего пользования, ссылаясь на правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года N 15248/10, согласно которой такого рода действия нарушают права неопределенного круга лиц на доступ на территорию общего пользования <11>. Показательным является дело, в котором спорный земельный участок был образован одновременно в составе береговой полосы и в границах городских лесов общего пользования, что послужило основанием для суда сделать вывод о недопустимости применения статьи 39.8 ЗК РФ, согласно которой разрешается образовывать участки исключительно в береговой полосе <12>.
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Если недостаточно данных о помещении, могут быть споры о том, где заканчивается объект аренды и начинается территория общего пользования со своими условиями пользования и платежами или каков размер арендной платы, если она установлена за 1 кв. м.
(КонсультантПлюс, 2025)Если недостаточно данных о помещении, могут быть споры о том, где заканчивается объект аренды и начинается территория общего пользования со своими условиями пользования и платежами или каков размер арендной платы, если она установлена за 1 кв. м.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Дискуссионным является вопрос о возможности предоставления участков общего пользования в аренду. В литературе обращалось внимание на спорность позиции, допускающей аренду земельных участков общего пользования, которая не согласуется с режимом "особого рода вещей", каковыми являются участки общего пользования <1>. Данная точка зрения заслуживает внимания, поскольку аренда ограничивает права граждан на свободное и беспрепятственное использование участков общего пользования, при этом арендодатель вправе защищать свое право и требовать как от собственника участка, так и от третьих лиц, устранения препятствий в пользовании.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Дискуссионным является вопрос о возможности предоставления участков общего пользования в аренду. В литературе обращалось внимание на спорность позиции, допускающей аренду земельных участков общего пользования, которая не согласуется с режимом "особого рода вещей", каковыми являются участки общего пользования <1>. Данная точка зрения заслуживает внимания, поскольку аренда ограничивает права граждан на свободное и беспрепятственное использование участков общего пользования, при этом арендодатель вправе защищать свое право и требовать как от собственника участка, так и от третьих лиц, устранения препятствий в пользовании.