Техническое обслуживание и ремонт фасадов зданий

Техническое обслуживание и ремонт фасадов зданий включает в себя следующие мероприятия: плановые осмотры, внеплановые осмотры, ремонт, реставрация фасадов.

Плановые осмотры проводят весной и осенью. Внеплановые осмотры проводят после стихийных бедствий (пожары, ураганные ветры и др.). Результаты осмотра заносят в журнал, который ведется на каждый фасад. В журнале отмечают состояние фасадов и его элементов, выявленные дефекты в ходе осмотра, меры, которые приняты для устранения выявленных дефектов, решение о включении фасада здания в план ремонта.

При осмотре фасадов определяют прочность крепления архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. Тщательно осматривают цоколь, участки стен в местах расположения водосточных труб, около балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию ливневых, талых и дождевых вод, а также вокруг крепления к стенам металлических конструкций (анкеров, пожарных лестниц и др.). Проверяют состояние крепления свесов, оконных отливов, окрытия сандриков, поясков, выступов цоколя, балконов.

В обетонированных или оштукатуренных металлических балках проверяют прочность сцепления бетона (раствора) с металлом, контролируют состояние закладных деталей стен, балконов, кронштейнов. Для инженерных обследований состояния конструкций при необходимости привлекают проектно-изыскательские организации, имеющие лицензию на выполнение этих работ.

При обнаружении аварийного состояния балконов, эркеров, лоджий, козырьков, пользование указанными элементами запрещается с принятием необходимых мер по устранению обнаруженных неисправностей.

Контроль за состоянием элементов крылец и отдельных декоративных элементов (фронтонов, поясков, парапетов и т.п.) проводится каждые 3 года. При этом осматриваются места систематического увлажнения, места сопряжений и водоотводящих устройств.

Контролируется состояние ограждений, наличие и состояние свесов, их стыков, мест пропуска водостоков, состояние защитных окрытий водосточных воронок и труб, примыкающих участков стен. Защитную окраску козырьков лестниц, элементов ограждений и т.п. производить каждые 3 года антикоррозийной краской в установленном порядке, определенном при последних ремонтно-реставрационных работах.

В ходе осмотра следует обращать внимание на наличие неразрешенных конструктивных устройств на фасадах и кровлях, реклам, объявлений или других элементов, а также захламлений балконов, эркеров и принимать соответствующие меры для устранения выявленных нарушений.

Устранение мелких конструктивных дефектов выполняют в ходе осмотров или при ремонте.

Если обнаруженные дефекты и неисправности не могут быть устранены ремонтом, фасады включают в план реставрации.

Межремонтный срок для фасадов зданий установлен 10 лет, а для зданий, расположенных в центре города или на основных магистралях, через 5 лет. В случае досрочного ремонта необходимость его подтверждается результатами технического обследования с указанием причины преждевременного износа конструкций фасада.