ФСБУ 25/2018

Необходимо ли в договоре аренды выделять неарендные компоненты и учитывать их отдельно согласно ФСБУ 25/2018?

Договор аренды может содержать так называемые неарендные компоненты, которые не удовлетворяют критериям аренды, например, условия о предоставлении и оплате коммунальных услуг, услуг по охране и т.п.

В том случае, если в договоре аренды четко можно отделить такие неарендные услуги и их оплату от аренды, то к ним применим последний абзац пункта 5 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" о том, что требование ФСБУ 25/2018 не применяется к объектам бухгалтерского учета, не классифицированным как объекты учета аренды. Это означает, что неарендные услуги, отделимые от аренды, должны учитываться в соответствии с другими стандартами, в частности, ПБУ 10/99 "Расходы организации" для арендатора и ПБУ 9/99 "Доходы организации" для арендодателя.

Для случаев, когда неарендные услуги невозможно отделить от аренды, ФСБУ 25/2018 не предусматривает напрямую обязанность выделять компоненты, не являющиеся арендой, и, следовательно, организация может принять решение учитывать и аренду, и неарендные компоненты в объектах учета аренды.

Вместе с тем, руководствуясь требованиями пункта 7.1 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации", организация может разработать учетную политику по учету неарендных платежей в соответствии с требованиями МСФО (IFRS) 16 "Аренда".

В соответствии с пунктом 12 МСФО (IFRS) 16 "Аренда", если договор представляет собой аренду и содержит компоненты, не являющиеся арендой, то организация обязана учитывать каждый такой компонент отдельно от компонентов аренды. Исключение составляют случаи, когда организация применяет упрощение практического характера, изложенное в пункте 15 МСФО (IFRS) 16 "Аренда", в соответствии с которым, если это целесообразно с практической точки зрения, арендатор может принять решение не отделять компоненты, которые не являются арендой, от компонентов, которые являются арендой. В этом случае арендатор учитывает каждый компонент аренды и любые связанные с ним неарендные компоненты как единый компонент аренды. Этот выбор должен быть сделан для группы базовых активов (предметов аренды), аналогичных по характеру и способу использования в рамках деятельности организации.