Нарушения порядка распоряжения нежилыми объектами недвижимого имущества

5.

Наличие фактов несанкционированной передачи федерального имущества без оформления договорных отношений.

- п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 296, п. 2 и 3 ст. 298, п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принять меры к освобождению помещений от имущества третьих лиц, в том числе при необходимости в судебном порядке.

Провести внутреннюю проверку, по результатам которой рассмотреть вопрос о возможности привлечения виновных лиц к дисциплинарной ответственности.

Провести работу по взысканию неосновательного обогащения с лиц, занимающих площади в отсутствие договорных или иных оснований, с учетом исковой давности. Подобное взыскание должно рассчитываться в пределах исковой давности и с учетом средней рыночной стоимости (оценки).

6.

Распоряжение федеральным имуществом без получения согласия учредителя и собственника федерального имущества:

- продажа имущества;

- передача имущества в аренду;

- передача имущества в безвозмездное пользование;

- передача имущества в субаренду;

- возобновление договоров аренды/безвозмездного пользования на неопределенный срок;

- размещение сторонних организаций в помещениях подведомственных организаций по договорам аренды, заключенным на срок до 1 (одного) года.

- п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 296, пп. 2 п. 3 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- п. 10 ст. 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

- п. 2 ст. 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях";

- п. 2 ст. 3 Федерального закона от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях";

- требования договоров и условия Министерства науки и высшего образования Российской Федерации совершения сделок по передаче в аренду (безвозмездное пользование) федерального недвижимого имущества.

Расторгнуть договоры аренды федерального недвижимого имущества, заключенные без получения соответствующих согласований.

Принять меры к освобождению помещений от имущества третьих лиц, в том числе при необходимости в судебном порядке.

Оформить договорные отношения в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями совершения сделки, согласованными с учредителем и собственником федерального имущества.

Провести внутреннюю проверку, по результатам которой рассмотреть вопрос о возможности привлечения виновных лиц к дисциплинарной ответственности.

7.

Заключение договоров аренды и (или) безвозмездного пользования недвижимого имущества без проведения конкурса или аукциона на право заключения договора.

- п. 1, 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Расторгнуть договоры аренды (или) безвозмездного пользования недвижимого имущества, заключенные без проведения конкурса или аукциона на право заключения договора, по которым это является обязательным требованием действующего законодательства.

Провести конкурс или аукцион перед заключением договоров аренды и (или) безвозмездного пользования, по которым это является обязательным требованием действующего законодательства.

Провести внутреннюю проверку, по результатам которой рассмотреть вопрос о применении мер ответственности к лицам, допустившим указанное нарушение, а также при наличии достаточных оснований направить материалы внутренней проверки в контрольно-надзорные и правоохранительные органы.

8.

Отсутствие в договорах аренды недвижимого имущества условия об обязательном страховании арендатором (ссудополучателем) гражданской ответственности юридических лиц, а также необеспечение своевременного страхования гражданской ответственности и имущества от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения сдаваемых в аренду помещений.

- постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2011 N 1131 "О некоторых полномочиях Министерства финансов Российской Федерации";

- приказ Министерства финансов Российской Федерации от 05.10.2021 N 146н "Об утверждении типовых условий договоров аренды в отношении находящихся в федеральной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, федеральным государственным унитарным предприятием, а также находящихся в казне Российской Федерации";

- требования договоров и условия Министерства науки и высшего образования Российской Федерации совершения сделки по передаче в аренду федерального недвижимого имущества.

Привести гражданско-правовые договоры в соответствие с законодательством Российской Федерации и условиями совершения сделки, согласованными с учредителем и собственником федерального имущества.

Заключить договоры обязательного страхования гражданской ответственности и имущества от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения сдаваемых в аренду помещений.

9.

Неосуществление ежегодной переоценки размера арендной платы на уровень инфляции.

- требования договоров и условия Министерства науки и высшего образования Российской Федерации совершения сделки по передаче в аренду федерального недвижимого имущества.

Закрепить локальным нормативным актом сроки переоценки размера арендной платы на уровень инфляции - на 1-е число финансового года.

Включить в план-график мероприятий по внутреннему контролю на текущий и последующие годы проверку вопроса о пересмотре размера арендной платы на уровень инфляции.

10.

Не погашены в Едином государственном реестре недвижимости обременения о регистрации прекративших действие договоров.

- п. 1. ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- п. 6 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации соответствующих договоров.

11.

Осуществление процедуры списания федерального имущества без получения согласия учредителя в установленном порядке.

- п. 1 ст. 296, п. 3 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- п. 10 ст. 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

- п. 10 Положения об особенностях списания федерального имущества, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 14.10.2010 N 834 "Об особенностях списания федерального имущества".

Провести внутреннюю проверку, по результатам которой рассмотреть вопрос о возможности привлечения виновных лиц к дисциплинарной ответственности.