ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 11.9. ЗК РФ

Арбитражные споры:

- Арендатор хочет определить границы земельного участка, переданного ему в аренду

Споры в суде общей юрисдикции:

- Истец хочет выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок

- Административный истец не согласен с отказом в перераспределении земельного участка

- Административный истец не согласен с отказом в утверждении схемы расположения земельного участка

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.02.2024 в п. 3 ст. 11.9 вносятся изменения (ФЗ от 04.08.2023 N 438-ФЗ). См. будущую редакцию.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.02.2024 п. 7 ст. 11.9 излагается в новой редакции (ФЗ от 04.08.2023 N 438-ФЗ). См. будущую редакцию.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для осуществления пользования недрами, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ; в ред. Федерального закона от 04.08.2023 N 430-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.02.2024 ст. 11.9 дополняется п. 8 и 9 (ФЗ от 04.08.2023 N 438-ФЗ). См. будущую редакцию.

ЗК РФ, Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки ЗК РФ, Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Ст. 11.9 ЗК РФ. Требования к образуемым и измененным земельным участкам