214-фз займ
Подборка наиболее важных документов по запросу 214-фз займ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 2 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Таким образом, для застройщиков, получивших разрешения на строительство до 01.07.2018 и осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу, направления использования целевого кредита (цели предоставления) по таким проектам строительства определяются условиями кредитных (заемных) договоров исходя из норм пункта 4 статьи 2 Закона N 214-ФЗ в действующей редакции и нормам статьи 18 Закона N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, а направления целевого использования денежных средств участников долевого строительства определяются нормами статьи 18 Закона N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ с учетом ограничений, установленных частями 8.1, 8.3 статьи 8 Закона N 175-ФЗ."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество направило денежные средства, полученные по договорам участия в долевом строительстве, на погашение основного долга и процентов по займу, полученных в 2013 - 2019 годах. Инспекция сочла такое использование денежных средств нецелевым, в связи с чем доначислила обществу налог по УСН. Инспекция ссылалась на ч. 7 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которой установлен запрет для застройщиков на привлечение денежных средств в форме кредитов, займов и ссуд. Суд указал, что спорная норма введена в действие 29.07.2017, разрешение на строительство было получено в конце 2015 года, а расходы по строительству многоквартирного дома начали формироваться еще до получения разрешения на строительство (с 2013 года) и задолго до начала привлечения средств дольщиков (средства дольщиков привлекались с 2016 года), а потому спорные денежные средства могли быть направлены на возврат целевого займа и уплату процентов. Суд признал незаконным решение инспекции.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество направило денежные средства, полученные по договорам участия в долевом строительстве, на погашение основного долга и процентов по займу, полученных в 2013 - 2019 годах. Инспекция сочла такое использование денежных средств нецелевым, в связи с чем доначислила обществу налог по УСН. Инспекция ссылалась на ч. 7 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которой установлен запрет для застройщиков на привлечение денежных средств в форме кредитов, займов и ссуд. Суд указал, что спорная норма введена в действие 29.07.2017, разрешение на строительство было получено в конце 2015 года, а расходы по строительству многоквартирного дома начали формироваться еще до получения разрешения на строительство (с 2013 года) и задолго до начала привлечения средств дольщиков (средства дольщиков привлекались с 2016 года), а потому спорные денежные средства могли быть направлены на возврат целевого займа и уплату процентов. Суд признал незаконным решение инспекции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ, если застройщик берет целевой кредит или заем от учредителей для строительства, которое впоследствии будет финансироваться долевыми деньгами, он имеет право на возмещение уплаченных процентов.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ, если застройщик берет целевой кредит или заем от учредителей для строительства, которое впоследствии будет финансироваться долевыми деньгами, он имеет право на возмещение уплаченных процентов.
Вопрос: О признании расходов в виде процентов по договору между специализированным застройщиком и уполномоченным банком о предоставлении целевого кредита в целях налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 09.07.2025 N 03-03-06/3/66825)При этом согласно пункту 4 статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ под целевым кредитом (целевым займом) понимается кредит или заем на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, заключенного между застройщиком и кредитором (банком или учредителем (участником) застройщика), которые могут быть использованы только на цели, указанные в части 1 статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ, либо кредит, предоставленный в целях рефинансирования (перекредитования) указанных в пункте 4 статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ кредита или займа.
(Письмо Минфина России от 09.07.2025 N 03-03-06/3/66825)При этом согласно пункту 4 статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ под целевым кредитом (целевым займом) понимается кредит или заем на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, заключенного между застройщиком и кредитором (банком или учредителем (участником) застройщика), которые могут быть использованы только на цели, указанные в части 1 статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ, либо кредит, предоставленный в целях рефинансирования (перекредитования) указанных в пункте 4 статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ кредита или займа.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)Статья 18.1. Условия использования денежных средств участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам (целевым займам) на их строительство, реконструкцию
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)Статья 18.1. Условия использования денежных средств участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам (целевым займам) на их строительство, реконструкцию
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Действие Федерального закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 апреля 2013 г.).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Действие Федерального закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 апреля 2013 г.).
Статья: Почему отменили свидетельство о государственной регистрации права?
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Гражданин заключил договор участия в долевом строительстве. При заключении договора в соответствии ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" было получено соответствующее согласие от банка как залогодержателя по договору аренды земельного участка, на котором строился многоквартирный дом. Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован и полностью оплачен без привлечения заемных денежных средств. Дом был построен, введен в эксплуатацию, между застройщиком и участником долевого строительства был подписан акт приема-передачи квартиры. Таким образом, обязательства сторон были полностью исполнены, а право собственности участника долевого строительства было зарегистрировано в полном соответствии с законом и без каких-либо обременений. Однако когда через два года собственник получил выписку из реестра недвижимости, выяснилось, что через несколько месяцев после регистрации права собственности в реестр были внесены записи об ипотеке в пользу банка, а основанием возникновения залога указан залог земельного участка.
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Гражданин заключил договор участия в долевом строительстве. При заключении договора в соответствии ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" было получено соответствующее согласие от банка как залогодержателя по договору аренды земельного участка, на котором строился многоквартирный дом. Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован и полностью оплачен без привлечения заемных денежных средств. Дом был построен, введен в эксплуатацию, между застройщиком и участником долевого строительства был подписан акт приема-передачи квартиры. Таким образом, обязательства сторон были полностью исполнены, а право собственности участника долевого строительства было зарегистрировано в полном соответствии с законом и без каких-либо обременений. Однако когда через два года собственник получил выписку из реестра недвижимости, выяснилось, что через несколько месяцев после регистрации права собственности в реестр были внесены записи об ипотеке в пользу банка, а основанием возникновения залога указан залог земельного участка.
Вопрос: О признании в целях налога на прибыль расходов в виде процентов по кредитному договору.
(Письмо Минфина России от 22.10.2024 N 03-03-06/1/102388)Расходы в виде процентов по кредиту, предоставление которого не соответствует положениям Федерального закона N 214-ФЗ, учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций в общеустановленном порядке. Согласно указанному порядку по договорам займа или иным аналогичным договорам (включая долговые обязательства, оформленные ценными бумагами), срок действия которых приходится более чем на один отчетный (налоговый) период, в целях главы 25 Кодекса расход признается осуществленным и включается в состав соответствующих расходов на конец каждого месяца соответствующего отчетного (налогового) периода независимо от даты (сроков) таких выплат, предусмотренных договором (пункт 8 статьи 272 Кодекса).
(Письмо Минфина России от 22.10.2024 N 03-03-06/1/102388)Расходы в виде процентов по кредиту, предоставление которого не соответствует положениям Федерального закона N 214-ФЗ, учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций в общеустановленном порядке. Согласно указанному порядку по договорам займа или иным аналогичным договорам (включая долговые обязательства, оформленные ценными бумагами), срок действия которых приходится более чем на один отчетный (налоговый) период, в целях главы 25 Кодекса расход признается осуществленным и включается в состав соответствующих расходов на конец каждого месяца соответствующего отчетного (налогового) периода независимо от даты (сроков) таких выплат, предусмотренных договором (пункт 8 статьи 272 Кодекса).
Вопрос: О признании в целях налога на прибыль расходов в виде процентов по договору между специализированным застройщиком и уполномоченным банком о предоставлении целевого кредита.
(Письмо Минфина России от 13.11.2023 N 03-03-06/1/107902)При этом согласно пункту 4 статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ под целевым кредитом (целевым займом) понимается кредит или заем на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, заключенного между застройщиком и кредитором (банком или учредителем (участником) застройщика), которые могут быть использованы только на цели, указанные в части 1 статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ, либо кредит, предоставленный в целях рефинансирования (перекредитования) указанных в пункте 4 статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ кредита или займа.
(Письмо Минфина России от 13.11.2023 N 03-03-06/1/107902)При этом согласно пункту 4 статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ под целевым кредитом (целевым займом) понимается кредит или заем на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, заключенного между застройщиком и кредитором (банком или учредителем (участником) застройщика), которые могут быть использованы только на цели, указанные в части 1 статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ, либо кредит, предоставленный в целях рефинансирования (перекредитования) указанных в пункте 4 статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ кредита или займа.
Вопрос: О мерах государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий граждан, имеющих детей.
(Письмо Минфина России от 04.04.2024 N 05-05-08/32053)<5> Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
(Письмо Минфина России от 04.04.2024 N 05-05-08/32053)<5> Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Статья: Договор бронирования жилого помещения: квалификация и содержание
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При рассмотрении вопроса о заключении договора бронирования квартиры в строящемся доме необходимо отметить позицию, изложенную в письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13, согласно которой действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на совершенные с 1 апреля 2005 г. сделки по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключения предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При рассмотрении вопроса о заключении договора бронирования квартиры в строящемся доме необходимо отметить позицию, изложенную в письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13, согласно которой действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на совершенные с 1 апреля 2005 г. сделки по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключения предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Статья: Юридический комментарий к статье 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)В комментируемой норме права используется термин "целевой кредит". Его определение предусмотрено Законом. Это кредит или заем на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, заключенного между застройщиком и кредитором (банком или учредителем (участником) застройщика), которые могут быть использованы только на цели, указанные в части 1 статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". К целевым кредитам также относится кредит, предоставленный в целях рефинансирования ранее выданного целевого кредита или займа <14>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)В комментируемой норме права используется термин "целевой кредит". Его определение предусмотрено Законом. Это кредит или заем на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, заключенного между застройщиком и кредитором (банком или учредителем (участником) застройщика), которые могут быть использованы только на цели, указанные в части 1 статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". К целевым кредитам также относится кредит, предоставленный в целях рефинансирования ранее выданного целевого кредита или займа <14>.
Статья: Вопросы конкуренции залоговых прав участника долевого строительства и залогодержателя данных прав в деле о банкротстве застройщика
(Курдюков Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)В качестве одного из правовых способов, позволяющих обеспечить исполнение контрагентами взятых на себя обязательств, является залог. Залогом может быть любое имущество, в том числе имущественные права, а также вещи (ст. 336 ГК РФ). Возникнуть залог может на основании договора, а также ввиду прямого указания об этом в законе (ст. 334.1 ГК РФ). В сфере долевого строительства применительно к правоотношениям между застройщиком и дольщиком содержание предмета залога последнего сформулирован в статье 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <2> (далее - ФЗ N 214). Так, момент возникновения залогового обеспечения в пользу дольщика определен моментом государственной регистрации договора, предусматривающего его участие в долевом строительстве. На начальном этапе строительства предметом залога является используемый для строительства земельный участок либо право его аренды, а также возводимый на данном участке недвижимый объект. При прекращении строительства не введенный в эксплуатацию объект представляет собой неделимую вещь и находится в залоге у дольщиков. После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до момента передачи его дольщику все помещения в построенном здании считаются находящимися в залоге у участников строительства. В качестве исключения выступают помещения, не являющиеся объектами долевого строительства, а также уже переданные дольщикам. Допустимым в данном случае является вывод Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, содержащийся в Определении от 06.05.2019 N 302-ЭС18-24434, согласно которому залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере готовности объекта строительства <3>. По смыслу ст. 1 ФЗ N 214 участниками долевого строительства могут выступать физические и юридические лица, инвестирующие в строительство жилой, а также нежилой недвижимости. На практике значительная часть подобных инвестиций осуществляется за счет заемных денежных средств. При оплате участником долевого взноса из средств целевого займа его права в отношении объекта строительства на основании п. 5 ст. 5, а также в п. 1 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <4> считаются находящимися в залоге у заимодавца. В Едином государственном реестре недвижимости осуществляется одновременная регистрация ипотеки с регистрацией договора об участии в долевом строительстве. Когда застройщиком готовый объект передан дольщику, при регистрации права собственности последнего одновременно подлежит регистрации ипотека в пользу заимодавца в отношении данного объекта (п. 5 ст. 77.2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Анализ приведенных норм показывает, что предмет ипотеки заимодавца по мере строительства объекта трансформируется тем же образом, что и предмет залога дольщика, предусмотренный ст. 13 ФЗ N 124. При этом в залоге у данных лиц фактически находится одно и то же имущество, что является причиной конкуренции. Возникновение конкуренции залоговых прав в отношении объекта строительства определяется моментом регистрации договора об участии в строительстве. Прекращение обусловлено наделением дольщика правом собственности в отношении объекта строительства.
(Курдюков Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)В качестве одного из правовых способов, позволяющих обеспечить исполнение контрагентами взятых на себя обязательств, является залог. Залогом может быть любое имущество, в том числе имущественные права, а также вещи (ст. 336 ГК РФ). Возникнуть залог может на основании договора, а также ввиду прямого указания об этом в законе (ст. 334.1 ГК РФ). В сфере долевого строительства применительно к правоотношениям между застройщиком и дольщиком содержание предмета залога последнего сформулирован в статье 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <2> (далее - ФЗ N 214). Так, момент возникновения залогового обеспечения в пользу дольщика определен моментом государственной регистрации договора, предусматривающего его участие в долевом строительстве. На начальном этапе строительства предметом залога является используемый для строительства земельный участок либо право его аренды, а также возводимый на данном участке недвижимый объект. При прекращении строительства не введенный в эксплуатацию объект представляет собой неделимую вещь и находится в залоге у дольщиков. После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до момента передачи его дольщику все помещения в построенном здании считаются находящимися в залоге у участников строительства. В качестве исключения выступают помещения, не являющиеся объектами долевого строительства, а также уже переданные дольщикам. Допустимым в данном случае является вывод Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, содержащийся в Определении от 06.05.2019 N 302-ЭС18-24434, согласно которому залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере готовности объекта строительства <3>. По смыслу ст. 1 ФЗ N 214 участниками долевого строительства могут выступать физические и юридические лица, инвестирующие в строительство жилой, а также нежилой недвижимости. На практике значительная часть подобных инвестиций осуществляется за счет заемных денежных средств. При оплате участником долевого взноса из средств целевого займа его права в отношении объекта строительства на основании п. 5 ст. 5, а также в п. 1 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <4> считаются находящимися в залоге у заимодавца. В Едином государственном реестре недвижимости осуществляется одновременная регистрация ипотеки с регистрацией договора об участии в долевом строительстве. Когда застройщиком готовый объект передан дольщику, при регистрации права собственности последнего одновременно подлежит регистрации ипотека в пользу заимодавца в отношении данного объекта (п. 5 ст. 77.2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Анализ приведенных норм показывает, что предмет ипотеки заимодавца по мере строительства объекта трансформируется тем же образом, что и предмет залога дольщика, предусмотренный ст. 13 ФЗ N 124. При этом в залоге у данных лиц фактически находится одно и то же имущество, что является причиной конкуренции. Возникновение конкуренции залоговых прав в отношении объекта строительства определяется моментом регистрации договора об участии в строительстве. Прекращение обусловлено наделением дольщика правом собственности в отношении объекта строительства.
Вопрос: О приобретении жилья у физлица на вторичном рынке в рамках программы "Семейная ипотека" и господдержке семей с детьми, взявших ипотечный жилищный кредит (заем), в виде выплаты в размере 450 тыс. руб.
(Письмо Минфина России от 16.04.2024 N 05-05-08/36334)<5> Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
(Письмо Минфина России от 16.04.2024 N 05-05-08/36334)<5> Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Впрочем, изменение условий льготной ипотеки может повлиять и на эту ситуацию, поскольку значительное число ДДУ заключалось с привлечением кредита. Расторжение ДДУ предполагает, что собственные средства дольщика, депонированные на счете эскроу, возвращаются ему, а заемные перечисляются на залоговый счет для расчета с банком (ч. 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ).
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Впрочем, изменение условий льготной ипотеки может повлиять и на эту ситуацию, поскольку значительное число ДДУ заключалось с привлечением кредита. Расторжение ДДУ предполагает, что собственные средства дольщика, депонированные на счете эскроу, возвращаются ему, а заемные перечисляются на залоговый счет для расчета с банком (ч. 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ).