Аренда правопреемство
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда правопреемство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 39.6 ЗК РФ "Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов"2.1.1. Период владения кооперативом сельхозучастком засчитывается в период владения им главой КФХ - правопреемником по договору аренды с целью реализации права на заключение договора на новый срок без проведения торгов (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Замена стороны в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)3. Правопреемство по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)3. Правопреемство по договору аренды
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПри этом судебная практика исходит из того, что при ликвидации юридического лица в соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ права и обязанности арендодателя к другому лицу не переходят. Напротив, при прекращении деятельности арендодателя - юридического лица в связи с его реорганизацией (ст. 57 ГК РФ) права и обязанности арендодателя переходят в соответствии с правилами о правопреемстве, которые установлены ст. 58 ГК РФ.
Статья: Последствия перехода права собственности на арендованную вещь в римском праве
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)3.3. Процессуальный механизм взаимодействия
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)3.3. Процессуальный механизм взаимодействия
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Администрация отказала главе КФХ в заключении нового договора аренды без проведения торгов, сославшись на то, что с заявлением о предоставлении участка в аренду обратилось лицо, которое не имеет права на приобретение участка в аренду без торгов. Арендатор-кооператив был ликвидирован 18 апреля 2012 г., в то время как дополнительные соглашения к договорам аренды были заключены с главой КФХ 11 января 2012 г., следовательно, не прослеживается правопреемство арендатора земельного участка, дополнительное соглашение заключено с не действующим на тот момент арендатором.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Администрация отказала главе КФХ в заключении нового договора аренды без проведения торгов, сославшись на то, что с заявлением о предоставлении участка в аренду обратилось лицо, которое не имеет права на приобретение участка в аренду без торгов. Арендатор-кооператив был ликвидирован 18 апреля 2012 г., в то время как дополнительные соглашения к договорам аренды были заключены с главой КФХ 11 января 2012 г., следовательно, не прослеживается правопреемство арендатора земельного участка, дополнительное соглашение заключено с не действующим на тот момент арендатором.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)23. В случае расторжения договора аренды и утраты интереса арендатора в исполнении судебного акта собственник земельного участка вправе заявить о процессуальном правопреемстве по иску арендатора к третьему лицу об устранении нарушения права пользования земельным участком, не связанного с лишением владения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)23. В случае расторжения договора аренды и утраты интереса арендатора в исполнении судебного акта собственник земельного участка вправе заявить о процессуальном правопреемстве по иску арендатора к третьему лицу об устранении нарушения права пользования земельным участком, не связанного с лишением владения.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Как известно, право собственности возникает на основе различных правопорождающих юридических фактов - титулов собственности. В свою очередь титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на первоначальные и производные. Различие между ними сводится к отсутствию или наличию правопреемства (или "сукцессии", от лат. successio - последовательность, вступление вместо другого), т.е. перехода прав и обязанностей от праводателя (в данном случае предшествующего собственника вещи) к правопреемнику (новому собственнику) в порядке производного правоприобретения с соблюдением сформулированного знаменитым римским юристом Домицием Ульпианом принципа "никто не может передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам" (nemo plus iuris ad alienum transferre potest, quam ipse habet) <356>. В соответствии с названным принципом сохраняются ранее установленные на отчуждаемую (приобретаемую) вещь права других лиц - несобственников (например, права залогодержателя, субъекта иного ограниченного вещного права или арендатора). При этом различается универсальное правопреемство (successio universalis), при котором "лицо одним актом своей воли или в силу единого события приобретает сразу целый комплекс прав и обязанностей, все имущество известного лица" (при наследовании или реорганизации юридического лица), и частное правопреемство (successio sigularis), при котором "совершается особый акт приобретения по отношению к каждому отдельному праву" <357> (например, при исполнении договорного обязательства).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Как известно, право собственности возникает на основе различных правопорождающих юридических фактов - титулов собственности. В свою очередь титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на первоначальные и производные. Различие между ними сводится к отсутствию или наличию правопреемства (или "сукцессии", от лат. successio - последовательность, вступление вместо другого), т.е. перехода прав и обязанностей от праводателя (в данном случае предшествующего собственника вещи) к правопреемнику (новому собственнику) в порядке производного правоприобретения с соблюдением сформулированного знаменитым римским юристом Домицием Ульпианом принципа "никто не может передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам" (nemo plus iuris ad alienum transferre potest, quam ipse habet) <356>. В соответствии с названным принципом сохраняются ранее установленные на отчуждаемую (приобретаемую) вещь права других лиц - несобственников (например, права залогодержателя, субъекта иного ограниченного вещного права или арендатора). При этом различается универсальное правопреемство (successio universalis), при котором "лицо одним актом своей воли или в силу единого события приобретает сразу целый комплекс прав и обязанностей, все имущество известного лица" (при наследовании или реорганизации юридического лица), и частное правопреемство (successio sigularis), при котором "совершается особый акт приобретения по отношению к каждому отдельному праву" <357> (например, при исполнении договорного обязательства).
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за апрель 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Процессуальное правопреемство в спорах из договора аренды
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Процессуальное правопреемство в спорах из договора аренды
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Вопрос об объеме правопреемства при смене арендодателя в договоре аренды неоднократно становился предметом рассмотрения ВС ФРГ. Ранее суд придерживался позиции, согласно которой новый собственник вещи занимает место первоначального арендодателя в отношении тех обязательств, которые связаны с объектом аренды и поэтому могут регулярно исполняться только собственником (в частности, обязательство по передаче и содержанию объекта аренды) <91>. При таком понимании право выкупа также должно становиться исполнимым против нового собственника. Но ВС ФРГ отошел от первоначально занятой позиции и сформулировал новый подход, согласно которому к новому собственнику переходят лишь те права и обязанности, которые имеют арендную природу либо тесно связаны с договором аренды <92>. В качестве примера подобной обязанности в доктрине рассматривается обязанность провести косметический ремонт <93>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Вопрос об объеме правопреемства при смене арендодателя в договоре аренды неоднократно становился предметом рассмотрения ВС ФРГ. Ранее суд придерживался позиции, согласно которой новый собственник вещи занимает место первоначального арендодателя в отношении тех обязательств, которые связаны с объектом аренды и поэтому могут регулярно исполняться только собственником (в частности, обязательство по передаче и содержанию объекта аренды) <91>. При таком понимании право выкупа также должно становиться исполнимым против нового собственника. Но ВС ФРГ отошел от первоначально занятой позиции и сформулировал новый подход, согласно которому к новому собственнику переходят лишь те права и обязанности, которые имеют арендную природу либо тесно связаны с договором аренды <92>. В качестве примера подобной обязанности в доктрине рассматривается обязанность провести косметический ремонт <93>.
Статья: Перераспределение полномочий между муниципальными образованиями и субъектами Российской Федерации: по материалам судебной практики
(Баженова О.И.)
("Местное право", 2024, N 2)В-третьих, особого внимания заслуживает практика по проблеме правопреемства (и тем самым объема полномочий региональной власти) по ранее заключенным муниципалитетом договорам. Как правило, речь идет о правопреемстве по договорам аренды земельных участков неразграниченной государственной собственности в случае перераспределения полномочий в отношении таких участков (перераспределение полномочий по управлению муниципальной собственности закон прямо запрещает).
(Баженова О.И.)
("Местное право", 2024, N 2)В-третьих, особого внимания заслуживает практика по проблеме правопреемства (и тем самым объема полномочий региональной власти) по ранее заключенным муниципалитетом договорам. Как правило, речь идет о правопреемстве по договорам аренды земельных участков неразграниченной государственной собственности в случае перераспределения полномочий в отношении таких участков (перераспределение полномочий по управлению муниципальной собственности закон прямо запрещает).