Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства

5.

Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения

- Сохранение принципа деления территории на кварталы и осуществление периметральной застройки.

- Главные фасады общественных зданий должны размещаться по красным линиям с организацией входов со стороны улицы.

6.

Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам

- Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки, фасады, выходящие на красную линию, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку.

- Конструкции кровель зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 35 градусов, допускается устройство мезонинов. Допустимо использование двускатных крыш для зданий, строений, выходящих торцевыми фасадами с фронтонами на линию застройки и уклоном крыши от 20 до 30 градусов.

- Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 35 градусов.

- Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений.

7.

Требования к архитектурному проектированию

- Стиль застройки: в формах классицизма, в кирпичном стиле, в традициях деревянного зодчества. Застройка должна производиться с учетом традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Ельца XIX - начала XX веков.

- Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства.

8.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

- Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 10 м.

- Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 6 м.

- Максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 40%.

- Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований.

9.

Требования к строительным и отделочным материалам

- Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, штукатурка с последующей окраской, белый камень, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка.

- Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами.

- Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, стеклопластиковые пакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений.

- Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери.

- Козырьки, навесы - металлические кованые, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.

- При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка с последующей окраской) или окраска фасадными красками.

10.

Требования к цветовой гамме

- Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельными тонами.

- Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) - светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен.

- Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый.

11.

Требования к элементам благоустройства и озеленения

- При благоустройстве территорий применение малых архитектурных форм (скамеек, наружного освещения) стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX - начале XX веков.

- Использование в покрытии пешеходных тротуаров белого камня или материалов, имитирующих белый камень.

- Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м.

- Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые).

- Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.

- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде.

12.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении.

- Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов.

13.

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок

- Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м.

- Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения.

- Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Допускается размещение информационной таблички с наименованием организации и режимом работы на кронштейнах, выполненных по форме, традиционно применяемой в XIX - начале XX веков, расположенных ниже междуэтажного карниза над 1 этажом. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м.

- Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м.

- При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м.