Аренда придомовой территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда придомовой территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с защитой права собственности: Собственник или другое заинтересованное лицо хочет устранить препятствия в пользовании нежилым помещением (зданием, сооружением)
(КонсультантПлюс, 2025)письмо уполномоченного органа, подтверждающее незаконность ограждения Ответчиком придомовой территории, ограничивающего доступ к нежилым помещениям собственникам нежилых помещений, их арендаторам и посетителям >>>
(КонсультантПлюс, 2025)письмо уполномоченного органа, подтверждающее незаконность ограждения Ответчиком придомовой территории, ограничивающего доступ к нежилым помещениям собственникам нежилых помещений, их арендаторам и посетителям >>>
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Управляющая организация (Уполномоченный орган) хочет обязать Собственника освободить помещения (придомовую территорию), являющиеся общедомовым имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в удовлетворении требований об освобождении помещений (придомовой территории), являющихся общедомовым имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в удовлетворении требований об освобождении помещений (придомовой территории), являющихся общедомовым имуществом
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае самовольного захвата места во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким образом, если гражданин, которого вы подозреваете в самовольном захвате придомовой территории, предъявит договор аренды придомовой территории, заключенный с соответствующим исполнительным органом (например, в г. Москве - это Департамент городского имущества г. Москвы), либо информация о существовании соответствующих договорных отношений будет подтверждена самим уполномоченным органом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать устранения нарушений их прав (ст. ст. 305, 606 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 8 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48; п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким образом, если гражданин, которого вы подозреваете в самовольном захвате придомовой территории, предъявит договор аренды придомовой территории, заключенный с соответствующим исполнительным органом (например, в г. Москве - это Департамент городского имущества г. Москвы), либо информация о существовании соответствующих договорных отношений будет подтверждена самим уполномоченным органом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать устранения нарушений их прав (ст. ст. 305, 606 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 8 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48; п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).
Статья: Проблемы размещения нестационарных торговых объектов на придомовой территории
(Вербицкая Ю.О.)
("Хозяйство и право", 2022, N 7)Однако есть в анализируемом Постановлении и то, что может вызвать тревогу у отдельных владельцев НТО. Суд решил напомнить о том, что сдавать в аренду придомовую территорию можно только в том случае, если земельный участок в надлежащем порядке образован, то есть установлены размер участка и его границы, а также проведен его государственный кадастровый учет. Если в отношении земельного участка не проведен государственный кадастровый учет, то, как указал суд, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими этого дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в этом доме. В этом случае передавать в аренду или на ином праве (то есть распоряжаться) часть земельного участка под размещение каких-либо объектов, в том числе НТО, нельзя. Даже несмотря на то, что проведены все необходимые процедуры по учету мнения собственников жилых помещений, установленные жилищным законодательством.
(Вербицкая Ю.О.)
("Хозяйство и право", 2022, N 7)Однако есть в анализируемом Постановлении и то, что может вызвать тревогу у отдельных владельцев НТО. Суд решил напомнить о том, что сдавать в аренду придомовую территорию можно только в том случае, если земельный участок в надлежащем порядке образован, то есть установлены размер участка и его границы, а также проведен его государственный кадастровый учет. Если в отношении земельного участка не проведен государственный кадастровый учет, то, как указал суд, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими этого дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в этом доме. В этом случае передавать в аренду или на ином праве (то есть распоряжаться) часть земельного участка под размещение каких-либо объектов, в том числе НТО, нельзя. Даже несмотря на то, что проведены все необходимые процедуры по учету мнения собственников жилых помещений, установленные жилищным законодательством.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 19.04.2021 N 14-П
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других"4. Возможность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о предоставлении в аренду придомовой территории (ее части) для размещения нестационарного торгового объекта возникает при условии, что соответствующий земельный участок в надлежащем порядке образован, - а значит, определены размер участка и его границы - и проведен его государственный кадастровый учет. Признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П). Если же земельный участок не образован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими этого дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в этом доме (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других"4. Возможность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о предоставлении в аренду придомовой территории (ее части) для размещения нестационарного торгового объекта возникает при условии, что соответствующий земельный участок в надлежащем порядке образован, - а значит, определены размер участка и его границы - и проведен его государственный кадастровый учет. Признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П). Если же земельный участок не образован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими этого дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в этом доме (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Распоряжением фонда от 8 августа 2019 г. N 126 назначен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым N 66:41:0204025:844, расположенного в Свердловской области (разрешенное использование - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) общей площадью 5 820 кв. м). При этом при рассмотрении дела установлено, что в отношении элемента планировочной структуры (микрорайон, квартал), куда включен данный земельный участок, Постановлением Администрации города Екатеринбурга утверждены проект планировки и проект межевания территории и установлен вид разрешенного использования - благоустройство и озеленение придомовых территорий многоэтажной жилой высотной застройки. Таким образом, состоялась конкуренция полномочия не по распоряжению земельным участком, а по закреплению его имманентного свойства - разрешенного вида использования (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18 сентября 2020 г. N Ф09-4750/20 по делу N А60-62452/2019).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Распоряжением фонда от 8 августа 2019 г. N 126 назначен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым N 66:41:0204025:844, расположенного в Свердловской области (разрешенное использование - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) общей площадью 5 820 кв. м). При этом при рассмотрении дела установлено, что в отношении элемента планировочной структуры (микрорайон, квартал), куда включен данный земельный участок, Постановлением Администрации города Екатеринбурга утверждены проект планировки и проект межевания территории и установлен вид разрешенного использования - благоустройство и озеленение придомовых территорий многоэтажной жилой высотной застройки. Таким образом, состоялась конкуренция полномочия не по распоряжению земельным участком, а по закреплению его имманентного свойства - разрешенного вида использования (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18 сентября 2020 г. N Ф09-4750/20 по делу N А60-62452/2019).
Готовое решение: Как и с кого получить возмещение, если на ваш автомобиль упали дерево или снег
(КонсультантПлюс, 2025)Но может быть и ситуация, когда управляющая компания не виновата. Так, в судебной практике встречается позиция о невиновности управляющей компании в падении дерева, поскольку оно не было аварийным и при этом были доказаны опасные погодные явления и надлежащее исполнение обязательств по содержанию и благоустройству придомовой территории (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05.08.2020 N 88-18021/2020).
(КонсультантПлюс, 2025)Но может быть и ситуация, когда управляющая компания не виновата. Так, в судебной практике встречается позиция о невиновности управляющей компании в падении дерева, поскольку оно не было аварийным и при этом были доказаны опасные погодные явления и надлежащее исполнение обязательств по содержанию и благоустройству придомовой территории (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05.08.2020 N 88-18021/2020).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Можно ли квалифицировать договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда как договор подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны заключили договор от 01.01.2007 N 1 на обеспечение жилищно-коммунальными услугами арендованных нежилых помещений, по условиям которого истец предоставляет ответчику услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий.
Можно ли квалифицировать договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда как договор подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны заключили договор от 01.01.2007 N 1 на обеспечение жилищно-коммунальными услугами арендованных нежилых помещений, по условиям которого истец предоставляет ответчику услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики)"
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Индивидуальный предприниматель В. (далее - Заявитель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный сервис" (далее - Общество), осуществляющему управление придомовой территорией многоквартирного дома, о признании договора аренды ничтожным и возврате уплаченных по договору денежных средств.
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Индивидуальный предприниматель В. (далее - Заявитель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный сервис" (далее - Общество), осуществляющему управление придомовой территорией многоквартирного дома, о признании договора аренды ничтожным и возврате уплаченных по договору денежных средств.
Статья: К вопросу о добросовестности застройщиков при недействительности разрешительной документации на строительство
(Каркаус Е.Ю.)
("Право и бизнес", 2021, N 4)В приведенном Постановлении КС РФ указал, что уполномоченный орган вправе сдавать в аренду земельный участок под МКД вместе с придомовой территорией вплоть до его перехода в общую собственность собственников квартир в МКД. Это право КС РФ обосновал тем, что пользование землей в Российской Федерации осуществляется на платной основе. Разновидностью платы за пользование землей являются налоговые платежи, которые должны были вносить собственники квартир в МКД за то, что в их собственности находится земельный участок под МКД с придомовой территорией <12>. Учитывая это, КС РФ указал, что коль скоро уполномоченный орган недополучает налоговые платежи до перехода участка под МКД в собственность владельцев квартир в МКД, а этот переход зависит исключительно от волеизъявления таких владельцев, то уполномоченный орган вправе сдавать такой земельный участок в аренду. Это обеспечивает баланс частных и публичных интересов.
(Каркаус Е.Ю.)
("Право и бизнес", 2021, N 4)В приведенном Постановлении КС РФ указал, что уполномоченный орган вправе сдавать в аренду земельный участок под МКД вместе с придомовой территорией вплоть до его перехода в общую собственность собственников квартир в МКД. Это право КС РФ обосновал тем, что пользование землей в Российской Федерации осуществляется на платной основе. Разновидностью платы за пользование землей являются налоговые платежи, которые должны были вносить собственники квартир в МКД за то, что в их собственности находится земельный участок под МКД с придомовой территорией <12>. Учитывая это, КС РФ указал, что коль скоро уполномоченный орган недополучает налоговые платежи до перехода участка под МКД в собственность владельцев квартир в МКД, а этот переход зависит исключительно от волеизъявления таких владельцев, то уполномоченный орган вправе сдавать такой земельный участок в аренду. Это обеспечивает баланс частных и публичных интересов.
Статья: Нестационарные торговые объекты на земельном участке многоквартирного дома: анализ практики
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2024, N 2)Таким образом, если земельный участок на придомовой территории надлежащим образом размежеван и оформлен в собственность жителями, то они могут предоставить его в аренду для размещения нестационарного торгового объекта. При этом не должны нарушаться права и законные интересы третьих лиц, а также требования нормативных актов. При размещении НТО должны соблюдаться требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. Если эти требования не соблюдаются, то помимо демонтажа можно получить административную ответственность. Нужно помнить, что торговля - это дополнительный вид использования придомового земельного участка и она не должна препятствовать нормальной эксплуатации жилых помещений владельцами.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2024, N 2)Таким образом, если земельный участок на придомовой территории надлежащим образом размежеван и оформлен в собственность жителями, то они могут предоставить его в аренду для размещения нестационарного торгового объекта. При этом не должны нарушаться права и законные интересы третьих лиц, а также требования нормативных актов. При размещении НТО должны соблюдаться требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. Если эти требования не соблюдаются, то помимо демонтажа можно получить административную ответственность. Нужно помнить, что торговля - это дополнительный вид использования придомового земельного участка и она не должна препятствовать нормальной эксплуатации жилых помещений владельцами.
Статья: Порядок сертификации в групповом производстве
(Домшенко В.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)Для выявления удачных примеров формулирования признаков группы можно также обратиться к судебным актам, принятым по существу спора <42>. Так, в одном деле группа лиц определена как "потребители питьевой воды водозаборов городов Нефтекамска и Агидель Республики Башкортостан, Краснокамского района Республики Башкортостан", а предмет иска с учетом уточнения - "о признании недействительными проекта организации зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения городского округа г. Нефтекамск, разработанного в 2019 году... экспертного заключения от 08.11.2019 органа инспекции... о признании нахождения Камбарского завода по уничтожению химического оружия, перепрофилируемого в производственно-технический комплекс по обработке, утилизации и обезвреживанию отходов I и II классов опасности "Камбарка" в зоне санитарной охраны поверхностного водозабора г. Нефтекамск" <43>. В другом деле группа лиц определена как "жители дома 9 по адресу... в г. Москве", предмет иска - "о признании недействительным договора аренды земельного участка, относящегося к придомовой территории этого дома, и применении последствий недействительности сделки" <44>.
(Домшенко В.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)Для выявления удачных примеров формулирования признаков группы можно также обратиться к судебным актам, принятым по существу спора <42>. Так, в одном деле группа лиц определена как "потребители питьевой воды водозаборов городов Нефтекамска и Агидель Республики Башкортостан, Краснокамского района Республики Башкортостан", а предмет иска с учетом уточнения - "о признании недействительными проекта организации зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения городского округа г. Нефтекамск, разработанного в 2019 году... экспертного заключения от 08.11.2019 органа инспекции... о признании нахождения Камбарского завода по уничтожению химического оружия, перепрофилируемого в производственно-технический комплекс по обработке, утилизации и обезвреживанию отходов I и II классов опасности "Камбарка" в зоне санитарной охраны поверхностного водозабора г. Нефтекамск" <43>. В другом деле группа лиц определена как "жители дома 9 по адресу... в г. Москве", предмет иска - "о признании недействительным договора аренды земельного участка, относящегося к придомовой территории этого дома, и применении последствий недействительности сделки" <44>.
Форма: Агентский договор на управление объектом недвижимости (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2025)проводить плановые осмотры здания, в том числе переданных в аренду объектов, для контроля их надлежащего состояния, недопущения аварийных ситуаций, проверки размещения арендаторов и соблюдения ими правил использования арендованного имущества, решения вопросов, возникающих у арендаторов к арендодателю;
(КонсультантПлюс, 2025)проводить плановые осмотры здания, в том числе переданных в аренду объектов, для контроля их надлежащего состояния, недопущения аварийных ситуаций, проверки размещения арендаторов и соблюдения ими правил использования арендованного имущества, решения вопросов, возникающих у арендаторов к арендодателю;
Вопрос: ООО (салон красоты) арендует нежилое помещение в МКД. В связи с тем что управляющая компания МКД не исполняет обязанности должным образом, ООО несет расходы на обслуживание придомовой территории. Признаются ли эти расходы экономически обоснованными и можно ли учесть их в целях исчисления налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2024)В этой связи добровольные расходы арендатора на обслуживание придомовой территории многоквартирного жилого дома, особенно в случае если они носят систематический характер, не отвечают требованиям ст. 252 НК РФ, поскольку являются расходами в пользу третьего лица.
(Консультация эксперта, 2024)В этой связи добровольные расходы арендатора на обслуживание придомовой территории многоквартирного жилого дома, особенно в случае если они носят систематический характер, не отвечают требованиям ст. 252 НК РФ, поскольку являются расходами в пользу третьего лица.