III. Заключение соглашения о возмещении убытков и условия такого соглашения

25. Соглашение о возмещении убытков заключается в письменной форме или в форме электронного документа.

Соглашение о возмещении убытков, заключенное в форме электронного документа, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.

26. Соглашение о возмещении убытков должно содержать:

а) сведения о сторонах соглашения:

полное и сокращенное наименования, организационно-правовая форма, место нахождения - для юридического лица;

фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность, - для физического лица и индивидуального предпринимателя;

б) кадастровые номера земельных участков и (или) объекта недвижимого имущества, в отношении которых возникают убытки;

в) сведения о правах на земельные участки и (или) объект недвижимого имущества, в отношении которых причинены убытки;

г) причину, вследствие которой возникли убытки;

д) состав и размер причиненных убытков в денежном выражении;

е) форму, размер и порядок предоставления возмещения убытков (единовременно или несколькими платежами), в том числе срок предоставления такого возмещения, а в случае натурального возмещения убытков - перечень имущества, работ, обеспечивающих возмещение убытков, и их рыночную стоимость, порядок предоставления натурального возмещения;

ж) банковские реквизиты для зачисления денежных средств, получаемых в счет возмещения убытков.

27. В случае необходимости сноса здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, приведения их параметров и (или) разрешенного использования (назначения) в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории, соглашение о возмещении убытков помимо сведений, предусмотренных пунктом 26 настоящего Положения, также должно содержать:

а) указание на необходимость сноса здания или сооружения либо осуществление его реконструкции в целях приведения их параметров и (или) разрешенного использования в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории (при наличии такого объекта), и срок проведения этих мероприятий;

б) расчет убытков для каждого этапа сноса здания или сооружения либо его реконструкции (подготовка проектной документации, осуществление работ по сносу или реконструкции здания либо сооружения);

в) порядок возмещения стоимости работ, указанных в подпункте "а" настоящего пункта, и стоимости проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства или проектной документации на реконструкцию здания или сооружения, если такая документация на день заключения соглашения отсутствует.

28. Соглашение о возмещении убытков заключается в связи с требованием о возмещении убытков, предъявленным правообладателем недвижимости или его представителем, путем направления такого требования в форме документа на бумажном носителе почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо в форме электронного документа по официальному адресу электронной почты лица, возмещающего убытки.

Лицо, возмещающее убытки, также вправе предложить заинтересованному правообладателю подписать соглашение о возмещении убытков без предварительного предъявления этим лицом требования о возмещении убытков, направив ему 2 подписанных экземпляра проекта соглашения в форме документа на бумажном носителе почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

29. Требование о возмещении убытков должно содержать:

а) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, предъявляющего соответствующее требование;

б) наименование и место нахождения юридического лица, предъявляющего соответствующее требование, а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо, а также фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) гражданина, действующего в интересах юридического лица;

в) сведения о правах на земельный участок и (или) объект недвижимого имущества, в отношении которого причинены убытки;

г) кадастровый номер объекта недвижимого имущества (при наличии), в отношении которого возникают убытки;

д) описание действий, решений или событий, явившихся причиной убытков, и дату их наступления;

е) размер убытков;

ж) предполагаемые сроки перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, сноса зданий, сооружений (при необходимости);

з) форму возмещения (денежная и (или) натуральная);

и) банковские реквизиты правообладателя недвижимости (в случае выбора возмещения в денежной форме);

к) вид и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен недвижимого имущества, права на которое подлежат прекращению, либо описание иного натурального возмещения (осуществление рекультивации и (или) мелиорации земель, устройство дорог, закладка многолетних насаждений, реконструкция зданий или сооружений, ремонтно-восстановительные работы и др.) в случае, если возмещение полностью или частично предполагается предоставить в натуральной форме;

л) указание на способ связи с правообладателем недвижимости (почтовый адрес, номер телефона, адрес электронной почты).

30. К требованию о возмещении убытков прилагаются:

а) копии документов, подтверждающих личность лица, предъявившего требование, и его права на земельный участок и (или) объект недвижимого имущества;

б) документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя недвижимости, в случае если требование предъявляется представителем правообладателя недвижимости;

в) иные документы, необходимые для определения условий соглашения, отчет об оценке, подтверждающий размер убытков, подготовленный в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в отношении объектов гражданских прав, прав требований, обязательств, проект организации работ по сносу объекта капитального строительства, которые представляются исключительно по желанию правообладателя недвижимости.

31. В срок, не превышающий 60 календарных дней со дня поступления требования о возмещении убытков, лицо, возмещающее убытки:

а) направляет правообладателю недвижимости 2 подписанных экземпляра проекта соглашения о возмещении убытков, условия которого соответствуют требованию о возмещении убытков либо которое подготовлено на иных условиях, в том числе относительно размера убытков. К проекту соглашения о возмещении убытков должны быть приложены документы, необходимые для определения условий соглашения, в том числе отчет об оценке, подтверждающий размер убытков, если указанные документы не были представлены вместе с соответствующим требованием;

б) направляет правообладателю недвижимости уведомление об отказе в заключении соглашения о возмещении убытков с указанием причин отказа.

32. Уведомление об отказе в заключении соглашения о возмещении убытков может быть направлено правообладателю недвижимости в следующих случаях:

а) требование о возмещении убытков не содержит сведений и документов, предусмотренных пунктами 29 и 30 настоящего Положения, необходимых для заключения соглашения;

б) пропущен срок предъявления требования о возмещении убытков, предусмотренный пунктами 11 и 13 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации;

в) убытки не возникли или уже возмещены в соответствии с иным соглашением;

г) лицо, направившее требование о возмещении убытков, не является правообладателем объекта недвижимого имущества, его представителем либо указанное требование направлено лицу, не являющемуся лицом, возмещающим убытки.

33. Документы, указанные в пункте 30 настоящего Положения, направляются правообладателю недвижимости в форме документа на бумажном носителе почтовым отправлением с уведомлением о вручении, за исключением случаев, если правообладателем недвижимости в требовании о возмещении убытков указано на возможность заключения соглашения в виде электронного документа, который в таком случае направляется по адресу электронной почты, указанному в этом требовании.

34. Документы, указанные в подпункте "а" пункта 31 настоящего Положения, если такие документы направлены на бумажном носителе, считаются доставленными правообладателю недвижимости:

а) в день вручения правообладателю недвижимости заказного письма с уведомлением о вручении по почтовому адресу, который указан им в качестве почтового адреса для связи с ним, либо (при отсутствии такого адреса в требовании о возмещении убытков) по адресу, по которому осуществляется связь и который содержится в Едином государственном реестре недвижимости (при его наличии);

б) в день возврата отправителю документов в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" указанного в подпункте "а" настоящего пункта заказного письма;

в) в день вручения правообладателю недвижимости (его представителю, направившему соответствующее требование) документов лицом, возмещающим убытки, лично под расписку.

35. Документы, указанные в пункте 30 настоящего Положения, направленные в форме электронного документа, считаются доставленными правообладателю недвижимости со дня отправки ему таких документов по адресу электронной почты, указанному в требовании о возмещении убытков.

36. В случае если по истечении 60 календарных дней со дня получения правообладателем недвижимости документов в соответствии с пунктами 34 или 35 настоящего Положения соглашение о возмещении убытков не заключено, в том числе с учетом предложений правообладателя недвижимости об изменении условий этого соглашения, то споры, в том числе связанные с условиями такого соглашения, рассматриваются судом.