Часть 4. Законодательство Российской Федерации об оценочной деятельности

┌──────┬───────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐

│ N │ Наименование темы │ Количество │

│ п/п │ │ часов │

│ │ │ (полная │

│ │ │ программа) │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│1 │Федеральный закон Российской Федерации от 29 июля │ 3 │

│ │1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в │ │

│ │Российской Федерации". Система регулирования и │ │

│ │стандартизации в оценочной деятельности. Функции │ │

│ │надзорных и регулирующих органов, контроль за │ │

│ │деятельностью саморегулируемых организаций │ │

│ │оценщиков. Контроль за осуществлением оценщиками │ │

│ │оценочной деятельности в части соблюдения ими │ │

│ │требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. │ │

│ │N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской │ │

│ │Федерации", других федеральных законов и иных │ │

│ │нормативных правовых актов Российской Федерации, │ │

│ │федеральных стандартов оценки, стандартов и правил │ │

│ │оценочной деятельности, а также правил деловой и │ │

│ │профессиональной этики. Порядок ведения реестра │ │

│ │членов саморегулируемой организации оценщиков, │ │

│ │состав сведений, включаемых в реестр членов │ │

│ │саморегулируемой организации оценщиков, порядок │ │

│ │предоставления информации, содержащейся в реестре │ │

│ │членов саморегулируемой организации оценщиков, │ │

│ │заинтересованным лицам и ее размещения в │ │

│ │информационных системах общего пользования. │ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│2 │Договор на оценку и задание на оценку. Понятие │ 1 │

│ │объекта оценки. │ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│3 │Общая теория и практика оценки. Теория стоимости │ │

│ │денег во времени. │ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│3.1 │Методы оценки, опирающиеся на сравнительный подход.│ 2 │

│ │Алгоритм действий по подготовке информации, выбор │ │

│ │аналогов. Анализ и подготовка ценовой информации. │ │

│ │Методы прямого сравнения и статистического │ │

│ │моделирования цены. │ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│3.2 │Методы оценки, опирающиеся на доходный подход. │ 2 │

│ │Метод дисконтирования денежных потоков. Метод │ │

│ │прямой капитализации дохода. │ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│3.3 │Методы оценки, опирающиеся на затратный подход. │ 2 │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│4 │Введение в оценку рыночной стоимости машин и │ │

│ │оборудования. Особенности оценки стоимости машин и │ │

│ │оборудования. │ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│4.1 │Оценка рыночной стоимости основных фондов, машин, │ 4 │

│ │оборудования и транспортных средств. Классификация │ │

│ │основных фондов, их учет и амортизация. │ │

│ │Первоначальная, восстановительная, остаточная │ │

│ │стоимости, алгоритм их определения. Объекты, не │ │

│ │подлежащие амортизации. Способы начисления │ │

│ │амортизационных отчислений. Остаточная стоимость │ │

│ │как функция износа машин и оборудования. Различия │ │

│ │балансовой и рыночной стоимостей. Виды износа. │ │

│ │Методы расчета износа. │ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│4.2 │Затратный и сравнительный подходы к оценке машин, │ 2 │

│ │оборудования и транспортных средств. Особенности │ │

│ │использования методов доходного подхода в оценке │ │

│ │машин и оборудования. │ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│5 │Введение в теорию и практику оценки недвижимости. │ │

│ │Методология оценки недвижимости. │ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│5.1 │Анализ наилучшего и наиболее эффективного │ 5 │

│ │использования. Метод прямого сравнительного анализа│ │

│ │продаж. Методы затратного подхода в оценке │ │

│ │недвижимости. Метод капитализации дохода и другие │ │

│ │методы доходного подхода, используемые в оценке │ │

│ │недвижимости. │ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│5.2 │Методология анализа инвестиций в недвижимость. │ 3 │

│ │Ипотечно-инвестиционный анализ. Оценка │ │

│ │привлекательности инвестиционных проектов. │ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│5.3 │Оценка рыночной стоимости зданий и сооружений, не │ 2 │

│ │завершенных строительством. Особенности оценки │ │

│ │рыночной стоимости земельных участков, свободных от│ │

│ │улучшений. │ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│5.4 │Внесение итоговых корректировок, применение скидок │ 1 │

│ │и премий к стоимости, полученной в рамках │ │

│ │применения использованных в оценке подходов к │ │

│ │оценке недвижимости. │ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│6 │Оценка рыночной стоимости долей участия, акций и │ │

│ │паев (бизнеса). │ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│6.1 │Основы оценки долей участия, акций и паев │ 1 │

│ │(бизнеса). Введение в теорию и практику оценки │ │

│ │бизнеса. │ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│6.2 │Доходный подход к оценке бизнеса. Определение │ 5 │

│ │ставки капитализации и ставки дисконтирования. │ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│6.3 │Сравнительный подход в оценке бизнеса. │ 2 │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│6.4 │Затратный подход в оценке бизнеса. Методология │ 3 │

│ │оценки активов. Методы оценки оборотных активов и │ │

│ │внеоборотных активов. │ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│6.5 │Внесение итоговых корректировок, применение скидок │ 1 │

│ │и премий к стоимости, полученной в рамках │ │

│ │применения использованных в оценке подходов к │ │

│ │оценке бизнеса. │ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│7 │Согласование результатов применения различных │ 1 │

│ │подходов и методов оценки. │ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│8 │Особенности оценки в процедурах банкротства. Отчет │ 1 │

│ │об оценке. │ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│8.1 │Порядок экспертизы отчетов об оценке и подготовки │ 1 │

│ │заключений по отчетам об оценке предприятия │ │

│ │должника или имущества должника - унитарного │ │

│ │предприятия либо имущества должника - акционерного │ │

│ │общества, более двадцати пяти процентов голосующих │ │

│ │акций которого находится в государственной или │ │

│ │муниципальной собственности, уполномоченным │ │

│ │Правительством Российской Федерации органом власти.│ │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│9 │Зачет в форме тестирования. │ 3 │

├──────┼───────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤

│ │Всего учебных часов: │ 45 │

└──────┴───────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘