Поддержка арендодателей в отношениях с некоторыми арендаторами из сферы торговли и общепита

До 31 декабря 2023 года установили специальное регулирование, которое применяется при наличии совокупности следующих признаков:

- арендатор - организация торговли или общепита;

- арендатор находится под контролем иностранного лица, связанного с недружественным государством;

- размер арендной платы полностью или частично поставлен в зависимость от результатов бизнеса арендатора;

- арендатор перестал использовать арендуемое имущество, из-за чего размер арендной платы существенно снизился.

Арендодатель вправе пересчитать размер ежемесячной платы за период, когда арендатор перестал использовать имущество, начиная с момента вступления в силу новых правил, и потребовать от арендатора оплаты.

Новый размер платы должен соответствовать размеру среднемесячной платы за 2021 год. Если пользование имуществом началось с 1 января 2022 года, то в расчет берут период с января по 24 февраля.

С 13 сентября 2022 года начало действовать еще одно правило. Оно позволяет арендодателю расторгнуть договор в любой из двух ситуаций:

- арендатор не возобновил в течение 10 рабочих дней после получения требования арендодателя пользование имуществом;

- арендатор не исполнил в течение 10 рабочих дней требование об оплате аренды в указанном выше размере.

Все рассмотренные правила касаются в том числе отношений по ранее заключенным договорам.

Документ: Федеральный закон от 14.07.2022 N 332-ФЗ