218 ФЗ арест
Подборка наиболее важных документов по запросу 218 ФЗ арест (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 32 "Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Установив, что записи об аресте и запрете совершения регистрационных действий в отношении Квартиры были внесены в ЕГРН на основании постановления суда в рамках уголовного производства, и что на момент принятия оспариваемого заявителем решения в распоряжении Управления Росреестра отсутствовали документы, подтверждающие отмену этих ограничительных мер, направленные в порядке, предусмотренном частью 13 статьи 32 Закона N 218-ФЗ, органом, наложившим арест, а также достаточные и достоверные сведения о прекращении ареста, обоснованно признали оспариваемое решение Управления Росреестра в части, касающейся погашения соответствующих регистрационных записей, правомерным."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 115 "Наложение ареста на имущество" УПК РФТакой вывод следует из совокупного анализа статьи 115 УПК РФ и части 13 статьи 32 Закона N 218-ФЗ, поскольку, во-первых, перед судом возбуждается ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, а не о разрешении наложить арест, и, во-вторых, только судебный акт является основанием к внесению записи о наложении ареста.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно ч. 13 комментируемой статьи суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства. В силу п. 8 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прекращения ареста осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно ч. 13 комментируемой статьи суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства. В силу п. 8 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прекращения ареста осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста.
Ситуация: Каков порядок наложения и снятия ареста на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Постановление о наложении ареста на квартиру (сведения, содержащиеся в постановлении) в трехдневный срок со дня его принятия направляется в орган регистрации прав в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (ч. 8 ст. 80 Закона N 229-ФЗ; ч. 13 ст. 32 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Постановление о наложении ареста на квартиру (сведения, содержащиеся в постановлении) в трехдневный срок со дня его принятия направляется в орган регистрации прав в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (ч. 8 ст. 80 Закона N 229-ФЗ; ч. 13 ст. 32 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)наказывается ограничением свободы на срок до трех лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
(ред. от 17.11.2025)наказывается ограничением свободы на срок до трех лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Статья: Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Надо отметить, что в соответствии с обязательными требованиями законодательства при совершении нотариального удостоверения сделки осуществляются следующие действия: проверка соответствия содержания сделки требованиям действующего законодательства, проверка права стороны на заключение сделки, удостоверение сделки нотариусом (или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие). Кроме того, нотариус, совершая в соответствии со ст. 53 - 56 Основ законодательства о нотариате нотариальное удостоверение сделок с имуществом, проверяет принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве, наличие сособственников, наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества. При совершении сделок с недвижимым имуществом нотариусом также проверяются документы, предусмотренные ФЗ N 218-ФЗ <20>. Кроме того, нотариус в обязательном порядке разъясняет сторонам смысл и значение заключаемой сделки, убеждается, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон, в том числе разъясняет состояние жилищных прав дарителя после совершения сделки. Таким образом, нотариальное удостоверение сделок дарения недвижимости, особенно жилой, - назревшее и оправданное правовое решение имеющейся проблемы обеспечения стабильности гражданского оборота и защиты имущественных прав граждан.
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Надо отметить, что в соответствии с обязательными требованиями законодательства при совершении нотариального удостоверения сделки осуществляются следующие действия: проверка соответствия содержания сделки требованиям действующего законодательства, проверка права стороны на заключение сделки, удостоверение сделки нотариусом (или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие). Кроме того, нотариус, совершая в соответствии со ст. 53 - 56 Основ законодательства о нотариате нотариальное удостоверение сделок с имуществом, проверяет принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве, наличие сособственников, наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества. При совершении сделок с недвижимым имуществом нотариусом также проверяются документы, предусмотренные ФЗ N 218-ФЗ <20>. Кроме того, нотариус в обязательном порядке разъясняет сторонам смысл и значение заключаемой сделки, убеждается, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон, в том числе разъясняет состояние жилищных прав дарителя после совершения сделки. Таким образом, нотариальное удостоверение сделок дарения недвижимости, особенно жилой, - назревшее и оправданное правовое решение имеющейся проблемы обеспечения стабильности гражданского оборота и защиты имущественных прав граждан.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К таким документам, в частности, относятся (ст. 62 Закона N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К таким документам, в частности, относятся (ст. 62 Закона N 218-ФЗ):
Статья: Применение меры процессуального принуждения в виде наложения ареста на имущество
(Орлова Т.В.)
("Российский судья", 2023, N 6)Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что осуществление государственной регистрации прав по основанию, указанному в п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона (поступление судебного акта о наложении ареста на недвижимое имущество по уголовно-процессуальному законодательству), приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта о снятии ареста или запрета <10>.
(Орлова Т.В.)
("Российский судья", 2023, N 6)Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что осуществление государственной регистрации прав по основанию, указанному в п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона (поступление судебного акта о наложении ареста на недвижимое имущество по уголовно-процессуальному законодательству), приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта о снятии ареста или запрета <10>.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)На сегодняшний день существует острая необходимость в проведении четкого законодательного регулирования в связи с возникающими ситуациями вмешательства в право собственности. В Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который в данный момент является недействующим, было дано определение данных понятий, отождествляющее их: "ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.)". При этом в нынешнем законодательстве не установлено точных определений терминов "ограничения" и "обременения", но в новой редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 1 данные понятия разделены.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)На сегодняшний день существует острая необходимость в проведении четкого законодательного регулирования в связи с возникающими ситуациями вмешательства в право собственности. В Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который в данный момент является недействующим, было дано определение данных понятий, отождествляющее их: "ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.)". При этом в нынешнем законодательстве не установлено точных определений терминов "ограничения" и "обременения", но в новой редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 1 данные понятия разделены.
Ситуация: Как составить договор купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре также целесообразно указать реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых продавец приобрел право собственности на квартиру (например, договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда), и правоподтверждающих документов, удостоверяющих государственную регистрацию права собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП)) (ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре также целесообразно указать реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых продавец приобрел право собственности на квартиру (например, договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда), и правоподтверждающих документов, удостоверяющих государственную регистрацию права собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП)) (ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Статья: Проблемы применения правил о нотариальной форме сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Применительно к сделкам с долями в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, заключаемым по результатам торгов в рамках исполнительного производства, выводы судов сводятся к следующему: поскольку при продаже доли в праве общей долевой собственности с публичных торгов остальные участники долевой собственности преимущественного права покупки продаваемой доли не имеют, то правило части 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ о нотариальном удостоверении сделки с учетом особенностей заключения договора по результатам торгов по реализации арестованного имущества не применяется.
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Применительно к сделкам с долями в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, заключаемым по результатам торгов в рамках исполнительного производства, выводы судов сводятся к следующему: поскольку при продаже доли в праве общей долевой собственности с публичных торгов остальные участники долевой собственности преимущественного права покупки продаваемой доли не имеют, то правило части 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ о нотариальном удостоверении сделки с учетом особенностей заключения договора по результатам торгов по реализации арестованного имущества не применяется.
Статья: О последствиях неразрешения судом вопроса о судьбе арестованного имущества при постановлении приговора по уголовному делу
(Чистяков Д.О.)
("Российский судья", 2025, N 5)Конституционный Суд РФ, в свою очередь, в Определении от 27 февраля 2020 г. N 328-О <6> также отметил, что по смыслу норм ч. 9 ст. 115 УПК РФ и ч. 13 ст. 32 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <7> орган регистрации прав не уполномочен принимать решение по уголовному делу, в том числе о снятии ареста с имущества, поскольку он не обладает информацией о возможном продлении ареста в рамках уголовного дела.
(Чистяков Д.О.)
("Российский судья", 2025, N 5)Конституционный Суд РФ, в свою очередь, в Определении от 27 февраля 2020 г. N 328-О <6> также отметил, что по смыслу норм ч. 9 ст. 115 УПК РФ и ч. 13 ст. 32 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <7> орган регистрации прав не уполномочен принимать решение по уголовному делу, в том числе о снятии ареста с имущества, поскольку он не обладает информацией о возможном продлении ареста в рамках уголовного дела.
Вопрос: Правомерен ли отказ регистрирующего органа в осуществлении регистрационных действий с недвижимостью, если ранее в рамках уголовного дела был наложен арест на имущество постановлением суда с указанием срока, но не был отменен иным постановлением суда?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 13 ст. 32 Закона N 218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 13 ст. 32 Закона N 218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.