8.3. Сравнительный подход

8.3.1. Сравнительный подход применяется для оценки прав на ОИС, когда имеется достоверная и актуальная информация о ценах сделок и характеристиках объектов-аналогов, а также возможность учесть различия в характеристиках объекта оценки и объектов-аналогов.

8.3.2. Значимость сравнительного подхода тем выше, чем ближе аналоги по своим существенным характеристикам к объекту оценки и чем меньше корректировок требуется вносить в цены аналогов (пункт 5 ФСО V [12]).

8.3.3. В соответствии с пунктом 6 ФСО V [12] оценщик может использовать ценовую информацию об объекте оценки (цены сделок, цена обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки).

8.3.4. Если сведения о совершенных сделках отсутствуют или их недостаточно для определения стоимости объекта оценки, оценщик может использовать цены предложений. Цена предложения представляет собой мнение одной из сторон потенциальной сделки, заинтересованной в более высокой цене, поэтому при проведении анализа цен предложений по аналогам оценщику следует учитывать положения пункта 7 ФСО V [12].

8.3.5. Сравнительный подход чаще всего применяется при оценке права использования результатов интеллектуальной деятельности (например, для определения ставок роялти).

8.3.6. Следует различать сравнительный подход к определению ставки роялти и метод освобождения от роялти, который является одним из методов доходного подхода.

8.3.7. Сравнительный подход к оценке имеет ограниченное применение для определения рыночной стоимости исключительных прав на ОИС. Основными причинами отказа от применения сравнительного подхода к оценке конкретного объекта оценки могут являться:

- недостаточное количество (полное отсутствие) объектов-аналогов в связи с уникальностью ОИС;

- отсутствие необходимой для проведения сравнения информации по объектам-аналогам;

- невозможность достоверного определения корректировки цены объекта-аналога на различие с объектом оценки по конкретному ценообразующему фактору в связи со значительным различием и/или нелинейным характером влияния данного ценообразующего фактора;

- большая погрешность результата расчета, полученного по сравнительному подходу к оценке, относительно результатов, полученных по другим подходам.

8.3.8. Сравнительный подход включает следующие основные методы: метод сопоставимых сделок и метод рыночных мультипликаторов.

Метод сопоставимых сделок: стоимость объекта определяется через внесение корректировок в цены объектов-аналогов на различия между ними и объектом оценки в значениях их ценообразующих факторов.

Метод рыночных мультипликаторов: стоимость объекта определяется произведением значения его ценообразующего фактора на величину мультипликатора.

8.3.9. Критерии выбора объектов-аналогов:

- обеспечение максимальной точности - в расчетах используются те объекты-аналоги, различия которых с объектом оценки в значениях ценообразующих факторов могут быть учтены с максимальной точностью;

- информация по объектам-аналогам описывает значения всех основных ценообразующих факторов;

- значения основных ценообразующих факторов максимально близки к значениям объекта оценки;

- выборка объектов-аналогов репрезентативна рыночной конъюнктуре;

- различия в цене объектов-аналогов могут быть объяснены известными значениями ценообразующих факторов;

- различия объектов-аналогов и объекта оценки в значениях ценообразующих факторов могут быть учтены.