4.4.4. Блок 4 "Капитальные и операционные расходы"

На основе показателей блоков 1 - 3 оценивается объем и структура капитальных затрат, в том числе на жилищное строительство, инфраструктуру, благоустройство, и операционных затрат, в том числе на снос, градостроительное и объектное проектирование, выкуп нежилых и иных объектов (кроме жилья), сопутствующие расходы на благоустройство существующей прилегающей застройки, операционные расходы на реализацию проекта РЗТ, КРТ.

При моделировании расходов на переселение, при условии, что гражданам будет предоставлено новое жилое помещение на территории реализации проекта РЗТ, КРТ в собственность или в пользование, необходимо учесть расходы на оплату временной аренды жилья для переселяемых граждан. Соответственно, в строке 125 в приложении "Модель КРТ и РЗТ" в соответствии с волнами расселения граждан необходимо произвести расчет расходов на аренду путем умножения площади жилых помещений, принадлежащих переселяемым гражданам, на среднюю стоимость аренды кв. м в месяц.

Суммарные расходы на реализацию проекта РЗТ, КРТ осуществляются по следующей формуле (см. строки 113 - 129 в Приложении "Модель проекта РЗТ, КРТ"):

Каждое слагаемое в приведенной формуле определяется путем умножения удельных расходов на строительство и объемов застройки жилой или нежилой коммерческой недвижимости.

В примере в приложении "Модель проекта РЗТ, КРТ" ежегодная структура расходов по видам представлена на рисунке 4.4.3.

Рисунок 4.4.3. Структура необходимых инвестиций по видам расходов, млн руб.