ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ

Изменены положения Земельного кодекса РФ, определяющие регулирование видов разрешенного использования земельных участков (01.03.2026)

Указанное регулирование выделено в отдельную главу Кодекса.

Введено определение вида разрешенного использования - под ним понимается вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью.

Также указанной главой определяются общие положения о видах разрешенного использования земельных участков, порядок установления и изменения видов разрешенного использования земельных участков, включая вопросы выбора видов разрешенного использования. Кроме того, закреплено, что правообладатель земельного участка вправе использовать без разрешений и согласований земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, также определены отдельные случаи, для которых возможно использование земельного участка вне зависимости от вида разрешенного использования.

Изменен ряд положений, определяющих правовой статус земель обороны и безопасности, земель водного фонда и запаса.

Вопросы определения категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков при образовании земельных участков вынесены в отдельную статью Кодекса, которой определено, что категорией земель и видами разрешенного использования образуемых земельных участков признаются категория земель и виды разрешенного использования земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Определяются случаи, при которых допускается образование земельного участка или земельных участков путем объединения или перераспределения земельных участков с разными видами разрешенного использования.

При этом установлено, что виды разрешенного использования земельных участков, установленные применительно к земельным участкам до 1 марта 2026 года, являются действительными. Предусмотрены и иные переходные положения.

Также уточнено, что реквизиция земельного участка может быть произведена в том числе при введении военного положения.

Внесены связанные изменения в иные федеральные законы, в том числе ГрК РФ. Есть и иные поправки.

(Федеральный закон от 31.07.2025 N 295-ФЗ; Информация Росреестра)

Установлена обязанность правообладателей земельных участков, обладателей публичного сервитута проводить мероприятия по охране окружающей среды от распространения опасных видов инвазивных (чужеродных) растений и уничтожению таких растений (01.03.2026)

Под опасными видами инвазивных (чужеродных) растений понимаются жизнеспособные растения любых видов, сортов или биологических типов, которые обитают за пределами своего естественного ареала и распространение и численность которых создают угрозу окружающей среде, жизни или здоровью граждан, сохранению естественных экологических систем, биологического разнообразия и причиняют вред отдельным отраслям экономики.

Перечень опасных видов инвазивных (чужеродных) растений, которые не отнесены к карантинным объектам и сорным растениям и в отношении которых должны приниматься меры по их выявлению, предотвращению их распространения и их уничтожению, устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ, за исключением проведения мероприятий по охране окружающей среды от распространения опасных видов инвазивных (чужеродных) растений и уничтожению таких растений в лесах.

Корреспондирующие изменения внесены в ЗК РФ, некоторые федеральные законы.

(Федеральный закон от 31.07.2025 N 294-ФЗ)

Правообладатели земельных участков должны будут представлять информацию в ЕФГИС ЗСН (01.03.2026)

В случае, если информация, которая должна предоставляться для включения в ЕФГИС ЗСН, содержится в иных ГИС и включается в иные ГИС в обязательном порядке, такая информация подлежит включению в ЕФГИС ЗСН из иных ГИС.

Также установлено, что ведение Государственного реестра земель сельскохозяйственного назначения (далее - Реестр) осуществляется в ЕФГИС ЗСН.

Источниками сведений Реестра являются сведения, полученные в ходе государственного мониторинга земель с/х назначения, включая сведения, полученные при государственном учете показателей состояния плодородия земель с/х назначения, а также иные сведения о землях с/х назначения, полученные в том числе посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Сведения из Реестра предоставляются правообладателям земельных участков в электронной форме по их запросам в виде паспорта земельного участка без взимания платы.

Правила регистрации поставщиков информации и представления информации в ЕФГИС ЗСН установлены Постановлением Правительства РФ от 29.11.2025 N 1966.

(Федеральный закон от 26.12.2024 N 499-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 29.11.2025 N 1966)