Процессуальные особенности

Исковая давность не затрагивает требования:

- о сносе постройки, которая угрожает жизни и здоровью граждан;

- об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, например, по иску собственника участка под постройкой или смежного участка.

Ответчиками по иску о сносе самовольной постройки (приведении ее в соответствие нормам) при определенных обстоятельствах могут стать:

- лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не была самовольной (покупатель постройки, наследник участка под ней и пр.). В ряде случаев такое лицо может взыскать убытки с застройщика;

- собственник или арендатор участка под постройкой.

В деле о сносе самовольной постройки могут рассмотреть такие требования:

- об определении границ земельных участков;

- о выселении физлиц, которые проживают в постройке. Спор рассматривает СОЮ при участии прокурора.