Редакция от 25.12.2018

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 5 части 1 статьи 3

старая редакция новая редакция

5) финансирование мероприятий 5) финансирование мероприятий

по завершению строительства по завершению строительства

объектов незавершенного объектов незавершенного

строительства за счет средств строительства за счет средств

компенсационного фонда; компенсационного фонда в

соответствии со статьей 12

настоящего Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 5.1 части 1 статьи 3

старая редакция новая редакция

5.1) финансирование за счет 5.1) финансирование за счет

имущества Фонда, сформированного имущества Фонда, сформированного

за счет имущественного взноса за счет имущественного взноса

Российской Федерации, иных Российской Федерации, иных

публично-правовых образований, публично-правовых образований,

мероприятий по завершению мероприятий по завершению

строительства объектов строительства объектов

незавершенного строительства, а незавершенного строительства, а

также по завершению строительства также по завершению строительства

(строительству) объектов (строительству) объектов

инженерно-технической инженерно-технической

инфраструктуры, объектов инфраструктуры, объектов

социальной инфраструктуры, социальной инфраструктуры,

предназначенных для размещения предназначенных для размещения

дошкольных образовательных дошкольных образовательных

организаций, общеобразовательных организаций, общеобразовательных

организаций, поликлиник, и организаций, поликлиник, объектов

объектов транспортной транспортной инфраструктуры и

инфраструктуры в целях последующей объектов капитального

безвозмездной передачи указанных строительства, обеспечивающих

объектов инфраструктуры в подключение (технологическое

государственную или муниципальную присоединение) объектов

собственность; строительства к сетям

инженерно-технического

обеспечения, в целях последующей

безвозмездной передачи указанных

объектов инфраструктуры в

государственную или муниципальную

собственность;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьей 9.1. См. текст новой редакции

В связи с большим объемом введенной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 4 статьи 10 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

4. Денежные средства с 4. Денежные средства с

номинального счета перечисляются номинального счета перечисляются

на счет компенсационного фонда в на счет компенсационного фонда в

течение трех рабочих дней со дня течение трех рабочих дней со дня

получения Фондом от органа получения Фондом от органа

регистрации прав уведомления о регистрации прав уведомления о

государственной регистрации государственной регистрации

договора участия в долевом договора участия в долевом

строительстве. Денежные средства строительстве. Денежные средства

со счета компенсационного фонда со счета компенсационного фонда

перечисляются на номинальный счет перечисляются на номинальный счет

в течение пяти рабочих дней со дня в течение пяти рабочих дней со дня

получения Фондом от органа получения Фондом от органа

регистрации прав уведомления о регистрации прав информации,

внесении в Единый государственный подтверждающей

реестр недвижимости сведений о (свидетельствующей):

расторжении договора участия в 1) внесение в Единый

долевом строительстве, по которому государственный реестр

были уплачены обязательные недвижимости сведений о

отчисления (взносы) в расторжении договора участия в

компенсационный фонд, за долевом строительстве, по которому

исключением расторжения договора были уплачены обязательные

участия в долевом строительстве в отчисления (взносы) в

ходе процедур, применяемых в деле компенсационный фонд, за

о банкротстве застройщика. исключением расторжения договора

участия в долевом строительстве в

ходе процедур, применяемых в деле

о банкротстве застройщика;

2) отсутствие основания для

уплаты обязательных отчислений

(взносов) в компенсационный фонд;

3) излишнюю уплату застройщиком

денежных сумм.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 10 частью 4.1. См. текст новой редакции

4.1. Порядок направления, содержание и состав указанной в части 4

настоящей статьи информации определяются соглашением между органом

регистрации прав и Фондом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 5 статьи 11 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

5. По запросам Фонда 5. По запросам Фонда

застройщики предоставляют Фонду застройщики предоставляют Фонду

необходимую для осуществления им необходимую для осуществления им

предусмотренных настоящим предусмотренных настоящим

Федеральным законом полномочий Федеральным законом полномочий

бухгалтерскую (финансовую) бухгалтерскую (финансовую)

отчетность. отчетность. В целях оценки

возможности исполнения

застройщиком принятых обязательств

перед участниками долевого

строительства Фонд вправе по

основаниям и в порядке, которые

установлены Правительством

Российской Федерации, осуществлять

проверки финансово-хозяйственной

деятельности застройщиков, в том

числе по месту нахождения

застройщика с возможностью

привлечения оценщиков и лиц,

осуществляющих

строительно-техническую

экспертизу. Указанная в настоящей

части проверка может проводиться в

отношении застройщиков,

соответствующих критериям,

установленным Правительством

Российской Федерации, а также в

отношении иных хозяйственных

обществ, входящих с такими

застройщиками в одну группу лиц,

определяемую в соответствии с

Федеральным законом от 26 июля

2006 года N 135-ФЗ "О защите

конкуренции". Об итогах проверки

Фонд уведомляет уполномоченный

орган исполнительной власти

субъекта Российской Федерации,

осуществляющий государственный

контроль (надзор) в области

долевого строительства

многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости, на

территории которого осуществляется

деятельность застройщика.

Результаты проведенной Фондом

проверки могут служить основанием:

1) для направления Фондом

уведомления, предусмотренного

частью 5.2 настоящей статьи;

2) доказательства наличия

признаков неплатежеспособности и

(или) недостаточности имущества

застройщика, предусмотренных

Федеральным законом от 26 октября

2002 года N 127-ФЗ "О

несостоятельности (банкротстве)",

при обращении Фонда в арбитражный

суд с заявлением о признании

застройщика банкротом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 5.1 статьи 11

старая редакция новая редакция

5.1. Фонд на постоянной основе 5.1. Фонд на постоянной основе

осуществляет мониторинг осуществляет мониторинг

соответствия застройщиков соответствия застройщиков

требованиям, установленным требованиям, установленным частью

пунктами 1.1 - 7 части 2 статьи 3 1.1, пунктами 1.1 - 7 части 2

Федерального закона от 30 декабря статьи 3 Федерального закона от 30

2004 года N 214-ФЗ "Об участии в декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об

долевом строительстве участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и иных многоквартирных домов и иных

объектов недвижимости и о внесении объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые изменений в некоторые

законодательные акты Российской законодательные акты Российской

Федерации", на основании Федерации", на основании

информации, сведений и документов, информации, сведений и документов,

размещенных в единой размещенных в единой

информационной системе жилищного информационной системе жилищного

строительства в соответствии с строительства в соответствии с

требованиями Федерального закона требованиями Федерального закона

от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

"Об участии в долевом "Об участии в долевом

строительстве многоквартирных строительстве многоквартирных

домов и иных объектов недвижимости домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые и о внесении изменений в некоторые

законодательные акты Российской законодательные акты Российской

Федерации". Федерации".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 5.2 статьи 11

старая редакция новая редакция

1) о несоответствии застройщика 1) о несоответствии застройщика

требованиям, установленным требованиям, установленным

пунктами 1.1, 1.8, 7 части 2 пунктами 1.1, 1.8 части 2 статьи 3

статьи 3 Федерального закона от 30 Федерального закона от 30 декабря

декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в

участии в долевом строительстве долевом строительстве

многоквартирных домов и иных многоквартирных домов и иных

объектов недвижимости и о внесении объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые изменений в некоторые

законодательные акты Российской законодательные акты Российской

Федерации", не ранее пяти рабочих Федерации", не ранее пяти рабочих

дней, но не позднее семи рабочих дней, но не позднее семи рабочих

дней со дня направления в личный дней со дня направления в личный

кабинет застройщика уведомления об кабинет застройщика уведомления об

установлении факта несоответствия, установлении факта несоответствия,

которое направляется в личный которое направляется в личный

кабинет застройщика не позднее кабинет застройщика не позднее

трех рабочих дней со дня трех рабочих дней со дня

установления факта несоответствия установления факта несоответствия

застройщика требованиям, застройщика требованиям,

предусмотренным настоящим пунктом; предусмотренным настоящим пунктом;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 5.2 статьи 11 пунктом 2.1. См. текст новой редакции

2.1) о несоответствии застройщика требованиям, установленным пунктом

7 части 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных

объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные

акты Российской Федерации", не ранее двадцати рабочих дней, но не

позднее двадцати трех рабочих дней со дня направления в личный кабинет

застройщика уведомления об установлении факта несоответствия, которое

направляется в личный кабинет застройщика не позднее трех рабочих дней

со дня установления факта несоответствия застройщика требованиям,

предусмотренным настоящим пунктом;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение наименования статьи 12

старая редакция новая редакция

Статья 12. Использование Статья 12. Использование

средств компенсационного фонда средств компенсационного фонда,

финансирование мероприятий по

завершению строительства объектов

незавершенного строительства

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 1 статьи 12 пунктом 4. См. текст новой редакции

4) для погашения расходов в соответствии с пунктом 3 статьи 59

Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О

несостоятельности (банкротстве)".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 4 статьи 12

старая редакция новая редакция

4. Средства на финансирование 4. Средства на финансирование

мероприятий по завершению мероприятий по завершению

строительства объектов строительства объектов

незавершенного строительства незавершенного строительства

предоставляются только предоставляются некоммерческой

юридическому лицу, в соответствии организации Фонда в случаях,

с Федеральным законом от 26 предусмотренных настоящим

октября 2002 года N 127-ФЗ "О Федеральным законом, либо

несостоятельности (банкротстве)" юридическому лицу, в соответствии

имеющему намерение стать с Федеральным законом от 26

приобретателем объекта октября 2002 года N 127-ФЗ "О

незавершенного строительства и несостоятельности (банкротстве)"

земельного участка (прав на имеющему намерение стать

земельный участок) и исполнить приобретателем объекта

обязательства застройщика перед незавершенного строительства и

участниками строительства, земельного участка (прав на

имеющими требования о передаче земельный участок) и исполнить

жилых помещений (далее - лицо, обязательства застройщика перед

имеющее намерение стать участниками строительства,

приобретателем), выбранному путем имеющими требования о передаче

конкурсного отбора, порядок и жилых помещений (далее - лицо,

условия которого устанавливаются имеющее намерение стать

уполномоченным органом. Порядок приобретателем), выбранному путем

такого конкурсного отбора должен конкурсного отбора, порядок и

обеспечивать прозрачность, условия которого устанавливаются

свободный и безвозмездный доступ к уполномоченным органом. Порядок

информации о конкурсном отборе и такого конкурсного отбора должен

его результатах, равные условия обеспечивать прозрачность,

для обеспечения конкуренции между свободный и безвозмездный доступ к

его участниками. Условием допуска информации о конкурсном отборе и

к участию в конкурсном отборе его результатах, равные условия

является финансовое положение для обеспечения конкуренции между

лица, имеющего намерение стать его участниками. Условием допуска

приобретателем, достаточное для к участию в конкурсном отборе

исполнения получаемых является финансовое положение

обязательств, а также соблюдение лица, имеющего намерение стать

таким лицом нормативов финансовой приобретателем, достаточное для

устойчивости его деятельности, исполнения получаемых

установленных Правительством обязательств, а также соблюдение

Российской Федерации. таким лицом нормативов финансовой

устойчивости его деятельности,

установленных Правительством

Российской Федерации. Конкурс не

проводится, если для осуществления

мероприятий по завершению

строительства объектов

незавершенного строительства и

объектов инфраструктуры, указанных

в части 1 статьи 9.1 настоящего

Федерального закона, Фондом

привлекается некоммерческая

организация Фонда.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Статья 13.1 - изложена в новой редакции

см. текст

старая редакция новая редакция

В связи с большим объемом измененной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 25 частью 8.1. См. текст новой редакции

8.1. Предусмотренные частью 8 настоящей статьи договор страхования

гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее

исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия

в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее

исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по

договору участия в долевом строительстве не представляются для

государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в

случае, если договор участия в долевом строительстве заключается

застройщиком:

1) в соответствии с частью 7.1 статьи 18 Федерального закона от 30

декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

2) с публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан -

участников долевого строительства" в целях финансирования мероприятий по

завершению строительства объектов незавершенного строительства в

порядке, установленном статьями 201.8-1 и 201.8-2 Федерального закона от

26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 43 статьи 25

старая редакция новая редакция

43. Расторжение договора 43. Расторжение договора

страхования по соглашению сторон, страхования по соглашению сторон,

односторонний отказ от исполнения односторонний отказ от исполнения

договора страхования, за договора страхования допускаются

исключением одностороннего отказа только с согласия

от исполнения такого договора по выгодоприобретателя по договору

основанию несоответствия страховой страхования.

организации требованиям части 26

настоящей статьи, допускаются

только с согласия

выгодоприобретателя по договору

страхования.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого части 49 статьи 25

старая редакция новая редакция

49. Выгодоприобретатель вправе 49. Выгодоприобретатель вправе

обратиться в общество с обратиться к страховщику с

требованием о выплате страхового требованием о выплате страхового

возмещения со дня наступления возмещения со дня наступления

страхового случая: страхового случая:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 61 статьи 25 - исключена. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────