5.3. Верификация информации

5.3.1. При оценке используется информация, удовлетворяющая общепринятым требованиям полноты, всесторонности, непротиворечивости, достоверности, независимости, обоснованности.

Согласно ФСО III [10] в процессе оценки оценщик собирает информацию, достаточную для определения стоимости объекта оценки, принимая во внимание ее достоверность, надежность и существенность для цели оценки.

Информация считается полной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Информация считается всесторонней, если отражает все существенные точки зрения на описываемый объект, явление, зависимость.

Информация считается непротиворечивой, если она не вступает в противоречие с иной информацией, в том числе полученной из других источников.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Информация считается независимой, если источник ее получения не является аффилированным с лицами, имеющими заинтересованность в результатах оценки стоимости объекта оценки.

Информация считается обоснованной при наличии аргументов, доказывающих ее истинность.

Информация считается надежной, если в ней нет существенных ошибок, искажений и пользователи могут положиться на нее, как представляющую правдиво то, что она либо должна представлять, либо от нее обоснованно ожидается, что она будет это представлять.

Информация является существенной, если в случае отсутствия такой информации и/или иного содержания такой информации значение стоимости, определяемой на дату оценки, было бы иным.

5.3.2. Оценщик выполняет верификацию (проверку) используемой при оценке информации/документов на предмет соответствия требованиям, указанным в пункте 5.3.1 настоящего Руководства [22].

5.3.2.1. Верификация информации осуществляется оценщиком с использованием доступных ему инструментов и методов, прежде всего:

- сопоставление с рыночными данными (как из сегмента, к которому принадлежит объект оценки, так и с общерыночными закономерностями);

- сопоставление с аналогичными данными из иного источника (например, сравнение прогнозных показателей деятельности с условиями заключенных договоров, ретроспективными показателями);

- проверка отсутствия противоречия между частями информации;

- проверка на соответствие экономической логике;

- проверка на соответствие здравому смыслу.

5.3.2.2. В отчете об оценке приводятся пояснения в отношении использованных способов проверки достоверности информации, глубины проверки и ее результатов.

5.3.2.3. Принцип существенности при проверке достоверности информации: чем большее влияние соответствующая информация оказывает на итоговую величину стоимости объекта оценки, тем более всесторонне выполняется проверка ее достоверности.

5.3.2.4. При проверке достоверности и надежности информации учитываются следующие основные характеристики ее источника:

- статус (например, официальный документ уполномоченного органа власти);

- компетентность по рассматриваемому вопросу;

- независимость от объекта оценки и заказчика оценки (пункт 10 ФСО III [10]).

5.3.2.5. При установлении факта недостоверности и/или ненадежности информации оценщик может:

- отказаться от использования недостоверной и/или ненадежной информации или всей информации из соответствующего источника;

- модифицировать информацию (ее недостоверную и/или ненадежную часть), при этом в отчете об оценке описываются конкретные изменения информации;

- отказаться от проведения оценки, если недостоверная и/или ненадежная информация является существенной для определения стоимости объекта оценки и отсутствует возможность ее замены/модификации.

5.3.3. Вывод об отсутствии той или иной информации (например, необходимой для применения подхода к оценке) следует обосновать, например:

- указанием, какая именно информация отсутствует;

- перечнем источников, в которых осуществлялся поиск информации;

- описанием действий оценщика по поиску источников информации/информации в конкретном источнике.