218 фз дольщики
Подборка наиболее важных документов по запросу 218 фз дольщики (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 13 "Выплата возмещения гражданам" Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда первой инстанции согласился, указал при этом по доводам апелляционной жалобы о том, что, несмотря на то, что договор уступки права требования заключен до принятия Федерального закона от 13 июля 2020 года N 202-ФЗ, то есть в период действия прежней редакции части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, на участника долевого строительства, которое является физическим лицом, распространяется право па получение компенсации, установленное новой редакцией части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, поскольку в федеральном законе N 202-ФЗ содержится прямое указание на придание обратной силы норме части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ в новой редакции, улучшающей положение физического лица - участника долевого строительства, что такие аргументы основаны на неправильном толковании норм материального права."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 13 "Выплата возмещения гражданам" Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Поскольку в рассматриваемом случае Фонд осуществил финансирование мероприятий по завершению строительства жилого дома, суды правомерно признали несостоятельными ссылки ответчика на положения частей 1, 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, регулирующих порядок выплаты денежного возмещения участникам долевого строительства, являются несостоятельными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Совершенствование правового регулирования обеспечения права на жилище в российском законодательстве
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)Ступенью эволюции жилищного строительства в России стал 2017 год, когда начался переход на новую систему финансирования с использованием банковского кредитования. Отныне средства граждан, вложенные в строительство жилья, полностью защищены и хранятся на специальных счетах эскроу до момента оформления права собственности на жилье. Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ <2> предусматривает дополнительные гарантии участникам долевого строительства в случае наступления непредвиденных обстоятельств. Так, в случае банкротства строительной компании вложившие в стройку собственные средства граждане смогут вернуть их в полном объеме, а риски потерь при банкротстве будут лежать на банке, выдавшем застройщику кредит на строительство.
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)Ступенью эволюции жилищного строительства в России стал 2017 год, когда начался переход на новую систему финансирования с использованием банковского кредитования. Отныне средства граждан, вложенные в строительство жилья, полностью защищены и хранятся на специальных счетах эскроу до момента оформления права собственности на жилье. Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ <2> предусматривает дополнительные гарантии участникам долевого строительства в случае наступления непредвиденных обстоятельств. Так, в случае банкротства строительной компании вложившие в стройку собственные средства граждане смогут вернуть их в полном объеме, а риски потерь при банкротстве будут лежать на банке, выдавшем застройщику кредит на строительство.
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: Согласно абзацу пятому пункта 3.3 Указания N 6993-У в целях расчета показателей ИКФЛ1_i и ИКФЛ3_i кредитные организации учитывают суммы денежных средств, предоставленных этой кредитной организацией в течение Отчетного квартала по всем ипотечным кредитам (в том числе договоры о предоставлении которых были заключены до Отчетного квартала), по которым на первое число месяца, следующего за Отчетным кварталом, у этой кредитной организации возникли права залогодержателя в соответствии со статьей 341 ГК РФ либо направлены для государственной регистрации ипотеки в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ договор об ипотеке (залоге прав требования участника долевого строительства) или соглашение об ипотеке, включенное в кредитный договор, а также иные документы (при наличии), предусмотренные статьей 20 Федерального закона N 102-ФЗ.
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: Согласно абзацу пятому пункта 3.3 Указания N 6993-У в целях расчета показателей ИКФЛ1_i и ИКФЛ3_i кредитные организации учитывают суммы денежных средств, предоставленных этой кредитной организацией в течение Отчетного квартала по всем ипотечным кредитам (в том числе договоры о предоставлении которых были заключены до Отчетного квартала), по которым на первое число месяца, следующего за Отчетным кварталом, у этой кредитной организации возникли права залогодержателя в соответствии со статьей 341 ГК РФ либо направлены для государственной регистрации ипотеки в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ договор об ипотеке (залоге прав требования участника долевого строительства) или соглашение об ипотеке, включенное в кредитный договор, а также иные документы (при наличии), предусмотренные статьей 20 Федерального закона N 102-ФЗ.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
Статья: Концепция универсальной защиты конституционного права граждан на жилище: системный взгляд на проблему через призму банкротства. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 22 августа 2022 года N 305-ЭС22-7163
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)- во-вторых, ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ <2> площадь помещения, приобретаемого физическим лицом - участником долевого строительства, ограничена до 120 кв. м.
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)- во-вторых, ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ <2> площадь помещения, приобретаемого физическим лицом - участником долевого строительства, ограничена до 120 кв. м.
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)<2> См.: Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // СЗ РФ. 2017. N 31 (ч. 1). Ст. 4767.
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)<2> См.: Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // СЗ РФ. 2017. N 31 (ч. 1). Ст. 4767.
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если на приобретение (строительство) жилого помещения были направлены в установленном порядке средства материнского (семейного) капитала и требование о передаче этого помещения принадлежит гражданину - участнику строительства (гражданину - члену кооператива), Фонд по заявлению этого гражданина запрашивает сведения в Фонде пенсионного и социального страхования РФ (СФР). После получения ответа на запрос Фонд перечисляет соответствующую сумму в СФР, а оставшуюся часть возмещения выплачивает дольщику (ч. 7 ст. 13 Закона N 218-ФЗ; ст. 10.1 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; ст. 1, ч. 6 ст. 2, ч. 1, 4, 16 ст. 18 Закона от 14.07.2022 N 236-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если на приобретение (строительство) жилого помещения были направлены в установленном порядке средства материнского (семейного) капитала и требование о передаче этого помещения принадлежит гражданину - участнику строительства (гражданину - члену кооператива), Фонд по заявлению этого гражданина запрашивает сведения в Фонде пенсионного и социального страхования РФ (СФР). После получения ответа на запрос Фонд перечисляет соответствующую сумму в СФР, а оставшуюся часть возмещения выплачивает дольщику (ч. 7 ст. 13 Закона N 218-ФЗ; ст. 10.1 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; ст. 1, ч. 6 ст. 2, ч. 1, 4, 16 ст. 18 Закона от 14.07.2022 N 236-ФЗ).
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В собрании участников строительства могут участвовать без права голоса, наряду с лицами, указанными в п. 1 ст. 12 Закона о банкротстве, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства, а также Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд), требования которого возникли в результате выплаты возмещения участникам долевого строительства в соответствии со ст. 201.12-1 Закона о банкротстве. Правовое положение Фонда, его функции и полномочия определены ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <1>. Фонд осуществляет, в частности, следующие функции и полномочия: формирует компенсационный фонд за счет обязательных взносов застройщиков в размере 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве; выплачивает за счет средств компенсационного фонда возмещение гражданам - участникам долевого строительства в случаях банкротства застройщиков; аккредитует арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего и внешнего управляющего в деле о банкротстве.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В собрании участников строительства могут участвовать без права голоса, наряду с лицами, указанными в п. 1 ст. 12 Закона о банкротстве, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства, а также Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд), требования которого возникли в результате выплаты возмещения участникам долевого строительства в соответствии со ст. 201.12-1 Закона о банкротстве. Правовое положение Фонда, его функции и полномочия определены ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <1>. Фонд осуществляет, в частности, следующие функции и полномочия: формирует компенсационный фонд за счет обязательных взносов застройщиков в размере 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве; выплачивает за счет средств компенсационного фонда возмещение гражданам - участникам долевого строительства в случаях банкротства застройщиков; аккредитует арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего и внешнего управляющего в деле о банкротстве.