Аренда у представительства иностранной организации
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда у представительства иностранной организации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 149 "Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик сдавал консульству в аренду офисное помещение и не уплачивал НДС на основании п. 1 ст. 149 НК РФ. Налоговый орган доначислил НДС, исходя из подп. 7 п. 1 ст. 164 НК РФ, поскольку п. 1 ст. 149 НК РФ не подлежал применению, так как консульство не является представительством иностранного юридического лица, аккредитованного в РФ. Данное обстоятельство подтверждалось отсутствием записи о включении консульства в Государственный реестр аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц (РАФП) и письмом МИ ФНС N 47 по г. Москве, которая ведет реестр аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц. Суд признал доначисление правомерным, указав, что консульство не является субъектом налоговых правоотношений, на который распространяется положение п. 1 ст. 149 НК РФ. Поскольку консульство поставлено на учет как представительство иностранного государства, приравненное к дипломатическому, НДС должен исчисляться в порядке, предусмотренном подп. 7 п. 1 ст. 164 НК РФ, с учетом п. 7 Постановления Правительства РФ от 30.12.2000 N 1033 "О применении нулевой ставки по налогу на добавленную стоимость при реализации товаров (работ, услуг) для официального использования иностранными дипломатическими и приравненными к ним представительствами или для личного использования дипломатическим или административно-техническим персоналом этих представительств, включая проживающих вместе с ними членов их семей".
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик сдавал консульству в аренду офисное помещение и не уплачивал НДС на основании п. 1 ст. 149 НК РФ. Налоговый орган доначислил НДС, исходя из подп. 7 п. 1 ст. 164 НК РФ, поскольку п. 1 ст. 149 НК РФ не подлежал применению, так как консульство не является представительством иностранного юридического лица, аккредитованного в РФ. Данное обстоятельство подтверждалось отсутствием записи о включении консульства в Государственный реестр аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц (РАФП) и письмом МИ ФНС N 47 по г. Москве, которая ведет реестр аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц. Суд признал доначисление правомерным, указав, что консульство не является субъектом налоговых правоотношений, на который распространяется положение п. 1 ст. 149 НК РФ. Поскольку консульство поставлено на учет как представительство иностранного государства, приравненное к дипломатическому, НДС должен исчисляться в порядке, предусмотренном подп. 7 п. 1 ст. 164 НК РФ, с учетом п. 7 Постановления Правительства РФ от 30.12.2000 N 1033 "О применении нулевой ставки по налогу на добавленную стоимость при реализации товаров (работ, услуг) для официального использования иностранными дипломатическими и приравненными к ним представительствами или для личного использования дипломатическим или административно-техническим персоналом этих представительств, включая проживающих вместе с ними членов их семей".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организация арендует помещение на территории РФ у представительства иностранной организации. Нужно ли организации относительно указанных выплат представлять налоговый расчет о суммах выплаченных доходов иностранным организациям и суммах удержанных налогов?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация арендует помещение на территории РФ у представительства иностранной организации. Нужно ли организации относительно указанных выплат представлять налоговый расчет о суммах выплаченных доходов иностранным организациям и суммах удержанных налогов?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация арендует помещение на территории РФ у представительства иностранной организации. Нужно ли организации относительно указанных выплат представлять налоговый расчет о суммах выплаченных доходов иностранным организациям и суммах удержанных налогов?
Вопрос: Российская организация на ОСН арендует на территории РФ недвижимое имущество у взаимозависимой иностранной организации, не имеющей представительства на территории РФ. Является ли российская организация налоговым агентом по НДС и налогу на прибыль при перечислении иностранной организации арендной платы?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Российская организация на ОСН арендует на территории РФ недвижимое имущество у взаимозависимой иностранной организации, не имеющей представительства на территории РФ. Является ли российская организация налоговым агентом по НДС и налогу на прибыль при перечислении иностранной организации арендной платы? Если да, то какие налоговые ставки применяются в такой ситуации?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Российская организация на ОСН арендует на территории РФ недвижимое имущество у взаимозависимой иностранной организации, не имеющей представительства на территории РФ. Является ли российская организация налоговым агентом по НДС и налогу на прибыль при перечислении иностранной организации арендной платы? Если да, то какие налоговые ставки применяются в такой ситуации?
Нормативные акты
Указание Банка России от 16.02.2023 N 6363-У
"О формировании и утверждении статистической методологии, перечня респондентов, форм федерального статистического наблюдения и порядка составления и предоставления респондентами первичных статистических данных по этим формам в Центральный банк Российской Федерации для составления платежного баланса Российской Федерации, международной инвестиционной позиции Российской Федерации, статистики внешней торговли Российской Федерации услугами, внешнего долга Российской Федерации, прямых инвестиций в Российскую Федерацию и прямых инвестиций из Российской Федерации за рубеж"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.06.2023 N 74041)3.7.2. В графе 5 указывается цифровой код страны регистрации арендодателя-нерезидента (арендополучателя-нерезидента) в соответствии с Общероссийским классификатором стран мира (ОКСМ). В случае отсутствия информации о стране арендодателя-нерезидента (арендополучателя-нерезидента) указывается код "999".
"О формировании и утверждении статистической методологии, перечня респондентов, форм федерального статистического наблюдения и порядка составления и предоставления респондентами первичных статистических данных по этим формам в Центральный банк Российской Федерации для составления платежного баланса Российской Федерации, международной инвестиционной позиции Российской Федерации, статистики внешней торговли Российской Федерации услугами, внешнего долга Российской Федерации, прямых инвестиций в Российскую Федерацию и прямых инвестиций из Российской Федерации за рубеж"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.06.2023 N 74041)3.7.2. В графе 5 указывается цифровой код страны регистрации арендодателя-нерезидента (арендополучателя-нерезидента) в соответствии с Общероссийским классификатором стран мира (ОКСМ). В случае отсутствия информации о стране арендодателя-нерезидента (арендополучателя-нерезидента) указывается код "999".
Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1
(ред. от 28.11.2025)
"О банках и банковской деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)17) информацию, необходимую для внесения сведений о филиале иностранного банка в государственный реестр аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц в соответствии с пунктом 8 статьи 21 Федерального закона от 9 июля 1999 года N 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации";
(ред. от 28.11.2025)
"О банках и банковской деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)17) информацию, необходимую для внесения сведений о филиале иностранного банка в государственный реестр аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц в соответствии с пунктом 8 статьи 21 Федерального закона от 9 июля 1999 года N 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации";
Вопрос: О налоге на прибыль белорусской организации от сдачи в аренду или субаренду имущества, используемого на территории РФ, в том числе контейнеров, используемых в международных перевозках.
(Письмо Минфина России от 15.02.2024 N 03-08-05/13286)Таким образом, с учетом подпункта 7 пункта 1 статьи 309 Кодекса доходы иностранной организации от сдачи в аренду или субаренду имущества, используемого на территории Российской Федерации, в том числе доходы от лизинговых операций, доходы от предоставления в аренду или субаренду морских и воздушных судов и (или) транспортных средств, а также контейнеров, используемых в международных перевозках, относятся к доходам от источников в Российской Федерации.
(Письмо Минфина России от 15.02.2024 N 03-08-05/13286)Таким образом, с учетом подпункта 7 пункта 1 статьи 309 Кодекса доходы иностранной организации от сдачи в аренду или субаренду имущества, используемого на территории Российской Федерации, в том числе доходы от лизинговых операций, доходы от предоставления в аренду или субаренду морских и воздушных судов и (или) транспортных средств, а также контейнеров, используемых в международных перевозках, относятся к доходам от источников в Российской Федерации.
Готовое решение: Как заполнить форму N 11 (сделка) за 2022 г.
(КонсультантПлюс, 2023)филиалы, представительства и подразделения действующих на территории РФ иностранных организаций.
(КонсультантПлюс, 2023)филиалы, представительства и подразделения действующих на территории РФ иностранных организаций.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Какими документами подтвердить право на освобождение от НДС при предоставлении услуг по аренде иностранцам
(КонсультантПлюс, 2025)Официальная позиция Минфина России заключается в том, что документом, подтверждающим освобождение при сдаче помещений в аренду филиалу иностранной организации, может являться выписка из реестра филиалов и представительств международных и иностранных некоммерческих организаций. Кроме того, освобождение может подтвердить копия свидетельства о внесении в Сводный государственный реестр аккредитованных на территории Российской Федерации представительств иностранных компаний (либо копия разрешения на открытие представительства иностранной организации), а также договор аренды, содержащий указание на то, что арендуемое помещение предоставляется иностранному арендатору. Есть судебный акт, подтверждающий данный подход.
Какими документами подтвердить право на освобождение от НДС при предоставлении услуг по аренде иностранцам
(КонсультантПлюс, 2025)Официальная позиция Минфина России заключается в том, что документом, подтверждающим освобождение при сдаче помещений в аренду филиалу иностранной организации, может являться выписка из реестра филиалов и представительств международных и иностранных некоммерческих организаций. Кроме того, освобождение может подтвердить копия свидетельства о внесении в Сводный государственный реестр аккредитованных на территории Российской Федерации представительств иностранных компаний (либо копия разрешения на открытие представительства иностранной организации), а также договор аренды, содержащий указание на то, что арендуемое помещение предоставляется иностранному арендатору. Есть судебный акт, подтверждающий данный подход.
Вопрос: Российская организация выплачивает арендную плату организации - резиденту ОАЭ за аренду морских судов, используемых в международных перевозках. Является ли организация налоговым агентом по налогу на прибыль в отношении арендной платы? Какую отчетность нужно представить в налоговый орган как налоговому агенту?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, в рассматриваемой ситуации на российскую организацию - арендатора возлагается обязанность по определению суммы налога, удержанию этой суммы из выплачиваемой арендной платы арендодателю - резиденту ОАЭ, при условии, что доходы от источников в РФ не связаны с постоянным представительством в РФ (п. 4 ст. 286 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, в рассматриваемой ситуации на российскую организацию - арендатора возлагается обязанность по определению суммы налога, удержанию этой суммы из выплачиваемой арендной платы арендодателю - резиденту ОАЭ, при условии, что доходы от источников в РФ не связаны с постоянным представительством в РФ (п. 4 ст. 286 НК РФ).
Готовое решение: Как заполнить форму N 11 (сделка) за 2023 г.
(КонсультантПлюс, 2024)филиалы, представительства и подразделения иностранных организаций, действующих на территории РФ.
(КонсультантПлюс, 2024)филиалы, представительства и подразделения иностранных организаций, действующих на территории РФ.
Вопрос: ИП на УСН арендует недвижимое имущество (магазин) на территории РФ у турецкой организации. Турецкая организация состоит на налоговом учете только по месту нахождения недвижимого имущества. Должен ли ИП при выплате арендной платы турецкой организации исполнять обязанности налогового агента по НДС и налогу на прибыль?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, у индивидуального предпринимателя, приобретающего у иностранной организации, состоящей на учете в налоговом органе в связи с нахождением на территории РФ принадлежащего ей недвижимого имущества, услуги по аренде недвижимого имущества, расположенного на территории РФ, возникают обязанности налогового агента по НДС.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, у индивидуального предпринимателя, приобретающего у иностранной организации, состоящей на учете в налоговом органе в связи с нахождением на территории РФ принадлежащего ей недвижимого имущества, услуги по аренде недвижимого имущества, расположенного на территории РФ, возникают обязанности налогового агента по НДС.
Вопрос: Организация заключила с киргизской организацией - субарендодателем договор субаренды помещения в РФ. Как в целях НДС, налога на прибыль подтвердить, что выплаченный киргизской организации доход связан с деятельностью обособленного подразделения / постоянного представительства иностранной организации?
(Консультация эксперта, 2024)Налог с доходов, полученных иностранной организацией от источников в Российской Федерации, исчисляется и удерживается российской организацией или иностранной организацией, осуществляющей деятельность в Российской Федерации через постоянное представительство, либо индивидуальным предпринимателем, выплачивающими доход иностранной организации при каждой выплате доходов, указанных в п. 1 ст. 309 НК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 310 НК РФ (п. 1 ст. 310 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Налог с доходов, полученных иностранной организацией от источников в Российской Федерации, исчисляется и удерживается российской организацией или иностранной организацией, осуществляющей деятельность в Российской Федерации через постоянное представительство, либо индивидуальным предпринимателем, выплачивающими доход иностранной организации при каждой выплате доходов, указанных в п. 1 ст. 309 НК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 310 НК РФ (п. 1 ст. 310 НК РФ).
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 08.11.2024 N 03-08-05/109957 <Условия льготного налогообложения доходов компаний из недружественных стран>
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 2)- продажа товаров с расположенных в РФ складов, принадлежащих иностранной организации или арендуемых ею;
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 2)- продажа товаров с расположенных в РФ складов, принадлежащих иностранной организации или арендуемых ею;
Вопрос: Взаимозависимая иностранная организация предоставляет в лизинг контейнеры, которые будут использоваться в международных перевозках, а также в перевозках за пределами РФ. По какой ставке российская организация - лизингополучатель обязана удержать налог на прибыль при выплате дохода иностранной организации?
(Консультация эксперта, 2025)Перечень доходов иностранной организации, не осуществляющей деятельность через постоянное представительство в РФ, облагаемых налогом на прибыль у источника выплаты - налогового агента, установлен п. 1 ст. 309 НК РФ.
(Консультация эксперта, 2025)Перечень доходов иностранной организации, не осуществляющей деятельность через постоянное представительство в РФ, облагаемых налогом на прибыль у источника выплаты - налогового агента, установлен п. 1 ст. 309 НК РФ.
Статья: Вопросы обложения НДС при проведении эксперимента по совершению назначенным оператором почтовой связи таможенных операций в отношении товаров трансграничной электронной торговли
(Дианова В.Ю., Евсиков А.М., Мандрашов Е.И.)
("Таможенное дело", 2024, N 1)Так, согласно п. 2 ст. 306 НК РФ, постоянное представительство для целей налогообложения образуется на территории России при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с продажей товаров, расположенных на территории Российской Федерации и принадлежащих организации, осуществляющей их продажу, или с арендуемыми ею складами.
(Дианова В.Ю., Евсиков А.М., Мандрашов Е.И.)
("Таможенное дело", 2024, N 1)Так, согласно п. 2 ст. 306 НК РФ, постоянное представительство для целей налогообложения образуется на территории России при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с продажей товаров, расположенных на территории Российской Федерации и принадлежащих организации, осуществляющей их продажу, или с арендуемыми ею складами.