Продажа квартиры под влиянием мошенников

Заблуждение относительно мотивов сделки, например уверенность продавца в том, что продажа нужна для "защиты" квартиры и потом будет отменена, - недостаточный аргумент для признания договора недействительным. Суд должен учитывать и поведение покупателя: мог ли он распознать заблуждение продавца.

Заблуждение продавца может быть признано существенным с учетом обстоятельств конкретного дела. Верховный суд поддержал вывод о недействительности сделки в ситуации, когда квартиру продавала одинокая пожилая женщина, жилье было для нее единственным, цена была значительно ниже рыночной, а покупатель как директор агентства недвижимости мог распознать необычность ситуации.

Если сделку признали недействительной из-за обмана и стороны уже исполнили ее, применяется двусторонняя реституция: каждая сторона возвращает другой все полученное. Нельзя вернуть квартиру продавцу и не решить вопрос о возврате денег покупателю, если только нет специальных оснований не применять реституцию.

Нельзя признать договор купли-продажи мнимым только потому, что продавец под влиянием мошенников считал продажу формальной. Для мнимости нужно установить, что обе стороны не хотели реальных последствий. Если покупатель действительно намеревался купить квартиру, оформил ипотеку и уплатил цену, оснований считать сделку мнимой нет.