214 фз страхование
Подборка наиболее важных документов по запросу 214 фз страхование (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02.10.2023 N 88-19572/2023 по делу N 2-208/2023 (УИД 78RS0009-01-2022-003400-81)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании ущерба; 2) О взыскании процентов; 3) О возврате уплаченных денежных средств; 4) О признании договора долевого участия в строительстве недействительным в части, изложении договора в новой редакции, признании недействительными сведений, содержащихся в приложениях к договору; 5) О взыскании компенсации морального вреда; 6) О признании акта приема-передачи недействительным в части.
Обстоятельства: Установлено, что договор не может быть заключен по условиям, изложенным истцом, поскольку это противоречит требованиям законодательства РФ.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.Также суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика процентов по правилам пункта 2 статьи 9 ФЗ N 214-ФЗ, а также ущерба, который истец оценил как расходы на оплату кредитного договора, а также договора страхования, поскольку предметом рассмотрения данного дела является признание недействительной части сделки, что исключает расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств, кроме того, истцом, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих причинение заявленного ущерба именно в результате действий (бездействия) ответчика, свидетельствующих о противоправности поведения последнего, а также наличия причинно-следственной связи между такими противоправными действиями и причинением убытков в виде оплаты процентов по кредитному договору, а также внесению платы по договору страхования.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании ущерба; 2) О взыскании процентов; 3) О возврате уплаченных денежных средств; 4) О признании договора долевого участия в строительстве недействительным в части, изложении договора в новой редакции, признании недействительными сведений, содержащихся в приложениях к договору; 5) О взыскании компенсации морального вреда; 6) О признании акта приема-передачи недействительным в части.
Обстоятельства: Установлено, что договор не может быть заключен по условиям, изложенным истцом, поскольку это противоречит требованиям законодательства РФ.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.Также суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика процентов по правилам пункта 2 статьи 9 ФЗ N 214-ФЗ, а также ущерба, который истец оценил как расходы на оплату кредитного договора, а также договора страхования, поскольку предметом рассмотрения данного дела является признание недействительной части сделки, что исключает расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств, кроме того, истцом, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих причинение заявленного ущерба именно в результате действий (бездействия) ответчика, свидетельствующих о противоправности поведения последнего, а также наличия причинно-следственной связи между такими противоправными действиями и причинением убытков в виде оплаты процентов по кредитному договору, а также внесению платы по договору страхования.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.05.2023 N 33-12269/2023 по делу N 2-208/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании ущерба; 2) О взыскании процентов; 3) О возврате уплаченных денежных средств; 4) О признании договора долевого участия в строительстве недействительным в части, изложении пунктов договора в новой редакции, признании недействительными сведений, содержащихся в приложениях к договору; 5) О взыскании компенсации морального вреда; 6) О признании акта приема-передачи недействительным в части.
Обстоятельства: Дольщик полагает частично недействительным договор долевого участия в строительстве.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.Также суд не нашел оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика процентов по правилам п. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ, а также ущерба, который истец оценил как расходы на оплату кредитного договора, а также договора страхования, поскольку предметом рассмотрения данного дела является признание недействительной части сделки, что исключает расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств, кроме того, истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих причинение заявленного ущерба именно в результате действий (бездействия) ответчика, свидетельствующих о противоправности поведения последнего, а также наличия причинно-следственной связи между такими противоправными действиями и причинением убытков в виде оплаты процентов по кредитному договору N...-N... от <дата> а также договору страхования N... от <дата>.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании ущерба; 2) О взыскании процентов; 3) О возврате уплаченных денежных средств; 4) О признании договора долевого участия в строительстве недействительным в части, изложении пунктов договора в новой редакции, признании недействительными сведений, содержащихся в приложениях к договору; 5) О взыскании компенсации морального вреда; 6) О признании акта приема-передачи недействительным в части.
Обстоятельства: Дольщик полагает частично недействительным договор долевого участия в строительстве.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.Также суд не нашел оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика процентов по правилам п. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ, а также ущерба, который истец оценил как расходы на оплату кредитного договора, а также договора страхования, поскольку предметом рассмотрения данного дела является признание недействительной части сделки, что исключает расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств, кроме того, истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих причинение заявленного ущерба именно в результате действий (бездействия) ответчика, свидетельствующих о противоправности поведения последнего, а также наличия причинно-следственной связи между такими противоправными действиями и причинением убытков в виде оплаты процентов по кредитному договору N...-N... от <дата> а также договору страхования N... от <дата>.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Застройщик на основании ст. 15.6 Закона N 214-ФЗ вправе застраховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по ДДУ, что выступает дополнительным механизмом обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по ДДУ. Заключение такого договора страхования гражданской ответственности застройщика является правом, а не обязанностью застройщика, и не освобождает его от уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд (Информационное письмо Банка России от 30.01.2019 N ИН-015-53/7 "Об обеспечении исполнения обязательств застройщика").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Застройщик на основании ст. 15.6 Закона N 214-ФЗ вправе застраховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по ДДУ, что выступает дополнительным механизмом обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по ДДУ. Заключение такого договора страхования гражданской ответственности застройщика является правом, а не обязанностью застройщика, и не освобождает его от уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд (Информационное письмо Банка России от 30.01.2019 N ИН-015-53/7 "Об обеспечении исполнения обязательств застройщика").
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок и условия выплаты в этом случае определяются правилами страхования (ст. 15.6 Закона N 214-ФЗ; п. 3 ст. 3 Закона от 27.11.1992 N 4015-1).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок и условия выплаты в этом случае определяются правилами страхования (ст. 15.6 Закона N 214-ФЗ; п. 3 ст. 3 Закона от 27.11.1992 N 4015-1).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)5. Уполномоченный банк при возврате участнику долевого строительства денежных средств после прекращения договора счета эскроу в порядке, установленном частью 8 статьи 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", перечисляет также подлежащие возврату в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации и его территориальные органы денежные средства в размере средств (части средств) материнского (семейного) капитала, но не более суммы, находящейся на счете эскроу, на указанный в части 2 настоящей статьи счет.
(ред. от 31.07.2025)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)5. Уполномоченный банк при возврате участнику долевого строительства денежных средств после прекращения договора счета эскроу в порядке, установленном частью 8 статьи 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", перечисляет также подлежащие возврату в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации и его территориальные органы денежные средства в размере средств (части средств) материнского (семейного) капитала, но не более суммы, находящейся на счете эскроу, на указанный в части 2 настоящей статьи счет.
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 22.08.2024 N ЗГ-2-2/12008@ <По каким критериям ФНС выявляет признаки дробления бизнеса?>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 20)Застройщику запрещено заниматься коммерческими направлениями, не предусмотренными Законом N 214-ФЗ. В данном случае не приходится говорить о разделении единой предпринимательской деятельности, относимой к одному технологическому процессу, отметили чиновники. Предположим, контролирующему лицу или группе лиц принадлежит застройщик, банк, страховая компания, агропредприятие и другие организации. Все они ведут различную деятельность, не входящую в единый технологический процесс. В подобной ситуации о дроблении бизнеса речи не идет.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 20)Застройщику запрещено заниматься коммерческими направлениями, не предусмотренными Законом N 214-ФЗ. В данном случае не приходится говорить о разделении единой предпринимательской деятельности, относимой к одному технологическому процессу, отметили чиновники. Предположим, контролирующему лицу или группе лиц принадлежит застройщик, банк, страховая компания, агропредприятие и другие организации. Все они ведут различную деятельность, не входящую в единый технологический процесс. В подобной ситуации о дроблении бизнеса речи не идет.
Вопрос: Какие банковские вклады подлежат обязательному страхованию?
(Консультация эксперта, 2026)Статьями 13.1 и 13.2 Закона о страховании вкладов установлены особенности страхования денежных средств, размещенных на счетах эскроу, открытых физическими лицами (депонентами) для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества или для расчетов по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - счет эскроу).
(Консультация эксперта, 2026)Статьями 13.1 и 13.2 Закона о страховании вкладов установлены особенности страхования денежных средств, размещенных на счетах эскроу, открытых физическими лицами (депонентами) для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества или для расчетов по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - счет эскроу).
Статья: Рекомендации ФНС по применению налоговой амнистии дробления бизнеса
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Застройщику запрещено заниматься коммерческими направлениями, не оговоренными Законом N 214-ФЗ. В данном случае нельзя говорить о разделении единой предпринимательской деятельности, относимой к одному технологическому процессу. Предположим, контролирующему лицу принадлежат застройщик, банк, страховая компания, агропредприятие и другие компании. Все они ведут различную деятельность, не входящую в единый технологический процесс. В подобной ситуации о дроблении бизнеса говорить не приходится.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Застройщику запрещено заниматься коммерческими направлениями, не оговоренными Законом N 214-ФЗ. В данном случае нельзя говорить о разделении единой предпринимательской деятельности, относимой к одному технологическому процессу. Предположим, контролирующему лицу принадлежат застройщик, банк, страховая компания, агропредприятие и другие компании. Все они ведут различную деятельность, не входящую в единый технологический процесс. В подобной ситуации о дроблении бизнеса говорить не приходится.
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)10. Федеральный закон от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации".
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)10. Федеральный закон от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации".
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если для строительства застройщик привлекает денежные средства граждан с использованием счетов эскроу в уполномоченных банках, то на этих счетах средства дольщиков для оплаты по ДДУ блокируются и перечисляются застройщику только после исполнения им своих обязательств по договору. Если происходит расторжение, прекращение или односторонний отказ одной из сторон от договора, внесенные на счет эскроу денежные средства возвращаются дольщику и (или) банку, предоставившему кредит на оплату цены договора. Тем самым дольщикам гарантируется, что их средства не будут растрачены застройщиком и они получат свои объекты недвижимости либо им вернут деньги, если этого не произойдет (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ; ч. 1 ст. 15.4, ч. 2, 6, 6.1, 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ; п. 3 ст. 77.2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 17 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если для строительства застройщик привлекает денежные средства граждан с использованием счетов эскроу в уполномоченных банках, то на этих счетах средства дольщиков для оплаты по ДДУ блокируются и перечисляются застройщику только после исполнения им своих обязательств по договору. Если происходит расторжение, прекращение или односторонний отказ одной из сторон от договора, внесенные на счет эскроу денежные средства возвращаются дольщику и (или) банку, предоставившему кредит на оплату цены договора. Тем самым дольщикам гарантируется, что их средства не будут растрачены застройщиком и они получат свои объекты недвижимости либо им вернут деньги, если этого не произойдет (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ; ч. 1 ст. 15.4, ч. 2, 6, 6.1, 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ; п. 3 ст. 77.2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 17 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
Статья: Нормативная цессия, не являющаяся судебным переводом права и суброгацией
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 4)<7> Шарапов В.В. Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года) // подготовлен для системы "КонсультантПлюс", 2022.
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 4)<7> Шарапов В.В. Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года) // подготовлен для системы "КонсультантПлюс", 2022.
Статья: Применение ипотеки при долевом строительстве: тенденции и перспективы
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)В обязательном порядке производится процедура страхования гражданской ответственности застройщика за ненадлежащее выполнение обязательств перед покупателем. Юридическую сторону данного вопроса регулирует ст. 15 Федерального закона под номером 214-ФЗ.
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)В обязательном порядке производится процедура страхования гражданской ответственности застройщика за ненадлежащее выполнение обязательств перед покупателем. Юридическую сторону данного вопроса регулирует ст. 15 Федерального закона под номером 214-ФЗ.
Статья: Спор о взыскании неосновательного обогащения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В зависимости от существа отношений, из которых возникают обязательства вследствие неосновательного обогащения, к отношениям сторон могут применяться нормы части второй ГК РФ об отдельных видах обязательств (например, кредите, займе, страховании, подряде, возмездном оказании услуг и др.), нормы наследственного права (часть третья ГК РФ), а также нормы других законов (например, ЖК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" и др.).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В зависимости от существа отношений, из которых возникают обязательства вследствие неосновательного обогащения, к отношениям сторон могут применяться нормы части второй ГК РФ об отдельных видах обязательств (например, кредите, займе, страховании, подряде, возмездном оказании услуг и др.), нормы наследственного права (часть третья ГК РФ), а также нормы других законов (например, ЖК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" и др.).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Бухгалтер застройщика может предположить, что таким образом Закон N 214-ФЗ регламентирует размер расходов на содержание застройщика. Поэтому в ч. 2 ст. 18 Закона N 214-ФЗ указаны именно те расходы, которые будут уменьшать выручку застройщика, например когда он будет отражать в качестве дохода экономию.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Бухгалтер застройщика может предположить, что таким образом Закон N 214-ФЗ регламентирует размер расходов на содержание застройщика. Поэтому в ч. 2 ст. 18 Закона N 214-ФЗ указаны именно те расходы, которые будут уменьшать выручку застройщика, например когда он будет отражать в качестве дохода экономию.
Статья: Сочетание интересов банков и застройщиков в правовом регулировании эскроу-счета
("Банковское право", 2022, N 2)Также согласно п. 1.5 ч. 2 ст. 3 Закона N 214-ФЗ размер задолженности застройщика по обязательствам, не связанным с привлечением денежных средств для строительства, не должен превышать более 1% от проектной стоимости строительства. Согласно ч. 2 ст. 18 Закона N 214-ФЗ суммы расходов на оплату труда, выплату страховых возмещений, компенсаций работникам, расходов на рекламу, коммунальные услуги, услуги связи, затрат, связанных с арендой нежилого помещения в целях обеспечения деятельности застройщика, не могут составлять более чем 10% от проектной стоимости строительства.
("Банковское право", 2022, N 2)Также согласно п. 1.5 ч. 2 ст. 3 Закона N 214-ФЗ размер задолженности застройщика по обязательствам, не связанным с привлечением денежных средств для строительства, не должен превышать более 1% от проектной стоимости строительства. Согласно ч. 2 ст. 18 Закона N 214-ФЗ суммы расходов на оплату труда, выплату страховых возмещений, компенсаций работникам, расходов на рекламу, коммунальные услуги, услуги связи, затрат, связанных с арендой нежилого помещения в целях обеспечения деятельности застройщика, не могут составлять более чем 10% от проектной стоимости строительства.