Приложение 1. Контрольный лист

КОНТРОЛЬНЫЙ ЛИСТ

Параметры экспертизы

┌───────────────────────┬────────────────────────────────────────┐

│Отчет: │ │

├───────────────────────┼────────────────────────────────────────┤

│Номер: │ │

├───────┬──┬────────────┴─┬──┬───────────┬──┬─────────────────┬──┤

│Прошит │ │Пронумерован │ │Подписан │ │Скреплен печатью │ │

├───────┴──┴────────────┬─┴──┴───────────┴──┴─────────────────┴──┤

│Оценщик: │ │

├───────────────────────┼────────────────────────────────────────┤

│Лицензия: │ │

├───────────────────────┼────────────────────────────────────────┤

│Место нахождения: │ │

├───────────────────────┼────────────────────────────────────────┤

│Объект оценки: │ │

│ ├────────────────────────────────────────┤

│ │ │

├───────────────────────┼───────────────┬────────────────────────┤

│Договор: │N │от │

├───────────────────────┼──────┬────────┴──┬─────────────────────┤

│Дата экспертизы │ │ Эксперт│ ______________ (ФИО)│

└───────────────────────┴──────┴───────────┴─────────────────────┘

Требования законодательства

┌───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬──────────┐

│Статья 10. Обязательные требования к договору │Отраже-│Значение │

│ │но/не │и необхо- │

│ │отраже-│димые ком-│

│ │но │ментарии │

├───┬───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 1 │Основания заключения договора │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 2 │Вид объекта оценки │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 3 │Вид определяемой стоимости │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 4 │Размер денежного вознаграждения за проведение оценки │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 5 │Сведения о страховании гражданской ответственности │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 6 │Сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление│ │ │

│ │оценочной деятельности │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 7 │Точное указание на объект оценки │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 8 │Описание объекта оценки │ │ │

├───┴───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке │ │ │

├───┬───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 1 │Номер отчета │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 2 │Основание для проведения оценки │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 3 │Цель оценки │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 4 │Задача оценки │ │ │

├───┼────────────────────────────────────┬──────────────────┼───────┼──────────┤

│ 5 │Дата проведения оценки (дата оценки)│ХХ.ХХ.200Х г. │ │ │

├───┼────────────────────────────────────┼──────────────────┼───────┼──────────┤

│ 6 │Дата составления отчета │ХХ.ХХ.200Х г. │ │ │

├───┼────────────────────────────────────┼──────────────────┼───────┼──────────┤

│ 7 │Дата определения стоимости │ХХ.ХХ.200Х г. │ │ │

├───┼────────────────────────────────────┴──────────────────┼───────┼──────────┤

│ 8 │Точное описание объекта оценки │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 9 │Балансовая стоимость │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│10 │Реквизиты собственника │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│11 │Место нахождения оценщика │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│12 │Сведения о выданной лицензии │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│13 │Стандарты оценки │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│14 │Обоснование использования стандартов при проведении │ │ │

│ │оценки данного объекта оценки │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│15 │Последовательность определения стоимости объекта оценки│ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│16 │Перечень использованных данных с указанием источников │ │ │

│ │их получения │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│17 │Перечень документов, используемых оценщиком и │ │ │

│ │устанавливающих количественные и качественные │ │ │

│ │характеристики объекта оценки │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│18 │Иные сведения, которые необходимы для полного и │ │ │

│ │недвусмысленного толкования результатов оценки │ │ │

└───┴───────────────────────────────────────────────────────┴───────┴──────────┘

┌───────────────────────────────────────────────────────────┬──────────────────┐

│Допускает ли отчет неоднозначное толкование или вводит в │ │

│заблуждение │ │

└───────────────────────────────────────────────────────────┴──────────────────┘

┌───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬──────────┐

│Требования стандартов оценки │ │ │

├───┬──────────┬────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 1 │Пункт 9 │Соответствие аналогов требованиям стандартов│ │ │

│ │ │оценки │ │ │

├───┼──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 2 │Пункт 16 │Определение и анализ рынка, к которому │ │ │

│ │ │относится объект оценки │ │ │

├───┤ ├────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 3 │ │Обоснование выбора аналогов │ │ │

├───┼──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 4 │Пункт 18 │Затратный подход │ │ │

├───┤ ├────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 5 │ │Отказ от использования обоснован │ │ │

├───┤ ├────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 6 │ │Сравнительный подход │ │ │

├───┤ ├────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 7 │ │Отказ от использования обоснован │ │ │

├───┤ ├────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 8 │ │Доходный подход │ │ │

├───┤ ├────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 9 │ │Отказ от использования обоснован │ │ │

└───┴──────────┴────────────────────────────────────────────┴───────┴──────────┘

┌───┬───────────────────────────────────────────────────────┬───────┬──────────┐

│ N │ Требования законодательства │Соот- │Значение │

│ │ │ветст- │и необхо- │

│ │ │вует/не│димые ком-│

│ │ │соот- │ментарии │

│ │ │ветст- │ │

│ │ │вует │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 1 │Правильность выбора и описания используемого стандарта │ │ │

│ │оценки │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 2 │Актуальность экономического обзора │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 3 │Актуальность и соответствие обзора рынка сегменту │ │ │

│ │объекта оценки │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 4 │Правильность позиционирования объекта оценки на рынке │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 5 │Полнота описания объекта оценки │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 6 │Обоснованность допущений и ограничений │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 7 │Соответствие и правильность отбора и использования │ │ │

│ │рыночной информации │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 8 │Правильность и последовательность выполнения ННЭИ │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│ 9 │Правильность применения затратного подхода или │ │ │

│ │обоснованность отказа от его использования │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│10 │Правильность применения сравнительного подхода или │ │ │

│ │обоснованность отказа от его использования │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│11 │Правильность применения доходного подхода или │ │ │

│ │обоснованность отказа от его использования │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│12 │Обоснованность принятого согласования различных │ │ │

│ │подходов │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│13 │Качество оформления отчета │ │ │

├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────┼──────────┤

│14 │Полнота и соответствие требованиям прилагаемого │ │ │

│ │комплекта документов по объекту оценки │ │ │

└───┴───────────────────────────────────────────────────────┴───────┴──────────┘

Оценка

┌───────────────────────────┬──────────┬─────────┬───────────────┐

│ Подход │Стоимость,│Скидки и │Вес в итоговой │

│ │ валюта │премии, %│ стоимости, % │

├───────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────────┤

│Затратный │ │ │ │

├───────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────────┤

│Сравнительный │ │ │ │

├───────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────────┤

│Доходный │ │ │ │

├───────────────────────────┼──────────┴─────────┴───────────────┤

│Итоговая величина стоимости│ │

└───────────────────────────┴────────────────────────────────────┘

Комментарии:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Заключение эксперта - Безусловно соответствует.

- Соответствует (замечания не оказывают

существенного влияния на использование

__________________ отчета в целях, установленных заданием

(подпись, дата) на оценку).

- Не соответствует (отчет выполнен на

недостаточном профессиональном уровне)

Решение по экспертизе

┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│Эксперт: ______________________________________ (ФИО, должность)│

├────────────────────────────────────────────────────────────────┤

│________________________________________________________________│

│________________________________________________________________│

│________________________________________________________________│

│ ______________ (подпись, дата)│

├────────────────────────────────────────────────────────────────┤

│Начальник отдела оценки: _________________________________ (ФИО)│

├────────────────────────────────────────────────────────────────┤

│________________________________________________________________│

│________________________________________________________________│

│________________________________________________________________│

│ _____________ (подпись, дата)│

└────────────────────────────────────────────────────────────────┘

┌──────────────────────┬───┐

│Балл, присвоенный │ │

│отчету на основании │ Х │

│проведенной экспертизы│ │

└──────────────────────┴───┘