3. Вопросы государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс и сделки по продаже (передаче) предприятия

3. Вопросы государственной регистрации прав

на предприятие как имущественный комплекс и сделки

по продаже (передаче) предприятия

Сделка по продаже предприятия, равно как и сделка по внесению предприятия в уставный капитал открытого акционерного общества, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Следует учесть, что государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие указанного Федерального закона. Это означает, что при отсутствии государственной регистрации прав на предприятие такие права должны быть зарегистрированы до совершения или одновременно с совершением сделки.

Информация о факте регистрации предприятия в Едином государственном реестре прав может быть получена арбитражным управляющим в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа. Следует учесть, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября 1997 г. N 1378 до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанная регистрация может осуществляться органами технической инвентаризации и жилищными органами, органами по земельным ресурсам и землеустройству, органами по управлению государственным и муниципальным имуществом под контролем соответствующих федеральных органов исполнительной власти.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 февраля 1998 г. N 248 максимальный размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс составляет 3-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в целом проводится в учреждении по регистрации прав в месте регистрации предприятия как юридического лица. Зарегистрированное право на предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия, в Единый государственный реестр прав в месте нахождения объекта.

В случае необходимости регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс арбитражный управляющий должен учесть, что основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные решения и иные документы, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 17).

Так, если организация - должник является открытым акционерным обществом, созданным в процессе приватизации, то основанием для регистрации права собственности организации - должника на предприятие как имущественный комплекс будет являться акт (распоряжение) соответствующего органа по управлению имуществом и утвержденный в установленном порядке план приватизации или (при отсутствии специального распоряжения о приватизации) утвержденный в установленном порядке план приватизации. В случае, если организация - должник является государственным или муниципальным унитарным предприятием, право государственной или муниципальной собственности на имущественный комплекс может быть подтверждено решением соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о создании предприятия, а право хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом предприятия должно быть подтверждено соответствующим договором.

В случае продажи предприятия основанием для государственной регистрации перехода прав собственности на предприятие является договор купли - продажи, заключенный в установленном порядке. В случае внесения предприятия в уставный капитал открытого акционерного общества основанием для государственной регистрации перехода прав на предприятие к акционерному обществу является решение об учреждении и передаточный акт. Решение об учреждении открытого акционерного общества и внесении в его уставный капитал имущественного комплекса может рассматриваться как односторонняя сделка, т.е. сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (организации - должника).

Представление документов на государственную регистрацию осуществляется в соответствии с требованиями законодательства. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на предприятие предъявляется документ об оплате регистрации. Максимальный размер платы за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним составляет 200-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Государственная регистрация прав проводится не позднее, чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.