Государственная регистрация прав

Суд признал незаконным решение Управления Росреестра по региону об отказе в госрегистрации перехода права собственности на земельный участок от заявителя (российского юрлица, в корпоративной структуре которого один из участников из Кипра) к гражданину РФ, обязал ее провести. Суд установил, что заявитель - застройщик РФ, т.к. строит на своих участках объекты инженерной инфраструктуры. Управление незаконно отказало в госрегистрации, ссылаясь в основаниях для ее приостановления на положение Указа Президента РФ от 01.03.2022 N 81, поскольку по разъяснениям Минфина РФ резидентам (юрлицам) - застройщикам РФ, подконтрольным недружественным иностранным лицам, выдано разрешение без ограничения срока действия на осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих возникновение права собственности на недвижимость, с резидентами РФ.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.06.2023 N Ф07-6303/2023 по делу N А56-79745/2022

Суд не признал незаконным решение Управления Росреестра об отказе в госрегистрации ипотеки по заявлениям АО - залогодателя, единственный акционер которого учрежден на Кипре и залогодержателя - резидента РФ (банка), один из владельцев которого банк из Венгрии. Суд учел установленный Указами Президента РФ запрет займов резидентов нерезидентам в иностранной валюте, кроме специально разрешенных. Доказательств выдачи разрешения Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ не представлено. Регистрация ипотеки может повлечь нарушение Указа Президента РФ от 01.03.2022 N 81. Залогодатель не доказал, что контролируется российским юрлицом, т.к. не раскрыл актуальную финансовую отчетность и не направил в ФНС согласно ст. 25.14 НК РФ актуальные уведомления об участии в иностранных организациях (о контролируемых иностранных компаниях). Кассация поддержала данные выводы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2022 N 09АП-76825/2022 по делу N А40-101226/2022 (оставлено без изменения Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 08.06.2023 N Ф05-4235/2023 по делу N А40-101226/2022)

Суд округа отправил на пересмотр дело, в котором нижестоящие суды признали незаконными решения Управления Росреестра по МО об отказе в госрегистрации прав на квартиры, обязали провести госрегистрацию по заявлениям Правительства США. Суд указал на необходимость учесть при пересмотре в т.ч. Указы Президента РФ, где установлен особый порядок для сделок (операций) с недвижимостью, влекущих возникновение права собственности, с лицами из недружественных стран, а также запрещено органам госвласти и иным субъектам совершать и исполнять сделки с лицами, находящимися под санкциями РФ. Суд первой инстанции при новом рассмотрении не признал незаконными решения Управления.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.08.2022 N Ф05-7087/2022 по делу N А41-36741/2021 (Решением Арбитражного суда Московской области от 14.02.2023 по делу N А41-36741/21 отказано в удовлетворении заявления о признании незаконными решений Управления Росреестра об отказе в госрегистрации прав)