Агент по продаже недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Агент по продаже недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 161 "Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, общество как налоговый агент неправомерно не удержало НДС при сдаче в аренду и продаже объектов недвижимости на территории РФ.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, общество как налоговый агент неправомерно не удержало НДС при сдаче в аренду и продаже объектов недвижимости на территории РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Агентирование. ПринципалРЕАЛИЗАЦИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ АГЕНТА
Нормативные акты
Статья: Дистанционная купля-продажа недвижимости и ее правовое регулирование
(Ерохина М.Г.)
("Современное право", 2024, N 4)Но вернемся к дистанционной продаже недвижимости. Некоторые авторы полагают, что, если договор продажи недвижимости осуществляется через представителя (агента, риелтора), стороны осуществляют тем самым дистанционную покупку недвижимости. "Дистанционный способ продажи недвижимости предполагает реализацию жилья, собственник которого находится за пределами региона (или даже страны), где непосредственно находится объект недвижимости... Современные средства коммуникаций легко позволяют наладить быструю и надежную связь между риелторским агентством и клиентом, предложив выборку из баз данных по интересующей категории недвижимости. А при необходимости любой риелтор может удаленно и виртуально ознакомить клиента с выбранным объектом", - отмечает Д. Ходыкин [5].
(Ерохина М.Г.)
("Современное право", 2024, N 4)Но вернемся к дистанционной продаже недвижимости. Некоторые авторы полагают, что, если договор продажи недвижимости осуществляется через представителя (агента, риелтора), стороны осуществляют тем самым дистанционную покупку недвижимости. "Дистанционный способ продажи недвижимости предполагает реализацию жилья, собственник которого находится за пределами региона (или даже страны), где непосредственно находится объект недвижимости... Современные средства коммуникаций легко позволяют наладить быструю и надежную связь между риелторским агентством и клиентом, предложив выборку из баз данных по интересующей категории недвижимости. А при необходимости любой риелтор может удаленно и виртуально ознакомить клиента с выбранным объектом", - отмечает Д. Ходыкин [5].
Готовое решение: Как в учете принципала отражать операции по агентскому договору
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как в учете принципала отражать продажу объекта недвижимости через агента
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как в учете принципала отражать продажу объекта недвижимости через агента
Вопрос: Организация приобретает на территории Черногории у иностранной организации объект недвижимости для последующей продажи. Является ли организация налоговым агентом по НДС и налогу на прибыль? Должна ли она уплачивать налог на имущество в РФ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация приобретает на территории Черногории у иностранной организации объект недвижимости для последующей продажи.
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация приобретает на территории Черногории у иностранной организации объект недвижимости для последующей продажи.
"Проблемы унификации международного частного права: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)совершение действий, способствующих заключению договоров между принципалом и третьим лицом или совершению иных юридических актов, которые могут влиять на правовой статус принципала в отношениях с третьим лицом (например, деятельность агентов по продаже недвижимости) <1>.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)совершение действий, способствующих заключению договоров между принципалом и третьим лицом или совершению иных юридических актов, которые могут влиять на правовой статус принципала в отношениях с третьим лицом (например, деятельность агентов по продаже недвижимости) <1>.
"Обзоры судебной практики за период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2024 г., представленные в Классификаторе постановлений президиума Суда по интеллектуальным правам"
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сбыт товара через посредника - это реализация (продажа) организацией товаров путем заключения договора комиссии с комиссионером или агентского договора с агентом (как пример, продажа нежилого помещения при помощи услуг агента недвижимости или продажа автомобиля через комиссионера).
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сбыт товара через посредника - это реализация (продажа) организацией товаров путем заключения договора комиссии с комиссионером или агентского договора с агентом (как пример, продажа нежилого помещения при помощи услуг агента недвижимости или продажа автомобиля через комиссионера).
Статья: Рубежи признания розничного инвестора потребителем
(Молодыко К.Ю., Травин Г.Д.)
("Закон", 2022, N 12)При этом стоит иметь в виду, что формально такие обязанности за брокером не закрепляются, однако суды неоднократно указывали на необходимость их выполнения при определенных обстоятельствах: во-первых, свидетельствующих о наличии уверенности и доверия со стороны клиента по отношению к брокеру и проистекающих из высокого уровня специализации и компетентности брокерских организаций в вопросах, связанных с финансовыми рынками, и низкой осведомленностью в этой сфере их клиентов; во-вторых, по аналогии с фактом наличия обязанностей лично-доверительного характера у агентов по торговле недвижимостью (real estate broker), а также вследствие применения к ним стандартов, предъявляемых к инвестиционным советникам, при фактическом предоставлении брокерами инвестиционных рекомендаций <34>. Немаловажно, что при исполнении поручений клиентов брокер должен обеспечивать для клиента лучшие условия, как правило, относительно цены, срока и исполнимости поручения (best execution) <35>. Наконец, особое внимание регулятор уделяет защите персональных данных клиентов брокеров. От брокера требуется принятие дополнительных мер, призванных сообщать клиенту о действиях, совершаемых с его информацией, напоминать о возможности отзыва информации и т.д. <36>.
(Молодыко К.Ю., Травин Г.Д.)
("Закон", 2022, N 12)При этом стоит иметь в виду, что формально такие обязанности за брокером не закрепляются, однако суды неоднократно указывали на необходимость их выполнения при определенных обстоятельствах: во-первых, свидетельствующих о наличии уверенности и доверия со стороны клиента по отношению к брокеру и проистекающих из высокого уровня специализации и компетентности брокерских организаций в вопросах, связанных с финансовыми рынками, и низкой осведомленностью в этой сфере их клиентов; во-вторых, по аналогии с фактом наличия обязанностей лично-доверительного характера у агентов по торговле недвижимостью (real estate broker), а также вследствие применения к ним стандартов, предъявляемых к инвестиционным советникам, при фактическом предоставлении брокерами инвестиционных рекомендаций <34>. Немаловажно, что при исполнении поручений клиентов брокер должен обеспечивать для клиента лучшие условия, как правило, относительно цены, срока и исполнимости поручения (best execution) <35>. Наконец, особое внимание регулятор уделяет защите персональных данных клиентов брокеров. От брокера требуется принятие дополнительных мер, призванных сообщать клиенту о действиях, совершаемых с его информацией, напоминать о возможности отзыва информации и т.д. <36>.
Готовое решение: Когда переходит право собственности на товар по сделкам, заключаемым на основании агентского договора
(КонсультантПлюс, 2025)Если агент действует от своего имени, по смыслу п. 2 ст. 182 ГК РФ агент, заключающий договор от своего имени, не является представителем того лица, в интересах которого он действует (принципала). То есть доверенность на заключение договора купли-продажи недвижимости агенту в данном случае не нужна.
(КонсультантПлюс, 2025)Если агент действует от своего имени, по смыслу п. 2 ст. 182 ГК РФ агент, заключающий договор от своего имени, не является представителем того лица, в интересах которого он действует (принципала). То есть доверенность на заключение договора купли-продажи недвижимости агенту в данном случае не нужна.