Аренда ниже рыночной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда ниже рыночной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда зданий и сооружений (в т.ч. объектов культурного наследия)
(КонсультантПлюс, 2025)Довод... о том, что в спорном соглашении размер арендной платы установлен ниже, чем в... [договоре аренды - ред.], правомерно не принят судом, поскольку установленный ниже, чем в договоре аренды... и ниже, чем размер рыночной стоимости платы, определенной в ходе рассмотрения дела... [о банкротстве - ред.], размер арендной платы в дополнительном соглашении... не свидетельствует о незаключенности договора, не может свидетельствовать о злоупотреблении правами со стороны арендатора, более того, в соглашении имеется ссылка на то, что в случае изменения балансовой стоимости имущества, при наличии документального подтверждения, размер арендной платы может корректироваться в размере, не превышающем экономически обоснованный уровень, установленный Департаментом цен и тарифов администрации... области..."
(КонсультантПлюс, 2025)Довод... о том, что в спорном соглашении размер арендной платы установлен ниже, чем в... [договоре аренды - ред.], правомерно не принят судом, поскольку установленный ниже, чем в договоре аренды... и ниже, чем размер рыночной стоимости платы, определенной в ходе рассмотрения дела... [о банкротстве - ред.], размер арендной платы в дополнительном соглашении... не свидетельствует о незаключенности договора, не может свидетельствовать о злоупотреблении правами со стороны арендатора, более того, в соглашении имеется ссылка на то, что в случае изменения балансовой стоимости имущества, при наличии документального подтверждения, размер арендной платы может корректироваться в размере, не превышающем экономически обоснованный уровень, установленный Департаментом цен и тарифов администрации... области..."
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2024 N 07АП-2845/2024 по делу N А27-11063/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за период пользования ответчиком помещением.
Решение: В удовлетворении требования отказано.С учетом указанного и приведенной в заключении N СЭ 1101/06/21 от 11.06.2021 информации и выводов, суд первой инстанции посчитал, что даже если принимать заключение в качестве письменного доказательства по делу, оно не подтверждает того обстоятельства, что ответчик в период с 20.06.2018 по 10.08.2020 оплачивал арендную плату по договору аренды ниже рыночной стоимости пользования помещением, так как для ответчика арендная плата до 01.01.2019 установлена 550 руб. за 1 квадратный метр, с 01.01.2019 - 561 руб. за 1 квадратный метр.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за период пользования ответчиком помещением.
Решение: В удовлетворении требования отказано.С учетом указанного и приведенной в заключении N СЭ 1101/06/21 от 11.06.2021 информации и выводов, суд первой инстанции посчитал, что даже если принимать заключение в качестве письменного доказательства по делу, оно не подтверждает того обстоятельства, что ответчик в период с 20.06.2018 по 10.08.2020 оплачивал арендную плату по договору аренды ниже рыночной стоимости пользования помещением, так как для ответчика арендная плата до 01.01.2019 установлена 550 руб. за 1 квадратный метр, с 01.01.2019 - 561 руб. за 1 квадратный метр.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Правомерно ли установление в договоре аренды между коммерческими организациями ежемесячной арендной платы ниже рыночной стоимости? Может ли быть такая сделка признана ничтожной или недействительной?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ООО и ПАО заключили договор аренды нежилых помещений в здании торгового центра. Ежемесячная арендная ставка в договоре ниже рыночной стоимости арендной платы. Правомерно ли установление в договоре аренды между коммерческими организациями ежемесячной арендной платы ниже рыночной стоимости? Может ли быть такая сделка признана ничтожной или недействительной?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ООО и ПАО заключили договор аренды нежилых помещений в здании торгового центра. Ежемесячная арендная ставка в договоре ниже рыночной стоимости арендной платы. Правомерно ли установление в договоре аренды между коммерческими организациями ежемесячной арендной платы ниже рыночной стоимости? Может ли быть такая сделка признана ничтожной или недействительной?
Статья: Анализ проблем, связанных с адаптацией отечественной системы учета нефинансовых активов в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности общественного сектора
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)С позиций арендатора арендные отношения могут быть не только в виде аренды или безвозмездного пользования, но и аренды на льготных условиях, предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости. Объекты учета операционной аренды, которые возникают в рамках договоров безвозмездного пользования или аренды на льготных условиях - ППА, отражаются в бухгалтерском балансе по их справедливой стоимости. Приведем сравнительную характеристику квалификации и классификации запасов по международному и федеральному стандартам (табл. 3).
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)С позиций арендатора арендные отношения могут быть не только в виде аренды или безвозмездного пользования, но и аренды на льготных условиях, предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости. Объекты учета операционной аренды, которые возникают в рамках договоров безвозмездного пользования или аренды на льготных условиях - ППА, отражаются в бухгалтерском балансе по их справедливой стоимости. Приведем сравнительную характеристику квалификации и классификации запасов по международному и федеральному стандартам (табл. 3).
Готовое решение: Как распоряжаться недвижимостью, закрепленной на праве оперативного управления
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно разъяснениям Минэкономразвития России по общему правилу органы власти и местного самоуправления при передаче государственного и муниципального имущества в аренду вправе устанавливать размер ставки арендной платы, отличающийся от рыночной стоимости, определенной оценщиком (ниже или выше ее уровня).
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно разъяснениям Минэкономразвития России по общему правилу органы власти и местного самоуправления при передаче государственного и муниципального имущества в аренду вправе устанавливать размер ставки арендной платы, отличающийся от рыночной стоимости, определенной оценщиком (ниже или выше ее уровня).
Статья: Определение (установление) арендной платы
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Таким образом, в целях поддержки малого и среднего предпринимательства на 2023 г. в городе Москве установлена арендная плата для договоров аренды нежилых помещений площадью до 300 кв. м, находящихся в имущественной казне города Москвы, передаваемых во временное пользование (владение) отдельным хозяйствующим субъектам, чей годовой доход не превышает 2,4 млн рублей, в размере 5 500 рублей за кв. м в год. Данная арендная плата распространяется на арендаторов, заключивших договоры с арендодателем ранее, срок которых не истек. По истечении срока договора и заключения его на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, размер арендной платы устанавливается исходя из результата оценочной деятельности. Вероятно, предполагается, что по истечении срока действия договора аренды арендатор утратит статус субъекта малого или среднего предпринимательства. Федеральное и региональное законодательство определяет установление арендной платы на льготных условиях, которая должна быть ниже рыночной стоимости, при условии использования арендованного имущества арендатором в соответствии с договором аренды.
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Таким образом, в целях поддержки малого и среднего предпринимательства на 2023 г. в городе Москве установлена арендная плата для договоров аренды нежилых помещений площадью до 300 кв. м, находящихся в имущественной казне города Москвы, передаваемых во временное пользование (владение) отдельным хозяйствующим субъектам, чей годовой доход не превышает 2,4 млн рублей, в размере 5 500 рублей за кв. м в год. Данная арендная плата распространяется на арендаторов, заключивших договоры с арендодателем ранее, срок которых не истек. По истечении срока договора и заключения его на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, размер арендной платы устанавливается исходя из результата оценочной деятельности. Вероятно, предполагается, что по истечении срока действия договора аренды арендатор утратит статус субъекта малого или среднего предпринимательства. Федеральное и региональное законодательство определяет установление арендной платы на льготных условиях, которая должна быть ниже рыночной стоимости, при условии использования арендованного имущества арендатором в соответствии с договором аренды.
Статья: Финансовое стимулирование деятельности резидентов территорий с особым режимом хозяйствования в новых экономических условиях: сравнительно-правовое исследование
(Безикова Е.В.)
("Финансовое право", 2022, N 8)Так, резиденты ОЭЗ не облагаются транспортным и земельным налогами (на 5 лет), налогом на имущество компаний (на 10 лет). Налог на прибыль составляет от 0 до 15,5%, ставка по НДС и таможенной пошлине снижена до 0%. Предусмотрены льготы на аренду <13> и использование земельных участков иным способом <14>. Бесплатно предоставляется наземная стоянка легкового транспорта на территории ОЭЗ, стоимость аренды офисных помещений существенно ниже рыночной. Большая часть преференциальных возможностей предусмотрена для IT-сектора (например, предприниматели такой сферы осуществляют минимальные взносы во внебюджетные фонды). Отметим, что региональные власти могут закреплять дополнительные льготы и преференции.
(Безикова Е.В.)
("Финансовое право", 2022, N 8)Так, резиденты ОЭЗ не облагаются транспортным и земельным налогами (на 5 лет), налогом на имущество компаний (на 10 лет). Налог на прибыль составляет от 0 до 15,5%, ставка по НДС и таможенной пошлине снижена до 0%. Предусмотрены льготы на аренду <13> и использование земельных участков иным способом <14>. Бесплатно предоставляется наземная стоянка легкового транспорта на территории ОЭЗ, стоимость аренды офисных помещений существенно ниже рыночной. Большая часть преференциальных возможностей предусмотрена для IT-сектора (например, предприниматели такой сферы осуществляют минимальные взносы во внебюджетные фонды). Отметим, что региональные власти могут закреплять дополнительные льготы и преференции.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)26. Объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости (далее - объекты учета аренды на льготных условиях), отражаются в бухгалтерском учете по их справедливой стоимости, определяемой передающей стороной (арендодателем) на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен - как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях (далее - справедливая стоимость арендных платежей).
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)26. Объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости (далее - объекты учета аренды на льготных условиях), отражаются в бухгалтерском учете по их справедливой стоимости, определяемой передающей стороной (арендодателем) на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен - как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях (далее - справедливая стоимость арендных платежей).