VII.III. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества

130. При государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в реестр прав на недвижимость вносятся:

1) запись о сделке - государственной регистрации договора аренды;

2) запись об ограничении права и обременении объекта недвижимости (далее - запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды).

131. Если предметом договора аренды являются несколько объектов недвижимости, в записи о сделке при описании предмета сделки указываются кадастровые номера всех таких объектов недвижимости.

Если предметом договора аренды являются несколько объектов недвижимости (например, земельный участок и расположенный на нем жилой дом), то запись о сделке вносится в раздел ЕГРН, открытый на один из объектов недвижимости, а записи об ограничении (обременении) объекта недвижимости - государственной регистрации аренды - в раздел ЕГРН, открытый на каждый объект недвижимости.

132. В записи об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды указываются:

вид ограничения: слово "аренда";

предмет аренды: данные об арендуемом объекте недвижимости или его части с указанием учетного номера такой части (при наличии); если объект недвижимости арендуется целиком, то указываются слова "Весь объект";

срок: даты начала и окончания аренды или дата начала аренды и ее продолжительность; в случае, если срок аренды не определен, вместо продолжительности аренды указываются слова "Срок не определен" (если в соответствии с законодательством Российской Федерации соответствующий договор аренды или договор аренды соответствующего вида объекта недвижимости, заключенный на неопределенный срок, подлежит обязательной государственной регистрации).

Сведения о размере арендной платы (цене сделки) вносятся в запись о сделке - государственной регистрации договора аренды в соответствии с договором аренды путем указания:

либо конкретной цены сделки, определенной за весь срок аренды (например, "1 000 0000 руб.");

либо суммы, определенной за период времени, и периода времени (например, "100 000 рублей в месяц");

либо способа определения арендной платы (например, "500 000 рублей за один квадратный метр в год").

При государственной регистрации договора аренды земельного участка с категорией земель "земли сельскохозяйственного назначения", находящегося в общей долевой собственности, если количество участников общей долевой собственности превышает пять, в записях об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды, сделке в отношении лица, чьи права ограничиваются (арендодателя), указываются слова "участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения".

При государственной регистрации заключаемого в соответствии со статьей 16.6-3 Федерального закона N 161-ФЗ договора аренды земельного участка в записи о сделке в качестве сведений о существенных условиях сделки также указываются:

слова: "Арендатор обязуется передать единому институту развития в жилищной сфере после ввода в эксплуатацию создаваемого в соответствии с договором аренды на земельном участке объекта недвижимости долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте недвижимости";

описание жилых и (или) нежилых помещений, подлежащих передаче единому институту развития в жилищной сфере после получения разрешения на ввод в эксплуатацию созданного объекта недвижимости, с указанием их планируемой площади, наименования и (или) назначения, номера этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номера помещения на плане создаваемого здания (при наличии).

При государственной регистрации заключаемого в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" договора аренды земельного участка в записи о сделке в качестве сведений о существенных условиях сделки также указываются:

слова: "Арендатор обязуется обеспечить передачу по результатам строительства доли общей площади жилых и (или) нежилых помещений арендодателю в соответствии с соглашением", наименование и реквизиты соглашения и срок выполнения такого обязательства в объеме сведений, содержащихся в договоре аренды;

доля общей площади жилых и (или) нежилых помещений, которая должна быть передана арендодателю в соответствии с соглашением в объеме сведений, содержащихся в договоре аренды;

слова "Стороны договора аренды земельного участка обязуются в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче арендодателю лицом, заключившим договор аренды земельного участка, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии)";

слова: "Арендатор обязан не распоряжаться до государственной регистрации дополнительного соглашения жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче арендодателю";

слова: "Арендатор имеет право распоряжаться жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче арендодателю, только после государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды".

133. При изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора в реестр прав на недвижимость вносятся:

запись о сделке - государственной регистрации соглашения;

в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, изменения, в том числе сведения о дополнительном соглашении к договору аренды, в существующие запись о сделке - государственной регистрации договора аренды, запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды.

Запись о сделке - государственной регистрации договора аренды не погашается.

134. При изменении договора аренды на основании решения суда в реестр прав на недвижимость вносятся изменения соответственно в запись о сделке - государственной регистрации договора аренды, запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды, к которым данные изменения относятся.

135. Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

Если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке - государственной регистрации соглашения.

136. В целях государственной регистрации уступки прав по договору аренды в реестр прав на недвижимость вносятся:

запись о сделке - государственной регистрации сделки об уступке прав по договору аренды;

запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды в пользу лица, которому были переданы права по договору аренды.

В случае если уступка прав по договору аренды осуществляется на основании решения суда или в порядке универсального правопреемства запись о сделке - государственной регистрации сделки об уступке прав по договору аренды в ЕГРН не вносится.

В новую запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды, за исключением сведений об арендаторе, вносятся сведения, аналогичные содержащимся в записи об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды, в которой был указан первоначальный арендатор (то есть лицо, уступившее свои права по договору аренды). В новую запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды вносятся сведения о новом арендаторе в соответствии с пунктом 57 Порядка, а в отношении документов-оснований дополнительно указываются основания внесения данных сведений - реквизиты сделки об уступке прав по договору аренды, номер и дата ее регистрации. Одновременно запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды в отношении первоначального арендатора погашается.