|
1.1
|
Рыночные условия
|
Спрос и предложение по типу и месту расположения проекта находятся в равновесии. Количество конкурирующих объектов недвижимости, появляющихся на рынке, равно или меньше прогнозируемого спроса
|
Спрос и предложение по типу и месту расположения проекта в настоящее время находятся в равновесии. Количество конкурирующих объектов недвижимости, появляющихся на рынке, примерно равно прогнозируемому спросу
|
Рыночные условия находятся в относительном равновесии.
Конкурирующие объекты недвижимости появляются на рынке, а другие находятся на стадиях планирования. Конструкция и возможности проекта не являются самыми лучшими по сравнению с новыми проектами
|
Рыночные условия являются слабыми. Непонятно, когда условия улучшатся и вернутся в состояние равновесия.
Проект теряет арендаторов по окончании сроков договоров аренды. Новые условия договоров аренды являются менее привлекательными по сравнению с текущими
|
|
1.2
|
Финансовые коэффициенты и уровень авансирования
|
Доходы по проекту финансирования объекта недвижимости в значительной степени превышают платежи по погашению и обслуживанию долга по данному кредитному требованию (далее - покрытие обслуживания долга) (не относится к стадии строительства), а отношение суммы кредита к оценочной стоимости объекта недвижимости рассчитывается с учетом типа данного объекта недвижимости. В случае если существует вторичный рынок, операция отвечает рыночным стандартам
|
Покрытие обслуживания долга и отношение суммы кредита к оценочной стоимости объекта недвижимости являются удовлетворительными.
В случае если существует вторичный рынок, операция отвечает рыночным стандартам
|
Покрытие обслуживания долга ухудшилось, и стоимость объекта недвижимости упала, увеличив тем самым отношение суммы кредита к оценочной стоимости данного объекта недвижимости
|
Покрытие обслуживания долга значительно ухудшилось, и отношение суммы кредита к оценочной стоимости объекта недвижимости значительно выше стандартов получения новых кредитов
|
|
1.3
|
Стресс-анализ
|
Ресурсы проекта финансирования объекта недвижимости, механизмы на случай чрезвычайных ситуаций и структура обязательств позволяют выполнять финансовые обязательства в условиях сильного экономического стресса
|
Ресурсы проекта финансирования объекта недвижимости позволяют выполнять финансовые обязательства при финансовых проблемах.
Объект недвижимости может подвергнуться дефолту только в условиях сильного экономического стресса
|
Во время экономического спада может снизиться доходность объекта недвижимости, что ограничит возможности финансирования капитальных инвестиций и значительно увеличит риск дефолта
|
Значительные финансовые проблемы. Банком прогнозируется наступление дефолта, если условия не улучшатся в ближайшем будущем
|