4 соцнайм
Подборка наиболее важных документов по запросу 4 соцнайм (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 301 ГК РФ "Истребование имущества из чужого незаконного владения"1.1.4.3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма вправе истребовать эти помещения из чужого незаконного владения (позиция ВС РФ) >>>
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)Наймодатель хочет признать договор социального найма недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Наймодатель хочет признать договор социального найма недействительным
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как лицу, признанному нуждающимся в жилом помещении, получить жилье по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 4. Заключите договор социального найма
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 4. Заключите договор социального найма
Ситуация: Как расприватизировать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 4. Получите договор передачи и договор социального найма
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 4. Получите договор передачи и договор социального найма
Нормативные акты
показать больше документовФормы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 91.4. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 91.4. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья: О проблемах юридической техники в правовом регулировании статуса членов семьи нанимателя жилого помещения
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Кроме того, следует учесть особый статус граждан, постоянно проживающих с нанимателем по договору коммерческого найма. Как справедливо отмечает Е.С. Селиванова, эти граждане не становятся согласно действующему правовому регулированию сонанимателями и не несут ответственность перед наймодателем, в отличие от членов семьи нанимателя по договору социального найма <4>.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Кроме того, следует учесть особый статус граждан, постоянно проживающих с нанимателем по договору коммерческого найма. Как справедливо отмечает Е.С. Селиванова, эти граждане не становятся согласно действующему правовому регулированию сонанимателями и не несут ответственность перед наймодателем, в отличие от членов семьи нанимателя по договору социального найма <4>.
"Комментарий к Федеральному закону от 1 октября 2019 г. N 328-ФЗ "О службе в органах принудительного исполнения Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(под общ. ред. В.А. Гуреева)
("Статут", 2024)4) является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеет иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма либо принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний установлен Приказом Минздрава России от 29.11.2012 N 987н "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире" <1>;
(постатейный)
(под общ. ред. В.А. Гуреева)
("Статут", 2024)4) является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеет иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма либо принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний установлен Приказом Минздрава России от 29.11.2012 N 987н "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире" <1>;
Ситуация: В каком порядке предоставляются жилые помещения жилищного фонда социального использования?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор социального найма заключается между гражданином и собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующим от его имени уполномоченным органом) на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (ч. 3, 4 ст. 57, ч. 1 ст. 60, ст. 63 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор социального найма заключается между гражданином и собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующим от его имени уполномоченным органом) на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (ч. 3, 4 ст. 57, ч. 1 ст. 60, ст. 63 ЖК РФ).
Готовое решение: Как приватизировать государственное и муниципальное имущество
(КонсультантПлюс, 2026)жилые помещения жилфонда РФ, указанные в ст. 30.4 Закона о приватизации. Такие помещения приватизируются в порядке, установленном названной статьей, если они поступили в жилфонд с 4 августа 2023 г. либо ранее этого дня, но не были предоставлены гражданам по договорам социального найма на 4 августа 2023 г.;
(КонсультантПлюс, 2026)жилые помещения жилфонда РФ, указанные в ст. 30.4 Закона о приватизации. Такие помещения приватизируются в порядке, установленном названной статьей, если они поступили в жилфонд с 4 августа 2023 г. либо ранее этого дня, но не были предоставлены гражданам по договорам социального найма на 4 августа 2023 г.;
Статья: Выселение из муниципального жилья: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Вместе с тем значительным является использование в практике норм гражданского законодательства, носящих общий характер, в том случае, когда прямого санкционирования их применения со стороны ЖК РФ нет. Речь идет и о нормах ГК РФ, касающихся сделок, договоров, недействительности сделок и применения последствий, долевой собственности на жилые помещения и многих других <3>. Полагаем, что именно в этом случае речь идет о применении норм гражданского законодательства субсидиарно, в порядке межотраслевой аналогии. В качестве примера можно привести позицию Верховного Суда (ВС) РФ, который сослался на аналогию закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ), обосновывая допустимость применения правил статьи 168 ГК РФ о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пункта 1 статьи 181 ГК РФ о сроке исковой давности в части разрешения споров о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма <4>. Интересным будет отметить, что ученые критикуют такой подход, не усматривая здесь никакой аналогии и считая это серьезной доктринальной ошибкой ВС РФ, поскольку пробела в законе тут нет, а общие нормы о сделках без какого-либо пояснения подлежат применению в данном случае [4]. Такая трактовка, как представляется, базируется на узком понимании исследователем аналогии закона.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Вместе с тем значительным является использование в практике норм гражданского законодательства, носящих общий характер, в том случае, когда прямого санкционирования их применения со стороны ЖК РФ нет. Речь идет и о нормах ГК РФ, касающихся сделок, договоров, недействительности сделок и применения последствий, долевой собственности на жилые помещения и многих других <3>. Полагаем, что именно в этом случае речь идет о применении норм гражданского законодательства субсидиарно, в порядке межотраслевой аналогии. В качестве примера можно привести позицию Верховного Суда (ВС) РФ, который сослался на аналогию закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ), обосновывая допустимость применения правил статьи 168 ГК РФ о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пункта 1 статьи 181 ГК РФ о сроке исковой давности в части разрешения споров о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма <4>. Интересным будет отметить, что ученые критикуют такой подход, не усматривая здесь никакой аналогии и считая это серьезной доктринальной ошибкой ВС РФ, поскольку пробела в законе тут нет, а общие нормы о сделках без какого-либо пояснения подлежат применению в данном случае [4]. Такая трактовка, как представляется, базируется на узком понимании исследователем аналогии закона.
Ситуация: Как установить факт прекращения семейных отношений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Установление прекращения семейных отношений может иметь правовое значение при разрешении вопроса об исполнении обязательств по договору социального найма (например, по оплате коммунальных услуг). Так, если совершеннолетний ребенок перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. В этом случае совершеннолетний ребенок самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Установление прекращения семейных отношений может иметь правовое значение при разрешении вопроса об исполнении обязательств по договору социального найма (например, по оплате коммунальных услуг). Так, если совершеннолетний ребенок перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. В этом случае совершеннолетний ребенок самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).